律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在限购令出台之前购买了一套二手房,双方签订了合同还没有过户,现在由于限购令的出台,导致朋友没有资格购买,对方认为朋友违约,那么二手房买卖因限购导致卖方违约要赔偿吗?

帮助10人 3.6w浏览 匿名 2020-08-02 四川自贡
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律师解答 共2条
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    因为限购政策,无法履行合同的,买方可以主张解除合同,并要求退还已付的房款和定金。
    注意,上述裁判规则的前提是,买卖双方均无违约的情况。实践中不乏这样的案例,购房合同签订后,因为一方怠于履行合同义务,或者拖延履行合同义务,导致房产无法在限购政策出台之前完成过户,违约方依然要承担合同无法履行的违约责任。
    但是,对于在购房合同签订后房价暴涨,因限购政策的出台导致买受人失去购房资格,而不得不解除合同情形下,买卖双方利益严重失衡,卖方因限购政策而获得巨额收益,而买方因限购政策遭受巨额损失,此时,作为买方是否可以在解除合同的同时要求卖方补偿损失,相关政策均未涉及,相关案例也不多。但笔者认为,基于民法的公平原则,如发生类似纠纷,买方不妨尝试去主张补偿。
    全文
    7 2020-08-02
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    二手房因限购原因违约,不能赔偿卖方违约金。
    合同出现认为的不履行合同的情形是属于违约,可以要求承担违约责任。
    因为不可抗力的原因造成合同无法履行的,不属于违约,不能要求承担违约金。
    合同无法履行,可以更具具体情况,双方协商赔偿的情况。
    全文
    9 2020-08-02
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朋友买房子,请问二手房买卖因限购导致卖方违约要赔吗?
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