大源问答：股权转让方式过户房产如何节省税费

一、承继过户：最为合算，但条件苛刻亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求交纳契税，只需求付出公证费和工本费。依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。
二、赠与过户：费用较少，但转让本钱高房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。
三、买卖：税费最高，但危险最小爸爸妈妈假如将房产“卖”给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用“买卖”的方法比“赠与”更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。