我最近的资金有点周转不过来，想要卖一套房子缓一缓，最近的房价我还可以接受，刚好也有买家，我就联系他，他也同意，我们就签订合约了，但是十天之后，买方想要违约，这种情况签订购房合同后买方违约怎么办？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。