名下有一套房。购买第二套。四川省绵阳市。契税方面

契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方交纳，同时限定若买方是首次买下面积不够90平的普通住宅交纳交易总额的1%；若买方首次买下面积超出90平(包含90平)的普通住宅则交纳交易总额的1.5%；若买方买下的房屋是非普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖两方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处置好房屋未能需要交易过户要求的相关事宜；
3、买方如果是按揭借贷购房的，找银行申请借贷，并获到银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、两方按当地房管局的要求带备房屋证、身份证等原件，前往房屋交易所解决交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或花费是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并获到房屋交易所收件回执后，买方付按商定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款尾款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。