我现在准备卖掉之前的房子，由于房子好久没有人住了，就觉得闲置着属于一种浪费，就打算给别人出售出去了，也已经准备签署房子协议，只是房屋买卖协议有风险吗？

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般都具有法律效力。
一、具有法律效力的合同一般要满足：
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。
3、合同的标准的和内容必须合法。
4、合同必须符合法律规定的形式。
二、以下签订的房屋买卖合同属无效合同
1、房产、地产分别转让，合同无效
房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、未办理登记过户手续，合同无效
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。