如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同,则成年购买人可以申请按揭贷款。如果只以未成年人自己的名义购房,因未成年人没有经济收入,银行不会放贷,只能采用一次性付款方式支付房款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为,它不仅要求行为人具备民事行为能力,而且银行还有其他更为严格的要求,以降低放贷的风险。结合以上分析,申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。对此,银行有相关的要求:
①申请人(监护人)必须在《商品房买卖合同》上签字;
②监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款申请;
③办理父母和子女关系公证,及共有产权和父母代为还款的承诺公证;
④银行需要的其他文件。完成以上程序,一般可达到您的要求。该问题涉及到的相关文件:《商品房买卖合同》