农村土木结构的房屋和砖混结构的房屋评估标准？

[律师回复] 您要咨询什么问题，具体沟通！

[律师回复] 你好，是有造成伤害吗

[律师回复] 您好，具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 您好 具体情况可以说一下

[律师回复] 您好，请问您能详细说明一下吗

[律师回复] 没有签合同可以帮你退款的

[律师回复] 你好，农村还是哪里？房子有多大？

[律师回复] 解析：
针对房屋质量问题的解决措施包括以下几点：
首先，购房者应查阅并依据购房合同中的相关规定，对于房屋中出现的质量问题，按照约定条款向开发商提出明确要求，督促其严格依照法律规定进行相应的修复与损失赔偿事宜；
其次，如果房屋的主体结构存在质量缺陷导致无法进入使用阶段，或者在房屋交付使用以后，经过专业机构的严格检验，确认其质量确实不符合标准，那么购房者有权选择退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在进行房屋买卖时，需支付以下各项费用：
1、交易手续费：
按每平米5元标准计算，买卖双方各自承担总费用的50％。
2、合同印花税：
依照房屋产权转移的成交金额的0.05％比例缴纳。
3、契税：
契税根据房屋实际成交金额的1.5％予以计算并缴纳。
4、权证印花税：
每本权证收取5元。
5、登记费：
如房屋属个人产权，则为100元/件；
若为其他产权，则为300元/件。
（请注意，不仅住宅与非住宅之间存在差异，且是否存在抵押贷款亦会影响收费标准。
若与上述规定有所出入，应以相关规定为准。
）
6、房地产经纪费（中介费）：
按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计付，买卖双方付费总和不得超过成交价格的3％。
7、维修基金：
物业公司将提供维修基金账户中卖方个人所缴纳的剩余部分，以及买方所需缴纳的其他相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四十八条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成表见代理的除外。衍生问题：衍生问题：房屋买卖协议书包括什么？一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
通常情况下，合同中所规定的款项不予以退还并不构成诈骗罪。
然而，若在合同当中已明确列明退款的相关事宜，而对方却未能依照约定履行其职责并退还款项，那么这种行为便可被视为违约行为。
但是，倘若对方在签署合同时就已经怀揣着非法占有的意图，并且通过编造虚假事实或者掩盖真实情况的手法来骗取他人财产，那么这种行为便构成了诈骗罪，受害者可以通过法律途径对其追究相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
若未造成轻微伤害，即意味着并无人身受损情况，便可被视为情节相对较轻，经过调解妥善处置后，可考虑不予处以罚款等形式的行政惩罚。
然而，若实实在在地导致了轻微伤害，则必然衍生出相关的民事赔偿需求，同时在治安处罚方面，相较于未受损伤者，其惩戒力度亦将有所提升。
法律依据：
《治安管理处罚》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
确实如此。
散装木耳即是指未经过任何包装保护而直接呈现在市场上进行销售的黑木耳。
相较于那些已经过精良包装的木耳，散装木耳很可能更容易遭受来自外部环境的污染，例如尘埃颗粒、细菌繁殖等等，同时在质量认证环节上，诸如明确的生产日期和保质期限等相关信息也难以及时获取。
因此，作为消费者，我们必须要选择信誉良好的商家购买，仔细检查产品是否存在异味、霉变、虫蛀等不良现象，并且在食用前务必进行充分的清洗和适当的加工处理，以确保食品的安全性得到保障。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十条
售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；
（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；
（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下简称供货者）的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由市场监督管理部门责令改正。生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

