律图审稿专业委员会3轮严审

工作两年了,现在想在武汉买一套新房,自己没有什么经验,身上的钱也不多,爸妈可以给一点首付,但是现在毫无头绪,不知道买房应该从哪里下手,担心被骗。在武汉房屋买卖需要什么流程?

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-08-02 海南省直辖
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律师解答 共2条
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    一、选房:
    知道自己的需求,是要买学区房还是养老房,是想要多大的,什么户型的。
    二、物业管理
     询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。
     
    三、总价格、单位价格、楼面地价
      总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。
      单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
      楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积;楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。
    四、签订认购书
      商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
    五、预售
      买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
    六、签订买卖契约
      购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
    七、办理入住
      签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
    八、过户
      办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
    全文
    6 2020-08-02
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    买房前要做很多准备工作,比如关注新房消息,贷款,购房资格,周边环境等等。其次,做好以下几步:
    第一步:实地考察
    第二步:谈判签约
    第三步:付款及贷款
    第四步:新房入住
    第五步:办理产权证
    全文
    10 2020-08-02
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