农村拆迁了是按什么赔偿的

[律师回复] 解析：
若房屋拆迁补偿协议被判定为无效，必须重新商议并制定新的补偿方案，或者按照国家相关法律法规进行高质量、客观公正的评估，以此来确定相应的补偿金额。
根据我国现行的法律规范，如果人民法院裁定某项行为或协议属于违法或无效，那么它有权同时要求被告采取必要的补救措施；
对于给原告带来的经济损失，也应依法判决被告承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《行政诉讼法》
第七十六条，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施;给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
购买房产时，如欲其中一方以个人身份进行贷款，仍可将另一方的姓名写入购房合同及后续的房产证中。
在此情况下，购房者需出示各自的身份证件、户口簿以及婚姻证明文件；
若属于跨地域购房，还需提供本地的缴税或社会保险证明材料，同时还须向银行提交房产所在地的住房情况证明。
随后，购房者应与销售人员共同签订具有二人名章的购房合同。
在完成上述手续后，房产证上便会出现两位购房者的姓名。
然而，若非夫妻关系，则可通过成为房屋的共同所有人来添加另一方的姓名。
在此过程中，双方需就各自所占份额达成共识并在购房合同中明确体现。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

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依据相关法律法规，合法经营的商铺在面临拆迁时享有相应的补偿权益。
具体来说，这种补偿可以被划分为以下三个方面：
1、首先是拆迁资产补偿，这其中涵盖了那些无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及地上附属物，以及因为真正意义上的搬迁导致损失的机器设备所产生的赔偿；
2、其次是拆迁费用补偿，它包括了搬迁前期所需支付的各项费用，如筹备费用，以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机器设备调试修复费用，还有物资的拆卸、包装和运输费用，以及解聘员工的补偿费等等；
3、最后是基于拆迁政策而产生的奖励费用，例如速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

[律师回复] 解析：
在我国，农村土地租赁合同的最长有效期限受到土地类型的显著影响，具体而言，不同类别的土地租赁期限各异。
其中，耕地的承包期限设定为三十年；
而草地的承包期限则被划分为三十年至五十年两个阶段；
至于林地，其承包期限更是被明确规定为三十年至七十年不等，但对于特殊林木的林地承包期限，如需延长，须经过国务院林业行政主管部门的批准方可生效。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
第五条农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

[律师回复] 解析：
关于对国有土地所附带之庭院及空旷地带进行征收时的补偿内容包括如下方面：
首先，房屋征收补偿费用将依据被拆迁房屋的结构以及其折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行精确计算；
其次，房屋征收周转补偿费用则会根据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴支付；
最后，房屋征收奖励性补偿费用将由当地人民政府根据本地区的实际状况以及国家相关法律法规政策进行具体制定，而拆建单位也必须严格遵循这些规定，不得擅自变更或调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
（1）在撰写起诉书时，务必要先详细说明原告与被告之间的主体信息，随后罗列出您所请求得到的具体事项，以及细致描述引发本次纠纷的全过程；
（2）接下来携带已经撰写完毕的起诉书，根据被告的数量提交相应份数的副本，同时准备好所有相关证据的原件和复印件，前往当地法院的立案庭进行立案申请；
（3）在成功立案之后，法院将会向被告发送起诉书的副本，并向原告发放举证通知书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房屋办理房产证所需承担的各项税费，具体如下所列：
1、拆迁房屋契税：
如该房屋建筑面积不超过120平米（含），且其成交单价低于每平米4600元，同时该房屋所在小区绿化容积率需达到1.0及以上，满足上述所有条件者，其契税应按房屋成交价格的1.5%进行缴纳；
若有任一条件未达标准，则需按房屋成交价格的3%缴纳契税。
2、拆迁房屋办理房产证的劳务费用：
每平米收取3元。
3、拆迁房屋办理房产证的登记费用：
对于建筑面积在100平米以内的拆迁房屋，需缴纳90元的登记费用；
若建筑面积介于100至200平米之间，则需缴纳100元的登记费用；
随着建筑面积每增加100平米，登记费用将额外增加10元。
4、拆迁房屋测绘费用：
对于建筑面积在50平米以内的拆迁房屋，需缴纳80元的测绘费用；
建筑面积介于50至100平米之间的，需缴纳120元的测绘费用；
建筑面积在101至200平米之间的，需缴纳160元的测绘费用；
建筑面积在201至300平米之间的，需缴纳200元的测绘费用。
5、拆迁房屋办理房产证的印花税：
需按房屋成交价格的0.03%缴纳。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
在农村地区涉及到的民间借贷行为中，如果使用房屋作为抵押物的话，需要依据具体情况进行分析和处理。
首先，如果抵押人为房屋的合法所有权人并已依法办理了抵押登记手续的话，那么法院将确认该房产抵押为合法有效状态。
其次，倘若抵押人并非房屋的全部或部分所有权人，亦或是未按照法律规定履行相关抵押登记程序的话，法院将会判定此类房产抵押属于非法行为，因此无效。
法律依据：
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
我国农村医疗保障体系中的报销范围并未实现全国通用。现阶段，各地区之间的农村合作医疗尚未实现全面互通互联，使得在不同地域进行就诊时的报销范围及报销比例存在差异。
因此，有关具体的报销标准须以您所在地区的相关政策为准。若您计划前往其他省份或城市的医院就诊，建议您事先向当地的社会保险机构提出异地就医申请，待审核批准后方可在指定医院接受治疗，并享有相应的报销权益。
法律依据：
《社会保险法》第二十四条
国家建立和完善新型农村合作医疗制度。
新型农村合作医疗的管理办法，由国务院规定。

