去年朋友在老家购置了一套房产，房屋的相关情况都有比较清楚的了解，但是现在有一个问题，他的户口已经不在老家了，以前老家的房屋也已经都卖出去了，现在的情况不知道还能不能买房，所以想问城镇居民购买农村房屋过户问题

在我国房屋被赋予了很多的社会意义，不仅是安身立命之所，更体现为居住人的密切财产、社会依附关系。尤其当前房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认协议无效意味着买受人稳定的生活状态将面临巨大改变，在感情上难以接受。要坚持尊重历史，照顾现实原则。本案中房屋买卖合同，至今时隔20多年，双方依约履行了合同义务，关某交付了房屋，苏某入住并给付了房款，房屋已经过装修、改建等添附行为。而且，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定，还需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建，是否具备腾房条件等进行综合衡量。结合本案的处理，从尊重历史、照顾现实出发，确认该买卖协议有效，能有效实现法律效果与社会效果的有机统一。