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购买回迁房的是后要注意啥?回迁房又是啥意思?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-08-16 云南保山
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律师解答 共1条
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    什么是回迁房  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。  回迁房交房标准:  在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。  回迁房验收注意事项:  回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。  回迁房是开发商赔给回迁民的房子,它的交房标准是跟商品房一样的,按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。
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    6 2020-08-16
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啥叫回迁房、回迁房与商品房的区别有哪些
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;第一,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市;而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低。第二,商品房和回迁房买卖双方的关系不同。
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房产纠纷
办理取保候审用啥材料好
[律师回复] 解析:
当事人若欲办理取保候审业务,须具备以下基本资料:
1、完备的《取保候审申请书》;
2、相关部门签发之《刑事拘留或逮捕通知书》;
3、由家属代为申请时,需提交申请人身份证复印本及能证明其与犯罪嫌疑人之间亲属关系的相关文件;如委托律师代理申请,则应提交该律师的职业证书复印件以供查验;
4、采用保证人作为担保方式者,申请人需向办案单位提供保证人所在工作单位所开具的收入证明;
5、若犯罪嫌疑人患有疾病,申请人还需提交医院出具的诊断证明书,以及犯罪嫌疑人的残疾证明、严重疾病证明、生活无法自理证明、怀孕证明、哺乳婴儿证明等相关材料。待所有申请材料准备齐全后,可直接向负责处理此案的办案机关进行递交。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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回迁房和小产权房有啥区别?
回迁房和小产权房的区别有:土地性质不同、产权不同、不能上市交易、是否可以抵押贷款等,对于回迁房一般是对拆迁户的安置补偿房产,但小产权是显然是不可以办理产权证的未审批土地。
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征地拆迁
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什么是回迁房 买回迁房注意什么问题?
回迁房,顾名思义,是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。对于未办理房产证的回迁房,与商品房的合同房一致,不允许上市交易。同时,没有房屋产权证(目前已开始办理不动产证),不能将房屋过户至自己名下。购买回迁房应当注意是否具有产权证。
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房产纠纷
帮信罪开庭注意细节有哪些
[律师回复] 解析:
针对协助信息网络犯罪活动罪(简称“帮信罪”)这一犯罪类型,在案件审理过程中相应特别事项值得辩护律师和当事人予以充分重视:
首先,关键在于确保案件的证据链条完整有序:控诉方必须提出明确、具体的证据证明被告人为实施犯罪活动提供了实质性的帮助,例如详细的转账记录、往来的通信内容等等。
其次,在针对防守策略方面,辩护律师可能会着重探讨被告人事先是否已经意识到或者应当意识到自己的行为将会对犯罪活动产生推动作用,同时也会进一步研究被告人是否已经采取了适当的预防措施以规避此类风险。
再者,法庭将对被告人的主观意图进行深入剖析,判断被告人的行为究竟是出于故意为之,抑或是由于疏忽大意所导致,这将直接影响到最终的量刑判决结果。
最后,在法定和酌定的量刑情节方面,法庭将综合考虑被告人的认罪态度、悔罪表现、以及其行为对社会造成的潜在危害程度等多重因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
帮助信息网络犯罪活动罪明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
取保候审应注意哪些
[律师回复] 解析:
详细规定如下:
首先,未经公安机关同意,被羁押者不能擅自离开所居住的市、县级行政区域范围;
其次,关于住址、职务及联系电话等相关资料,因其在个人身份识别中具有至关重要的地位,故在发生变更时应立即向执行机关汇报;
此外,若收到了公安机关或检察机关的传唤通知,务必按时到达指定地点接受询问;
同时,被取保候审的人员也需遵守法律法规,不得干扰证人作证,更不可销毁、篡改证据或进行串供行为。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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拆迁回迁房可以卖吗,回迁房买卖注意什么事项?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于拆迁回迁房可以卖吗,回迁房买卖注意什么事项?的问题带来帮助。
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洗钱罪跑分是什么意思
[律师回复] 解析:
所谓"跑分",其本质便是利用自己拥有的银行账户或者互联网支付账户协助不法分子进行资金转账,并在其中赚取佣金,这种行为使得众多违法犯罪资金得以流向境外。在这个充满恶意的网络黑色产业犯罪链条中,"跑分"环节无疑是最为关键的一环,它的实质便是我们常说的洗黑钱行为。
首先,让我们来了解一下什么是洗钱。简而言之,洗钱乃是将犯罪分子或其他涉嫌犯罪行为所获取的违法所得加工处理,使其在表面上看起来合规合法,以此掩盖、隐藏以及转换这些违法收入的真实来源与性质的行为。而洗钱罪,则是指行为人为谋求在中国刑事法律框架内实施如上洗钱行为,从而触犯刑法相关条款所构成的犯罪。
关于洗钱罪的构成条件,下面我逐一解读给大家。
第一个构成要素便是客体要件,洗钱罪所侵害的主要客体是国家的金融管理秩序以及司法机关正常运作的机制。
第二个构成要素是客观要件,即本罪的具体表现为行为人明知道是来自于犯罪活动中的违法所得及其收益,为了掩藏、隐匿其真实来源及性质,而采取刻意为之的洗钱行为。
最后,洗钱罪的主体为一般大众,即只要符合刑事责任年龄并具有相应刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体。
至于主观方面,必须满足行为人对洗钱行为的有意性这一要求。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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回迁房可以卖吗 回迁房买卖注意什么事项
回迁房买卖本身就存在一定风险的,首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,严防“一房数卖”;一定要约定房产过户和交房的时间;买方要留尾款;要求卖方的配偶签名;尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
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房产纠纷
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