[律师回复] 解析：
乡村房屋之电力系统失火的赔付事宜，主要视乎起火缘由及相关责任人而定。
详细解释请详见以下各点：
若火灾乃人为疏忽所致，例如电线安装不妥当或是用电设备使用有误，那么由此产生的损失便应由过失方负责承担。
然而，若火灾并非人为因素引发，例如电路自身存在故障，那么损失或许需由房主自行承担。
但是，倘若房主已购买火灾保险，则可向保险公司申请理赔。
赔偿金额的计算方法通常为保险金额乘以损失程度，或者依据实际损失或恢复原状所需的修复费用进行核算。
若火灾导致人员伤亡，受害人及其家属有权获取包括医疗费用、丧葬费用等在内的相应赔偿。
至于火灾对财产造成的损失，则应依照损失发生时的市场价格或其他合理方式进行计算。
另外，若火灾系自然灾害所引发，如台风或雷击，保险赔偿的计算方式可能会有所差异，具体须依保险合同的条款而定。
在处理此类赔偿事务中，至关重要的是必须取得火灾事故认定书以明确责任归属，同时可能需要寻求法律援助以确保权益得以妥善维护。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的户籍管理制度所遵循的基本原则，一套住房在法律意义上应仅设立一个户口登记处，然而，在此一户口内部可以包含多个家庭成员。
当我们参与老旧住宅区的拆迁工作时，的确曾经遇到过同一套房产上存在多个户口的情况，这些户口的所有人都是已成年的直系亲属并各自独立进行户口登记。
法律依据：
《户口登记条例》
第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
（1）复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件
（2）从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件
（3）被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
1.关于契税的问题，它主要是在土地以及房屋的所有权发生转让时，向那些获得了相应土地使用权及房屋产权的单位与个人进行征收的一类税收。
因而，对于回迁房这一特殊性质的房地产，同样也需要按照相关法律法规进行契税的缴纳。
而具体来说，契税应由获取到土地使用权及房屋产权的一方负责承担，同时，其税率等方面的政策规定和要求，无论是针对商品房还是回迁房，都是完全相同的。
2.回迁房所涉及到的契税缴纳范围主要包括：
房屋的买卖交易、房屋的赠与行为、房屋的交换过程。
当房屋的所有权通过下列任何一种方式进行转移时，都将被视为房屋的买卖或者房屋的赠与行为：
（1）以房屋所有权作为价值进行投资入股；
（2）以房屋所有权作为债务偿还的担保；
（3）以获奖的形式接受房屋所有权；
（4）以预先购买的方式或者预先支付集资建房款项的方式来获取房屋所有权。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，国家依法征收国有土地之上的单位及私人所有的房屋时，应对被征收房屋的产权拥有者给予公正合理的补偿。
对于被征收房屋价值的补偿金额，不应低于征收决定公告发布之日被征收房屋所处地段类似房地产的市场价格。
基于此项法律法规的立法精神，对被征收房屋的补偿标准，应参照附近区域新建商品房的价格进行评估，确保被征收人在房屋被征收之后的居住环境和生活品质不会因此而下降。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

