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我想问一下按现在银行的利率5800一平方,119.1平方的房子贷二十五年按揭该怎么算

帮助5人 4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-14 四川德阳
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律师解答 共1条
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      属于非普通房,不管是否满五年都要缴纳营业税和个税,买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:
    1、测绘费1.36元平方,买方缴纳
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳
    3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳
    4、所得税按全额的1%由卖方承担;
    5、交易费6平方,双方
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税满2年差额5.6%,.不满2年全额5.6%,卖方缴纳
    全文
    8 2020-08-14
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合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
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没事打119犯什么罪?
在家里随意的拨打119,并不构成犯罪行为,但是是违法的,需要对行为人处5天的拘留,500元的罚款,情节比较严重的,可以处5天以上10天以下的拘留,500元的罚款,负相应的经济责任。
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