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认购书中约定的定金究竟是立约定金还是违约定金?

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-08-25 山东滨州
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    从法律效力上说,商品房认购书中约定定金,对于买卖双方都具有同等约束力,但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段,购房者仅对房屋的大致情况有所了解,买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段,购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同,显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自己的意愿修改合同条款,在开发商无法接受的情况下,极有可能会使合同无法签署。在这种情况下,开发商就有可能会援引商品房认购书中的定金条款,认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合同,从而扣除购房者定金。
    全文
    10 2020-08-25
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投标保证金究竟该交多少?
《工程建设项目施工招标投标办法》第三十七条已经明确规定“投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二,但最高不得超过八十万元人民币”。但在具体的操作实践中,不少招标采购单位要求交纳的投标保证金数额却没有受到这些规定的约束。
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建设工程纠纷
危险驾驶罪的认定条件是怎样的
[律师回复] 解析:
构成威胁驾驶罪需符合以下基本要素:
首先,该罪名所涉及的侵犯对象为社会整体的公共安全利益,也就是说,这种威胁驾驶的行为已经对大众的公共安全产生了显著的危害,形成了对不特定人群以及大量个体的生命、肉体或财产的严重潜在风险;
其次,从客观层面来看,该罪行的具体表现形式是在道路上酗酒后驾驶机动车辆,或者在道路上以极快速度驾驶机动车辆进行竞速比赛,并且这些行为的性质极其恶劣;
再次,从犯罪主体的角度出发,任何年满十六岁并具有承担刑事责任能力的自然人都有可能成为该罪名的实施者;
最后,从主观意识的角度看,威胁驾驶罪的行为人必须是出于故意的心态,即他们明确知道自己在道路上酗酒后驾驶机动车辆,或者在道路上以极快速度驾驶机动车辆进行竞速比赛的行为会对公共安全造成威胁,但仍然选择希望或放任这种情况的发生。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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帮公司采购中红包,钱究竟该归谁?
员工在利用采购行为付款时参加的扫码活动,那么所获得的红包大奖也应该依附在建立的买卖合同关系中,那红包大奖就属于公司所有。如果员工不是在利用采购行为付款时参加的扫码活动,即只是随意地参加扫码活动,那么扫码活动所获得的红包大奖就不应该依附在建立的买卖合同关系中,而单独属于员工所有。
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劳动纠纷
盗窃罪有没有立案侦查期限
[律师回复] 解析:
1.根据相关法律法规,盗窃案件立案之后通常会经历两个月的调查周期。
2.在正常情况下,若嫌疑人涉嫌犯盗窃罪行,公安部门将在最短时间内即七日之内对其是否应予立案作出裁决。
公安机构在收到报案、控告、举报以及自首等相关材料时,必须依照其管辖权限,迅速展开审查工作。
当发现存在犯罪事实且需要追究刑事责任时,应当立即予以立案处理。
关于个人盗窃公私财物的“数额较大”标准,以人民币一千元至三千元作为起算点。
对于此类行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚,同时还可能被处以罚金。
而对于个人盗窃公私财物“数额巨大”的情形,则以人民币三万元至十万元作为起算点。
对于此类行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时也可能被处以罚金。
至于个人盗窃公私财物“数额特别巨大”的情况,则以人民币三十万元至五十万元作为起算点。
对于此类行为,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑罚,同时还有可能被处以罚金或没收财产。
各省级、自治区级及直辖市级的高级人民法院与人民检察院,可依据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院与最高人民检察院进行备案汇报。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
如何认定为挪用公款罪
[律师回复] 解析:
在国有控股公司、企业及机关团体,以及国企委派到非国有控股公司、企业、机关团体内担任公职的职员来说,若是运用自身职务之便,擅自挪用所在单位的公帑资金为私用,或为进行不法活动提供资金;
亦或是将本单位公帑资金挪用以进行盈利性活动;
又或者是将数额较大且逾越三个月期限仍未偿还的公帑资金据为己有的行为,均将承担相应的刑事责任。
相关法律明确指出,若公司、企业或其他单位的职员,利用其职务上的便利条件,擅自挪用本单位的公帑资金供个人使用或借予他人,且数额较大且已超过三个月期限尚未偿还,或者虽然未超过三个月期限,但数额较大且用于进行盈利性活动,甚至进行不法活动的,将被判处三年以下有期徒刑或拘役;
而对于那些挪用本单位公帑资金数额巨大,或者数额较大且未能如数偿还的职员,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
此外,国有控股公司、企业或其他国有单位中的公职人员以及由这些单位委派到非国有控股公司、企业以及其他单位担任公职的职员,如果存在上述行为,也将按照相关规定接受处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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租房收定金收据模板究竟是什么样的?
