离家五年，兢兢业业的工作，也攒了不少钱，想在工作的地方买一套属于自己的房子作为立身之本，但是对于买卖房屋的过程和手续不太了解，想问一下看好房子之后，我和屋主之间的房屋买卖变更手续如何办理？

房屋交付三十日内，买卖双方到市区、县房地局管理部门办理立契过户手续，程序如下：
（一）买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县所进行登记
（二）交易所才双方登记后，将依据有关法规对房地产买卖进行审核并向主管部门报批，等报批后再通知买卖双方来交易所办理过户手续
（三）买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同事到交易所，在缴纳了契税后就办妥了立契过户手续。
作为证明，交易所会给买方发《房屋卖契》并将有关文件送到市房地局或区、县房地局。

买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.违约责任;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。