我买了一套二手房，前几天已经进行了网签备案了。今日，我姐姐的妈妈突发疾病住院，需要一大笔钱做手术，后期治疗还会需要一大笔钱。我想问下，二手房买卖合同备案后能撤销吗？我不想买了，我想把钱变现，想帮助我姐渡过难关。

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。
2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。
4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
5，中介有告知义务，但是没有审查义务