债务人死亡后名下有一套房产怎么维护债权人利益

我国的《继承法》对自然人死亡后的遗产如何继承做了明确的规定，主要包括继承人的顺位、继承权的丧失、遗嘱继承、遗赠、遗产的处理等等。其中对债权人影响最大的就是
第三十三条的
第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”，
第二款又规定了“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”　　放弃继承是涉及到继承权能否实现、遗产所有权能否转移、债权人利益能否合理予以保护的重要制度。我国《继承法》对放弃继承的规定过于原则，采用的是无条件的有限继承制度，对继承人的权益有效的进行了保护，但对债权人利益的保护比较缺乏，而单一的放弃继承制度是无法做到对继承人和债权人的利益保护平衡的。在我国现有法律中对放弃继承的方式、放弃继承的期限、附条件的放弃继承、部分放弃继承、放弃继承行为的撤销等都没有具体的规定。　　在审判实务中，通常会遇到的情况有三种：
第一种是遗产继承人实际继承了遗产，但对外却宣称已死亡的债务人没有遗产或者是其放弃继承遗产；
第二种是遗产继承人确实没能继承遗产，已死亡的债务人的遗产被其他人所占有；
第三种是遗产继承人确实放弃了对已死亡的债务人遗产的继承或者已死亡的债务人无遗产继承人。在第三种情况下又会涉及到《继承法》第三十二条的规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”由于我国法律规定中没有法定的遗产管理人，没有遗产清册，使得遗产债务的清偿无序，在出现这三种情况是该如何处理呢同时，在处理该类型案件时，还要注意我国《婚姻法》中规定，夫妻关系存续期间为共同生活所负的债务，应当共同偿还。