律图审稿专业委员会3轮严审

我今天在开发商的手里拿到了购房合同,原本是打算今天就签署的合同,但是我看见上边的条款觉得有点不合适,就不打算签署了,一般购房合同上3%是法定的吗?

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2020-07-20 四川凉山
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律师解答 共2条
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    不是的,
    (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。
    (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
    相关知识延伸阅读:商品房退房的具体程序
    如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:
    (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
    (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
    (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    全文
    10 2020-07-20
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    不是的,
    首先,购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。
    其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:
    (1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
    (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;
    (3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:
    (4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;
    (5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;
    (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;
    (7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;
    (8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;
    (9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;
    (10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
    全文
    13 2020-07-20
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