租房子过程中已经付了订金一方违约这两种情况怎么赔偿

分为两种情况：
一、付了定金，租客违约我上次用zuber找找房的，交了押定金，但是后来有事，没法租了，房东看我是一个学生就退给我了（但是正常情况下不是这样的）。正常情况下，定金的对于租客的意思是：这个房子我定下了，房东就不要给被人看了。也就是租客不租了，自然不能退，算是房东的损失。
二、付了定金，房东违约定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。租房定金和租房订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，也就是说，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。