我17年3月份时间购买了一套商品住宅，房屋因为手续的问题一直没有办下来房产证书，去年3月份将房屋租了出去，现在准备将房屋过户给租客，和租客进行了相应的协议，请问杭州萧山房屋买卖流程？

[律师回复] 二套房贷首付均不低于60%，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次。而与新房贷款相区别的是。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况;(一般情况下：首套房贷，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，部分房屋会更低

[律师回复] 二套房贷首付均不低于60%，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍，普通住房首付不低于30%，执行基准利率。一般二手房评估价低于市场价。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次。而与新房贷款相区别的是。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。所谓评估价是根据当时的市场情况;(一般情况下：首套房贷，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，部分房屋会更低