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我们在市场外摆地摊儿应该收抵押金5000元吗?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-07-23 吉林延边
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    首先来介绍一下定义:按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
    银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,则由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
    既然是担保,就会有一定风险,风险主要来自两个方面:借款人和贷款行。借款人未获得银行贷款、未按时还款,或者可以办理房产证市,借款人拖延办理房产证,这些对于开发生来说都是客观存在的风险。
    如果贷款行未按期放款,导致购房人本来符合放款条件,而又变得不符合,则开放商将无法获得购房人的放款,造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定,对连续3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的,按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权,它将有权直接要求开发商承担保证责任,从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
    全文
    8 2020-07-23
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[律师回复] 解析:
一、关于车辆抵押贷款的详细办理程序可归纳如下:
首先,您需向指定的贷款机构提交完整且准确的申请材料;
接下来,该贷款机构会派遣专员对您的家庭住址进行现场考察、进行深度调查并对您提供的车辆进行预估价值;
在掌握了上述信息后,贷款机构将会初步拟定出您的贷款额度;
随后,便进入关键环节——签订委托公证和借款公证协议;
紧接着,贷款机构会收取并留档您的各项重要证件;
最后一步是办理抵押登记手续并由抵押机构完成放款工作。
整个流程涉及诸多步骤,请务必引起足够重视。
二、凡欲办理车辆抵押贷款,均需准备以下有关材料:
1)有效的车主身份证明文件,例如身份证、户口簿等;
2)充分的车辆权属证明文件,包括但不限于汽车行驶证、车辆购置附加费证、养路费缴纳凭证、保险单据、车船使用证以及公司定编证等。
收集齐备以上所有材料后,方可按部就班地进行后续操作。
三、若车辆抵押贷款无法按时偿还,则将面临以下严重后果:
1)从逾期那天起,贷款机构便会按照约定利率计算并收取罚息。
此项罚金会随着逾期时间的积累日益增加;
2)贷款机构将根据相关法律法规,将逾期记录上报至中国人民银行征信中心,继而在您的个人征信报告中留下负面记录,直接损害到您的个人信誉;
3)未来若想申请任何类型的金融服务,都会因为曾经发生过逾期还款事件而遭遇阻碍;
4)当贷款机构多次催促仍未果时,他们有权依法提起诉讼,要求将车辆进行法拍,所获相关收益用以补偿贷款本金及利息款项。
法律依据:
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申请抵押登记的,机动车所有人应当填写申请表,由机动车所有人和抵押权人共同申请,并提交下列证明、凭证:
(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明;
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(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。
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