劳动纠纷，工资待遇及社会保险。我自1996年起在政府机关工作至今，单位从2008年开始只给交了养老保险，工商保险，失业保险，未交资料保险，是否应该是单位补交2008年以前的养老保险及1996年以来的医疗保险？

[律师回复] 解析：
涉及赌博行为的洗钱活动构成了洗钱罪。
对犯下此类罪行的罪犯，必须依法予以没收其通过实施上述违法行为所获得的所有非法收入以及由此衍生而来的利润，同时面临5年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并可能被并处罚款。
对于情节更为恶劣者，刑期将升至5年以上10年以下，同样需要接受相应的罚金制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1、对于尚未构成犯罪的盗窃行为，应依照我国治安管理处罚法进行处理，具体的处理方式和罚则如下所示：
首先，公安机关可以对行为人处以五天至十天不等的行政拘留，并且可附加罚款，罚款金额在五百元以内；
其次，若行为人的情节较为恶劣或严重，公安机关有权对其处以十天至十五天的行政拘留，并可附加罚款，罚款金额在一千元以内。
2、
然而，如果行为人实施了盗窃行为且涉案金额达到一定程度，那么公安机关将以盗窃罪名对其进行立案侦查。
值得注意的是，即使行为人多次实施盗窃、进入他人住户进行盗窃、携带武器进行盗窃、秘密窃取等行为，也无需计算盗窃金额，均应按照盗窃罪名进行立案侦查。
依据我国相关法律法规，对于盗窃公共或私人财物，涉案金额达到一定程度的，或者行为人多次实施盗窃、进入他人住户进行盗窃、携带武器进行盗窃、秘密窃取等行为的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，并可能被处以罚金；
若涉案金额巨大或存在其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，并可能被处以罚金；
而对于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑事处罚，并可能被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
就“帮信罪”寻求律师协助的价值，这取决于涉案人员对该案件的预期期待。
首先我们需要明确，“帮信罪”并不属于那种极其恶劣或严重的刑事犯罪范畴。
其次，若涉案人员有强烈意愿期望能够获得缓刑或者检方不予起诉的判决结果，那么聘请律师便显得尤为重要。
通过律师与侦查机构及司法机关的有效交流，进行权威辩护，以期达到理想的判决成果。
在处理“帮信罪”方面，涉案人员有较大可能获得保释、减轻刑罚、甚至获得缓刑的处理。
而律师不仅有权与其委托人会面，还能翻阅复制相关案件资料，紧密跟踪公安部门的调查进展。
根据实际情况灵活掌握策略，尽力为其当事人争取最大化的权益。
对于“帮信罪”的构成要素，只要主犯的行为满足构成要件且违反法律规定，无论主犯是否具备责任，也就是不论主犯是否具有责任能力以及是否存在故意，只要其帮助行为与主犯的非法行为之间存在因果关系，且帮助者明知主犯的行为及其后果，即可判定帮助犯的成立。
只要现有的证据显示他人（主犯）利用信息网络实施了符合构成要件的非法行为，依据限制从属性理论，实施帮助行为的人便可成立帮助犯。
至于他人究竟为何人、是否已被捕获、是否具有责任等因素，均不会影响帮助犯的成立。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规规定，构成强奸犯罪者将面临三年以上、十年以下的有期徒刑处罚；
若涉及更为严重的情况或影响，将被处以十年以上直至无期徒刑甚至死刑之严厉惩罚。
值得一提的是，强奸罪所引发的经济赔偿与普通人身伤害赔偿有着相似之处，即受害人有权主张相关医疗费用、误工损失、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴以及必要营养费等方面的赔偿。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
这是一件绝对的自诉案件，侵占罪乃是刑法所规定的自诉案件中唯一的一个绝对亲告罪。
因此，在任何情形之下，公安机关均不具备对此类事件的管辖权，也无法展开立案工作。
倘若已经进行了立案，如果发现实际涉及到侵占罪行的话，则必须立刻撤销该案件，并且通知相关当事人向法院提出自诉申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪的构成要素主要有以下几个方面：
首先，从犯罪客体上看，本罪所侵害的对象是复杂多样的，既包括了公私财产的所有权，同时也严重地损害了他人的人身权利或者其他应当受到法律保护的合法权益。
其次，从犯罪客观方面来看，本罪的实施方式主要表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等各种手段，逼迫受害者交付财物。
再次，从犯罪主体角度看，本罪的主体属于一般的自然人，只要符合法定的刑事责任年龄并且具备刑事责任能力，就可以成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
最后，从犯罪主观方面来看，本罪的主观心态表现为直接故意，必须存在着非法强行索取他人财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于帮信罪在各省市立案后的具体处理方法，我们总结出以下几个主要环节：
