我在德州买下一套商品房，已经和开发商签订好了购房合同，并且付下首付，但是心中还有些疑问，担心遇到合同纠纷，过来咨询一下，请问2020年商品购房合同在哪些情况下无效？

1.开发企业单位，未取得商品房预售（销售）许可证，与购房人所签订的商品房买卖合同，当认定为无效合同；最近大家看房地产政策都知道，海南省全省开启现房销售的模式，这也意味着，原来的预售房产制度，在海南省将成为历史，这样对于购房者来说，买的放心和安心。
2.所设计的房屋不符合结构标准规范，设计规划和建设单位，已经审批过的房屋结构户型，企业和任何个人，均没有私自变更的权限，如果私自改变结构，与实际审批的设计不相符，那么所签订的购房合同将认定为无效合同。
3.房屋面积误差超过3%，户型结构主体质量经验收不合格不达标的，所签订的购房合同认定无效。