签了合同后,后来去办理房产证才知道这套房子被开发商又卖给了其他人,这就出大事了,原来他跟开发商签完合同后,并没有拿去房管局备案,后来开发商单方面违约,将房子卖给了其他人。那如何杜绝这种事呢?大家可以按照下面两个步骤来做:
一、签完合同后开发商就要去备案,然后去领取备案证明,可以房子开发商再次卖掉
现在买房都要网签,签完后开发商提交,自己先通过企业申批,然后房管所审批备案。上面这些步骤办理起来都很快,企业审核搞定后,房管所肯定也是备案通过,但是如果你一次性买很多房子,需要自己去一趟房管局备案。一旦备案通过,就可以领取房屋备案证明了。
这个备案证明很重要,有了它可以说房子再更名就很难了。开发商为了一房多卖,就只会跟你签订购房合同,不去备案,那么这个合同就是无效的,再次卖掉就是别人的了。
二、还要预告登记,可以防止被开放商把房子抵押出去
预告登记的作用是什么,就是为了防止开发商破产或其他经济原因,他名下的房子被法院查封,还有的会用房子去抵押。而等我们买了房子,产权证不办下来,那这套房子就一直属于开发商的,这个时候,不做预告登记房子还属于开发商。
如果你做了预告登记,就可以解决掉这个问题,办理不动产权证还需要一段时间,没有办理下来前可以保证房子是自己的,哪怕有不良开发商想再次卖掉,或者抵押给银行等,这个房子它已经属于我们个人了,这是有法律保护的。