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商品房预售对象是内销是什么意思

10w+浏览 匿名 2020-08-14 广西崇左市
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商品房预售登记是什么意思?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
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商品房预售合同有什么内容
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等。2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。
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商品房预售合同能改内容吗
关于商品房预售合同,尽管开发商享有一定的修改权,然而仍需尊重购房者的意愿,任何一方均不得擅自对合同条款进行单方面更改。值得注意的是,我国现行法律并未明确禁止在合同签署后进行修订,只要双方当事人达成一致,即可对已签订协议的内容进行修正。
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商品房预售合同内容有效吗
商品房预售合同具有法律效力,双方必须履行契约。合同基于公平、公开原则,由预售方与预购方自愿协商,预售方承诺在有效期内转移已建商品房所有权,预购方则支付定金或房款。此协议受《民法典》严格约束,是常见合同类型,任何违约将面临法律责任。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件:缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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