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我们有一套房子是之前的棚户区改造后建成的房子,我们从两年前就没有在里面住了,我们想着要把他卖出去,想了解一下棚改房屋买卖政策规定是怎么样的?

帮助10人 4.8w浏览 匿名 2020-08-05 陕西咸阳
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律师解答 共2条
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    棚户区改造的住房土地属于安置房性质,此类住房无法办理过户,若要完成过户交易交易,被安置人需要在持住房有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。
    棚户区改造房屋房产证办理手续和普通商品房办理流程一样,具体如下:
    1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
    3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    4、办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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    7 2020-08-05
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    棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的,但是这个并不影响双方的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。
    棚户区改造中,关于拆迁补偿对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策   
    1.私有房屋被拆迁人,选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的,可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。   
    2.私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的,按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励,每户最高不超过2万元。
    全文
    9 2020-08-05
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家里有一套棚改房,对于棚改房屋买卖政策规定是怎么样的?
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山东两套房改房政策是怎样的?
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酒驾是行政处罚吗还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
在涉及到酒后驾车情况下,两种基本类型的拘留均有可能发生。特别是若产生了较为严重的后果,那么嫌疑人将会面临刑事拘留的处罚。
然而需要注意的是,醉酒驾驶是以犯罪性质进行处理的,也即为刑事拘留。仅限于酒精含量较低且未对交通安全构成威胁的饮酒驾驶者则将接受行政拘留的惩罚。饮酒驾驶之所以被视为违法行为,正是因为其存在安全隐患,因此适用行政拘留的处罚。反之,醉酒驾驶已触犯法律规定,涉嫌构成危险驾驶罪,故需接受刑事拘留的处罚,并同时吊销其驾驶证,并处以相应的罚款。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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