[律师回复] 解析：
关于办理房产抵押手续之方法：
首先必须由抵押当事人及债权人以书面形式签署房屋抵押协议；
其次，双方需携带房产所有权证书以及个人身份证明文件共同前往当地的房地产管理部门进行抵押登记请求。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定，可设置抵押权的范围包括但不限于以下几种情况：
1）抵押人为合法所有者的房产及其建筑物固定附着物；
2）抵押人为享有依法处置权利的国有土地使用权、房产及其建筑物固定附着物；
3）抵押人为依法承包且经过发包方许可的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
关于拆迁款的分配原则：
若涉及拆迁之房产为夫妇二人共有的财产，那么，该笔拆迁补偿款项应以共同财产之形式进行合理的分割处理。
然而，若拆迁对象仅属个人私有财产，则该笔拆迁补偿款项亦理当属于私人所有，无需进行任何形式的分割。
在婚姻面临破裂的情况下，夫妻双方可依据相关法律规定，对共同财产进行友好协商并达成共识，如若无法达成一致意见，可向法院提出申请，由法院进行裁决。
关于拆迁补偿款的领取时间：
这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。
通常情况下，在签署完拆迁补偿协议之后，只要在协议所约定的履行期限之内，便能够顺利地收到拆迁补偿款。
关于房屋征收部门与被征收人之间的补偿协议：
根据本条例的规定，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额及支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等重要事项，共同商定并签订补偿协议。
一旦补偿协议正式生效，任何一方未能按照协议约定履行其义务的，另一方可依法提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例
就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于房屋交易合同所引起之纷争，我们可采取四种途径以达成调和：
和解、调解、仲裁及向法院提起诉讼。
1.协商，即由买卖双方凭借各自之力，通过相互之间的妥协与让步来解决争议。
此法操作简易且心境平和，然而需以书面形式记录协商过程中的各项细节。
2.调解，即由第三方介入，促使争议各方能够相互理解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的。
在争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方调解无疑是一个明智的选择。
3.仲裁，即将争议提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者对纠纷进行裁决。
仲裁具有一裁终局的特性，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。
4.诉讼，即一方当事人向法院提出申诉，由法院依据法律规定对争议进行裁决。
诉讼乃是最终且最为权威的纠纷解决机制，也是当事人维护自身权益的最后防线。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于合伙人之间对外的侵权责任连带问题，有如下解释：
合伙企业的属性既不像自然人那样独立存在，又与法人组织存在本质区别；
作为一种集合形式，它是由众多的公民或法人参与构成的。
这种联合体的特征表明，当某个合伙人或者合伙成员在履行合伙事务过程中造成他人伤害时，应该将其视为所有合伙人的共同侵权行为，
因此，所有的合伙人应对此侵权行为承担连带赔偿责任。
换言之，合伙人在执行合伙事务的过程中所产生的行为，实际上代表着全体合伙人的意志和利益，
因此，对于行为人的过失，应当被认定为全体合伙人的过失。
法律依据：
《合伙企业法》第二条
本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。

[律师回复] 解析：
在我国，违规进行房产交易被视为犯罪行径，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以获取利益为主要目的，违反土地管理制度的相关法律法规，非法转让和倒卖土地使用权等行为，当情节较为严重时，将面临三年以下有期徒刑或拘役处罚，同时还将面对或判处非法转让、倒卖土地使用权价格的百分之五至百分之二十以下的罚金；
若情节特别恶劣，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚，同时还需承担非法转让、倒卖土地使用权价格的百分之五至百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复] 解析：
1、拖欠信用卡款项仅仅属于民事范畴内的法律纠纷，因此无法导致欠款人承担刑事审判并入狱服刑。
2、当债权人向法院提出诉讼并取得胜诉权后，若债务人未能按照判决约定的期限履行义务，债权人有权请求法院启动强制执行程序。
3、在法院受理强制执行案件期间，将依法对债务人名下的房地产、机动车辆、证券以及银行存款进行全面调查。
4、倘若债务人名下无任何可供执行的资产且其仍拒绝履行法院已生效的判决，那么该行为将会被记入个人信用报告中的逾期还款等不良信息之中，同时还会受到高额消费及出境旅行的限制，严重者甚至可能面临司法拘留的处罚。
5、在具备执行能力却故意逃避执行的情况下，可能构成拒不执行判决、裁定罪。
法律依据：
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 解析：
烤制食品往往存在着环境污染的问题，这是由负责监督和管理环境保护工作的环保部门直接监管的范畴。
这其中，用于烧烤烹饪的燃料主要包括木炭以及焦炭两种类型，这些燃料在燃烧过程中所产生的煤烟、煤渣及煤灰等废弃物量巨大，对于大气环境造成了严重的污染。
同时，值得注意的是，不仅燃料本身会产生污染，而且掉落在燃料之中的油脂、肉质残余物以及各种调味品等，在燃烧过程中同样会产生污染物质。
特别是各类油脂在炭火上燃烧所产生的浓重烟雾，其散发出来的气味令人难以忍受，并且其中还包含了许多对大气环境有害的细微颗粒物，成为了影响城市环境质量的重要污染源头之一。
法律依据：
《中华人民共和国大气污染防治法》第一百一十八
违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；
拒不改正的，责令停业整治。
违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；
拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。
违反本法规定，在当地人民政府禁止的时段和区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，没收烧烤工具和违法所得，并处五百元以上二万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
要约得以成立的必不可少条件主要包括五点，如下所述：
首先，提议订立合同的要约人和接受合同要约的受要约人均需具有符合合同法律规定的主体资格。
其次，要约中的各项条款必须明确而具体，不得含糊不清。
再者，该项要约须以达成并缔结有效合同为其最终目的和宗旨。
此外，要约的发送对象必须是特定且明确的受要约人，而非泛指或不确定的人群。
最后，要约必须被准确无误地送达到受要约人手中，以便对方能够及时了解并考虑是否愿意接受该项要约。
法律依据：
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。