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本人是邯郸人,这些年来在上海工作,再苦再累就是为了要能够在家乡买一套属于我自己的房子,现如今,钱也存够了,梦想也终于成真了,现在求邯郸市二手房买卖流程

帮助10人 4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-07-23 江苏盐城
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律师解答 共2条
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    智慧法律助手
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    二手房流程以及注意事项:
    一、流程:
    1、买卖前的产权审核;
    2、交定金与签合同;
    3、赎楼;
    4、付首期及资金监管;
    5、签订买卖合同;
    6、选银行和办按揭;
    7、过户及交税;
    8、后续事项。
    二、注意事项:
    1、交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于道抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效;
    2、确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事;
    3、房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由专第三方监管,签订合同;
    4、买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕;
    5、买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险;
    6、如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能;
    7、户口问题也是交房时容易忽视的地方,所以在交房前,最好在房屋所在地的属公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
    全文
    12 2020-07-23
  • 盐城诉讼咨询
    盐城诉讼咨询
    评分5.0 “经验丰富”
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    1、房产过户如果不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字也需要夫妻双方在场)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    全文
    8 2020-07-23
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然而,在一些情况下,宅基地可以在农村组织内部成员之间转让,需同时满足以下条件:

1.?转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2.?同一集体经济组织内部成员转让;

3.?受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4.?转让行为征得集体组织同意;

5.?宅基地使用随房一并转让。

需注意的是,城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房不符合宅基地分配条件等情况,都不符合农村宅基地的转让条件。

另外,宅基地上的房屋可以继承。如果继承人是本村村民且符合宅基地使用权分配条件,则可以同时继承宅基地的使用权;如果继承人不是农村户口,则无法继续享有宅基地的使用权,但可以继承宅基地上房屋的所有权。在这种情况下,村集体有权根据相关规定收回宅基地,继承人可以选择拆除宅基地上的附属设施,或者将房屋卖给本村其他有宅基地使用权的村民。

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