小区内某高楼下面底楼(私人购房六套)开设幼儿园，并将高楼底后公用绿化地段五百多平方米设立活动场地和通道，两头建大门锁死。开园达十年之久，未经全体业主同意，也未向小区业主交纳过任何费用。请问:该幼儿园(办有办学资质)违犯了那些法律法规条款，小区业主能不能收回被占绿化用地和追收过去占地费用？

商业用地是指规划部门根据城市规划所限定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。　　商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。　　商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的限定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门准许。