律图审稿专业委员会3轮严审
我在我家的小区看好了一处二手房，尽管父母不太同意，我打算买下来，由于要和中介签合同，之前没有和中介打过交道，想咨询一下在签订房屋买卖中介方合同时，我有哪些特别注意的地方？
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律师解答
共2条
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咨询我法律方案指导团69人赞同了该解答10 2020-07-07 -
咨询我房权卫士在线评分5.0 “值得推荐”11 2020-07-07
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通过中介买二手房，签订房屋买卖中介方合同时需要注意什么？
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买二手房中介费怎么算？
现在中介费一般都是按照总房款的。2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷在嘛？，二、没签劳动合同犯法吗?
没签劳动合同不犯法，但不签劳动合同是违法行为，可主张双倍工资。按照现行劳动法律法规规定，用人单位自用工之日起，与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，已建立劳动关系未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同也可以订立无固定期限劳动合同。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
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买二手房要给中介费吗
在二手房交易中，中介费用的支付并非固定不变，买卖双方可通过协商确定责任归属。一般来说，中介费约为房产总价的1%-2%，在中介服务完成并签署购房合同时支付。这样的安排旨在保障交易的公平与透明，让双方在明确各自责任的同时，也拥有了一定的灵活性。这种灵活的付费模式有助于促进交易的顺利进行，降低交易成本，使得二手房市场更加活跃和健康。
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1. 协议双方得有完全民事行为能力，这是协议有效的基础。比如成年人，精神正常，能独立进行民事活动。
2. 协议内容要明确清楚。像房屋的基本信息，如位置、面积等，转让价格多少，付款方式是一次性还是分期，交付时间等关键条款都得写明白，而且这些条款不能和法律法规的强制性规定冲突。
3. 房屋转让要办相应登记手续。没办登记手续，合同效力不受影响，但对抗不了善意第三人。
另外，如果协议里存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况，协议可能无效或者可以撤销。
总之，自己写的房屋转让协议符合这些条件，通常就是有效的。不过为防止后面出现纠纷，最好在签协议前找专业律师咨询一下。
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