首先，公安机关在接到报案并确认立案之后，应立即启动相关调查程序，运用诸如询问、搜查等手段，全面搜集和整理犯罪嫌疑人的犯罪证据，其中既包括有罪证据，也包括无罪证据、重罪证据以及轻罪证据等多个方面。
其次，若犯罪行为正在发生或犯罪嫌疑人具有重大作案嫌疑，且满足特定条件，公安机关有权依法对其采取拘留措施，并要求在拘留后的24小时之内进行审讯。
最后，对于符合逮捕标准的犯罪嫌疑人，经过检察机关的批准，公安机关可依法执行逮捕。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
该犯罪行为名为“协助信息网络犯罪活动”，指的是在明知道他人会通过信息网络进行犯罪活动的情况下，为他们的犯罪行为提供诸如互联网接入服务、服务器托管业务、网络存储空间以及通讯传输设备等方面的技术支持；
或者是为其提供广告宣传和推广服务、资金支付结算等方面的协助。
对于情节严重的犯罪分子，法院将依法判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还要处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的，依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
（一）设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的；
（二）发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的；
（三）为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国刑法中，存在袭警罪这一罪名。
依据相关法律法规，行为人实施暴力侵害正在依法履行职责的人民警察的行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
而如果其采用诸如持有枪支、管制器具，或驾驶机动车辆进行冲撞等恶劣手段，对其人身安全造成了严重威胁，那么量刑将会提高至三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于信用卡诈骗罪涉及金额的规定如下：
一是若被侵犯财产的数额介于五千元至五万元之间，就应当评定其属于数额较大的范畴；
二是若被侵犯财产的数额达到或超过五万元而仍未达到五十万元的较大范围，则应将其归类为数额巨大；
三是当被侵犯财产的数额超越五十万元时，便可将其判定为数额特别巨大。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于抢劫犯罪的法律认定，需要考虑以下几个方面：
首先，若行为人通过暴力、胁迫等方式，强行掠夺他人公私财物，那么其行为便可被定义为抢劫罪；
其次，对于此类犯罪的惩治，根据刑法规定，通常会处以三年以上十年以下的有期徒刑，并且同时还需要缴纳罚金；
但是如果犯罪情节特别严重，例如犯罪分子存在法定的严重情况，那么就可能面临更为严厉的惩罚，包括十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
最后，对于那些使用暴力、胁迫或者其他手段进行抢劫的罪犯，他们将被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并同时缴纳罚金；
然而，如果他们存在以下任何一种情况，那么将会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产：
（一）进入他人住所进行抢劫的；
（二）在公共交通工具上进行抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次进行抢劫或者抢劫金额巨大的；
（五）抢劫导致他人重伤、死亡的；
（六）假扮成军警人员进行抢劫的；
（七）持有枪支进行抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
根据我国刑法典所规定的受贿罪，其立案认定标准主要包括两个方面：
首先，个人受贿金额需达到了人民币三万元的程度；
其次，若贪污金额在一万元至三万元之间，只要符合法律规定中的特定情形便可启动刑事追诉程序。
对于已经构成受贿罪的行为人，通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还将面临罚金的处罚；
而对于情节严重者，则可能被判处三年至十年不等的有期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的；
（二）曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的；
（三）曾因故意犯罪受过刑事追究的；
（四）赃款赃物用于非法活动的；
（五）拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作，致使无法追缴的；
（六）造成恶劣影响或者其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于绑架罪的具体量刑标准如下所示：
第一，若行为人为追求金钱诱惑，而绑架他人，或将他人当作人质来勒索钱财，则应判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