[律师回复] 解析：
在本市拥有稳定居所的人员，只要符合以下任意一项要求，便可以向相关部门提出办理《工作居住证》的申请：
1.有超过两年工作经验并且获得学士（含）以上学位；
2.具有中级（含）以上专业技术职称或持有同等资格、资质的人才；
以及3.对于首都城市的经济与社会发展有着显著贡献，或者是特定领域、特殊行业中急需的紧缺人才。
法律依据：
《工作居住证》有效期为3年，有效期满可申请办理延期手续。只要符合条件，随时可以办理。从上报完整合格资料到审批通过，一般为三周。

[律师回复] 解析：
关于婚前按揭购置的房产，其本身并不属于夫妻共同财产范畴。
然而需要特别留意的是，在此期间所支付的按揭费用及其附带产生的房产增值部分，都应当视为双方共同拥有的资产。
若在婚后，双方选择共同承担房贷责任，那么对于这之中的共同偿还部分，应通过友好协商予以妥善处置；
当双方在该问题上无法达成共识时，便需仰仗房屋所有权人依据相关法律规定进行合理补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金、劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
关于农村自建住房申请的具体操作步骤如下：
首先，申领人需要将有关的建房申请及所需材料提交至本村的集体经济组织，进行初步审查；
其次，经过乡（镇）级人民政府的严格审核之后，只有在获得县级人民政府的正式批准之后，方可开始动工建设；
最后，对于已经拥有宅基地以及房屋的家庭，原则上不再接受新的申请。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，若抵押房屋遭遇拆迁事宜时，抵押人需立即通知抵押权人，双方可共同商议并重新设定抵押房产，或者依照法定程序清理债权债务，解除抵押合同。
在双方友好协商且达成书面协议的情况下，房屋征收部门应当严格遵循双方所达成的协议内容，对相应的补偿款项进行妥善处理。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
醉酒状况下所立的借据同样具备法律约束力。
然而，若存在确凿证据证明确无实际借贷关系的情况的话，则无需承担清偿债务的法律责任。
普遍来说，只要符合法律规范的民事行为将会产生法律效力，并要求相关各方承担相应的法律后果。
在酒醉之后书写的借据，无疑属于民事行为的范畴，理应具有法律效力。
倘若涉及到的是一位具备完全民事行为能力的成年人，他/她便应对在酒精作用下实施的民事行为及其可能带来的结果具有足够的预见性。
因此，即使在醉酒状态下，个人仍需对自身行为负责，不得以醉酒作为逃避责任的借口。
法律依据：
《中华人民共和国给民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
依据我国现行有效的《增值税暂行条例》之规定，凡在中华人民共和国境内从事销售货物或提供加工、修理修配劳务、服务、无形资产及不动产等业务，并进口货物的单位与个体工商户均被视为增值税的应税主体。
然而，获得政府拆迁补偿款这一行为并不包含于上述增值税暂行条例所规定的征税范畴之内。
法律依据：
《增值税暂行条例》第一条
在境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。取得拆迁补偿款并不属于以上增值税暂行条例中规定的征收范围。因此，我们认为取得建筑物拆迁补偿款也应属于增值税免税项目。

[律师回复] 解析：
在涉及到农村土地及房屋征收拆迁问题时，已出嫁之女是否有权分享相关权益并得到相应补偿，这一问题的答案并非绝对肯定，而是具有相对可能性。
具体而言，在某些情况下，出嫁之女的权益可能无法得到保障，但也存在部分情况下她们可以共享拆迁所得补偿款。
对于出嫁之女是否享有相关权益的问题，必须依据特定的法律法规以及实际情况来进行综合判断和评估。
若出嫁之后，当事人已经完成了户口迁移手续，那么在这种情况下，其通常将无法获取到征地补偿金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。