看中一套住宅，价钱也谈的合适了，第一次买房，先付了2万订金，卖方要求过户前一次性支付余款，但是税费还没商议好，中介还提到应该留一部分保证金，想再详细了解印证下二手房买卖付款节点和应注意的控制点。

一般情况下，整个二手房买卖需缴纳的钱款主要有定金、首付款、税费和尾款四项，付款节点详细如下，
第一项付款:定金
付款时间:买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖 方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支 付，定金不要超过标的额的20%。
第二项付款:支付房款的一部分
付款时间:过户前 如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次 支付，具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保 证金以外的所有房款。
提醒:所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款:税费
付款时间:买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖 方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支 付，定金不要超过标的额的20%。
付款时间:买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖 方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支 付，定金不要超过标的额的20%。
第二项付款:支付房款的一部分
付款时间:过户前 如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次 支付，具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保 证金以外的所有房款。
提醒:所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款:税费
付款时间:过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前 要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
第四项付款:物业保证金
付款时间:交房时
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后 再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。