若情节相对轻微，则可判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
第二，对于犯有绑架罪行者，如果在绑架过程中杀害了被绑架之人，或者对被绑架者实施故意伤害，导致受害人重伤乃至死亡的严重后果，那么就应当判处无期徒刑甚至死刑，并且还要没收其全部财产。
第三，若行为人以勒索财物为主要目的，却采取偷盗婴幼儿的方式来实现，也应按照前述两条的规定进行严厉惩处。
所谓绑架罪，是指行为人为获取金钱或其他利益，采用暴力手段、威胁恐吓或其他非法手段，强行将他人控制，从而达到绑架他人的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
办理退休手续的具体操作方法如下：
首先，当作为工作者的您，是否正好达到了国家所规定的法定退休年龄，如到达了该年龄阶段，便可前往社保部门提出正式的申请，且需在所在区域的社保部门递交相应的表格文件及证书复印本，包括“企业职工退休申请表”以及“社保缴费基本情况确认表”，同时附上个人身份证的复印件以及照片；
其次，社保局的相关工作人员将仔细审核您所提交的所有材料，一旦审核通过，则会知会您所在的公司提供您的人事档案；
再次，经过工作人员的进一步核实确认之后，您便可以携带退休证进行最终的确认。
对于退休的相关要求条件，首先需要满足男性年满六十岁，女性年满五十岁的条件，并且需连续工龄至少十年以上；
其次，如果是从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，那么男性年满五十五岁，女性年满四十五岁，并且连续工龄也必须达到十年以上；
最后，如果男性年满五十岁，女性年满四十五岁，并且连续工龄同样达到十年以上，但需要有医院出具的证明，并经过劳动鉴定委员会的确认，才能确定为完全丧失劳动能力。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第三条
患二、三期矽肺病离职休养的工人，如果本人自愿，也可以退休。
退休费按本人标准工资的百分之九十发给，并享受原单位矽肺病人在离职休养期间的待遇。
患二、三期矽肺病离职休养的干部，也可以按照本条的办法执行。

[律师回复] 解析：
1.调停与和解：
在当事人希望寻求自行解决途径的前提下，他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争；
2.调解程序：
若当事人决定将争议交由第三方进行调解，则需签署相关委托书，以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷；
3.仲裁机制：
当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时，他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第五十五条
著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。
首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。
其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，对于房屋的实质占有权并不仅仅限于现实中的使用，而是指只要房屋处在权利人的有效监控之下，便可以认定为“实际上的占据”。
如果当事人能够提供房屋准许居住的相关证明以及房门钥匙等等客观的证据，便足以证实他们已经实际控制了所涉及的房屋，而不论这栋房屋是正在建设中还是尚未完成竣工验收。
通常情况下，当人们获得了房屋的钥匙并成功办理了物业的入住手续时，就应该被视为对房屋拥有了事实上的管理和支配权力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《执行异议和复议若干问题规定》第二十八条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

[律师回复] 解析：
关于房产纠纷方面，委托律师服务的费用收取标准如下：
如果案件涉及到10万元人民币以上的财产权益，除了基本的代理费用之外，还需要按照争议标的额的大小，进行分阶段累加计算。
具体来说，10万元人民币至50万元人民币之间的部分（包含50万元人民币在内），按照4%-6%的比例收取；
而当争议标的额在50万元人民币至100万元人民币之间时（同样包括100万元人民币在内），则按照3%-5%的比例收取；
当争议标的额在100万元人民币至500万元人民币之间时（包含500万元人民币在内），按照2%-4%的比例收取；
当争议标的额在500万元人民币至1000万元人民币之间时（包含1000万元人民币在内），按照1%-3%的比例收取；
最后，当争议标的额超过1000万元人民币时，仅需按照1%-2%的比例收取即可。
法律依据：
《律师服务收费管理办法第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师服务收费管理办法第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，房产交易作为一种民事法律行为，其价值应在售房方与买方双方之间共同协商并达成一致意见后予以确认。
在进行此类民事活动时，各个民事主体均需遵守自愿原则，依照自身意愿来确立、变更或终结相应的民事法律关系。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。