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亲戚是西安人,在西安开了一家食品厂,去年刚刚有一些起色,今年因为资金周转问题,要把自己在西安的房子给卖了,他让我咨询下西安二手房买卖营业费是多少?

帮助10人 4w浏览 匿名 2020-07-17 黑龙江鸡西
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律师解答 共2条
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    西安此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
    2015年3.30新政:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该新规主要是将免征营业税的范围由原先的5年降为两年,对购房者来说是一项重大利好政策。
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    7 2020-07-17
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    西安二手房交易税费明细
    1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
    2、营业税(卖方):对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,由出售方缴纳,计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税
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    12 2020-07-17
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亲戚在西安卖房子,西安二手房买卖营业费是多少?
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按揭房可以卖给亲戚朋友吗
按揭中的房屋可以卖给亲戚朋友。但需注意,房屋所负担的贷款必须与买卖合同相配套,即“转按揭”。此交易仅限全款购房,全款购房者将款项直接付给银行,还清贷款后取得房产证,再去建委过户。贷款购房需先经银行同意,完成“转按揭”后再过户。
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西安拆迁安置房可以买卖吗?
西安拆迁安置房不一定可以买卖,如果安置房是是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,那么拆迁户需要在持有房屋五年之后才可以买卖房屋,这是由于所有权需要在持有房屋五年后办理。
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如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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退房程序:购房者发出正式退房通知,开发商需在15个自然日内完成必要手续,全额退还已支付房款,并协助购房者处理与贷款银行解除或终止协议的手续。开发商需及时归还所有购房款,并完成公积金或贷款还款手续。
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西安一房二卖怎么解决
一房二卖时,购买者可终止合同、收回房款及利息、要求赔偿,并令卖方承担不超过房款两倍的赔偿责任。若卖方为普通市民,则只能要求返款、付息并赔偿损失。若诉求未得满足,可向有管辖权法院提起诉讼。购房者应依法维权,保障自身权益。
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