1、违约金,根据双方合同约定比例计算,合同没有约定按以下几条赔偿损失;
2、装修房屋的直接损失,如果按合同约定实现交付房屋,在办理过户的情况,而不是你们未约定但事先强行使用房屋的情况下,你的装修损失可以要求赔偿;
3、装修房屋及办理房屋买卖过程中,时机已经确实发生的误工损失,但应由单位扣发工资的证明等证据;
4、返还8万元首付款及其占用期间的利息损失;
5、如果交纳的有定金则,对方需要双倍返还定金;
6、如果当地房价(市场价)已经上涨,则对方需赔偿你同地段同种类房屋再次购买的差价款;
7、如果违约金和赔偿损失同时存在的情况下,违约金以足以弥补损失为限,且双方对违约金数额的约定最好不超过合同总价款的30%为宜!