1、首先写明甲方(收款方)与乙方(付款方)信息。2、正文:甲方今收到乙方人民币¥300(大写:叁佰元整)作为租房押金,以保证出租房屋内的家电等公共设备的正常使用。若乙方终止合租,则乙方付给甲方所在租期内的水电费后且家电等公共设备完好无损,甲方在收到本收据后归还乙。
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送领导假币的受贿罪数额认定条件是什么
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的立案标准,主要包括以下几点:
首先,当个人所收取的贿赂款项累积达到或超过五千元人民币时即可构成犯罪;
其次,即使个人所收到的贿赂金额尚未达到五千元人民币,但若其行为引发了严重的后果,例如:
由于该受贿行为导致国家或公共利益遭受重大损失;
或者在施加压力给相关部门、机构或个人时表现出故意刁难和威胁的态度,从而对社会产生恶劣影响;
亦或是采取强制手段获取他人财物等情况下,也可视为犯罪。
对于受贿罪的惩罚措施,根据涉案金额以及其他严重程度的不同,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应的罚金;
如果涉案金额巨大或存在其他严重情节,则可能面临三年以上七年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将被判处七年以上有期徒刑,并且还需缴纳罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
快速解决“刑事辩护”问题
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如何认定盗窃罪数额
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪金额认定的相关规定如下所示:
首先是针对个人行为进行的盗窃活动,如果涉及到公私财物被盗取的数额“较大”,那么其界定的起始点为人民币一千元至三千元整。
对于此类案件,法院会依法对犯罪嫌疑人判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会面临罚款的处罚;
其次,当个人涉嫌盗窃的公私财物达到“数额巨大”的程度时,其起始点则设定在了人民币三万元至十万元之间。
此时,法院将会依据法律法规,对犯罪嫌疑人判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且还将面临罚款的处罚;
最后,当个人涉嫌盗窃的公私财物达到了“数额特别巨大”的程度时,其起始点设定在了人民币三十万元至五十万元之间。
在此情况下,法院将会依据法律法规,对犯罪嫌疑人判处十年以上的有期徒刑,甚至有可能是无期徒刑,同时还将面临罚款或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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外汇保证金计算究竟怎样进行?
经济全球化的到来,使得外汇保证金渐渐兴起。20世纪70年代兴起的外汇保证金,是金融衍生工具之一,以其一定比例的资金在外汇市场以各种货币为买卖对象,对汇率波动的方向,进行扩大百倍以至数百倍的增值交易。然而,外汇保证金计算究竟怎样进行呢?律图为您解答。
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金融保险
帮信罪支付金额认定有几种
[律师回复] 解析:
(一)一般情节下的入罪标准之支付结算金额认定规则:
支付结算金额累积达到二十万元人民币以上者可予以定罪。
具体的认定标准如下所示:
首先,需对上游犯罪进行充分调查取证,确认其已达到犯罪程度;
其次,支付结算金额必须与已经被证实的上游犯罪的犯罪金额存在直接关联性,即一一对应关系。
例如,若某张信用卡的银行交易流水显示为八十万元人民币,然而经过核实后发现上游犯罪的实际犯罪金额仅有十五万元人民币,那么该支付结算金额仅为十五万元人民币,尚未达到帮信罪的入罪标准,故而不能判定为帮信罪。
(二)特殊情形下的入罪标准之支付结算金额认定规则:
支付结算金额累积达到一百万元人民币以上者即可视为符合入罪条件。
具体的认定标准如下所示:
首先,无需对上游犯罪是否已被充分调查取证做出严格要求;
其次,只要支付结算金额累积达到一百万元人民币以上,即便无法与上游犯罪的犯罪金额实现一一对应,甚至是相对应的金额未达到二十万元人民币,亦可视为满足入罪标准。
举例来说,若某张信用卡的银行交易流水显示为一百二十万元人民币,然而经过核实后发现能够与上游犯罪相对应且已被证实的金额仅有十五万元人民币,在这种情况下,将适用特殊情形下的入罪标准之支付结算金额认定规则,即支付结算金额为一百二十万元人民币,符合帮信罪的定罪条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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究竟司法鉴定必须听证吗
司法鉴定必须听证,⑴、举行听证会的目的,是否参加听证会是当事人的权利,并非强制性规定,逾期未出席的视为当事人放弃参加听证会的权利,听证会仍按时举行;⑵、举行听证会的时间、地点以及鉴定机构的联系电话。
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刑事辩护
职务侵占罪的主体如何认定标准
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的犯罪主体涵盖了公司、企业乃至其他单位中的各类人员,这其中主要涉及到三类拥有不同身份的自然人角色。
首先,的犯罪主体是股份有限公司、有限责任公司的董事、监事,这类董事、监事必须排除国家工作人员身份。
因为他们作为公司的实际决策者及执行者,具备一定的权力,自然能够成为该罪名的实施者。
其次,上述公司的其他人员,即除了公司董事、监事之外的经理、部门负责人以及其他普通职员和工人。
同样地,这些人也必须排除国家工作人员身份。
他们或是由于担任特定职务,或是由于从事特定工作,从而可能利用其职权或工作便利,非法占有公司财产,进而构成职务侵占罪的主体。
最后,上述公司以外的企业或者其他单位的人员,主要是指集体性质企业、私营企业、外商独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具有国家工作人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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