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购买安置房的合同,怎样才有法律效力

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-08-21 江西南昌
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    根据我国相关法律的规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证,在遗瞩生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。首先需要说明的第一点就是,通过遗嘱进行房产继承需要的材料有:经过公证的遗嘱、继承权公证书和房产所有权证。
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    8 2020-08-21
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
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购买安置房需注意法律问题,需具备完整产权证和土地使用证。禁止转让的房地产包括:未满足土地使用权出让规定、被司法机关或行政机关限制所有权、已回收土地使用权、未经共有人同意、产权争议及未登记权属证书的房地产等。此外,还有其他法律行政规章规定的禁止转让类型。购买前务必核实相关证件和规定,避免法律风险。
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怎样购买拆迁安置房
1、申请登记程序:登记资料初审、取测绘联系单申请测绘,领取测绘成果提交资料。交费领证。2、拆迁安置协议书复印件。3、拆迁安置协议书,被拆迁房屋权属证书或集体土地使用权证。4、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件。
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