律图审稿专业委员会3轮严审

应该如何简便地订立房屋租赁合同

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-01 浙江杭州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、做好订立合同的准备工作:
    1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。
    2、对出租人和房屋的关系进行了解,包括出租人是否为所有权人,是否为共有人,若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
    3、初步接洽,并准备合同文本。
    4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致,达成了书面协议,房屋租赁合同就成立了,按规定还要到房屋管理部门办理登记。
    二、房屋租赁合同的主要条款:
    房屋租赁合同的必要条款有:标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
    在订立合同中应注意的是:
    1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话,表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。
    2、出租房屋的数量,应载明出租房屋的面积或间数。
    3、租赁房屋的用途,是经营还是自住。合同中应明确用途,使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用,避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
    4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准,租金支付的时间和方式。
    5、租赁期限,包括起租日期和终止日期。
    6、修缮责任。双方可以在合同中约定,如没有约定,则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修,由出租人支付费用或从租金中扣除。
    7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任,如违约金数额或支付标准。
    8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
    《合同法》
    第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
    第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
    第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
    第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
    第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
    第二百二十三条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第二百二十五条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
    第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
    全文
    11 2020-09-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6195位律师在线平均3分钟响应99%好评
应该如何简便地订立房屋租赁合同
一键咨询
  • 171****4687用户1分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    178****8217用户2分钟前提交了咨询
    152****8013用户2分钟前提交了咨询
    137****1528用户3分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户2分钟前提交了咨询
    162****1160用户3分钟前提交了咨询
    172****7526用户2分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    142****6307用户3分钟前提交了咨询
    衢州用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户4分钟前提交了咨询
  • 嘉兴用户1分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    178****6333用户4分钟前提交了咨询
    141****8215用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    142****3074用户3分钟前提交了咨询
    175****7346用户3分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    145****3870用户1分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    金华用户4分钟前提交了咨询
    175****6044用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    157****2875用户4分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    160****0138用户3分钟前提交了咨询
    158****7126用户4分钟前提交了咨询
    145****6655用户3分钟前提交了咨询
    绍兴用户3分钟前提交了咨询
    146****0021用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    156****5331用户2分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    162****0110用户2分钟前提交了咨询
    宁波用户4分钟前提交了咨询
    金华用户3分钟前提交了咨询
    143****5807用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户4分钟前提交了咨询
    155****2564用户3分钟前提交了咨询
    178****1310用户2分钟前提交了咨询
    131****3474用户2分钟前提交了咨询
    176****1324用户1分钟前提交了咨询
    132****4805用户4分钟前提交了咨询
    130****6465用户4分钟前提交了咨询
    衢州用户2分钟前提交了咨询
    177****2512用户3分钟前提交了咨询
    134****1403用户1分钟前提交了咨询
    杭州用户3分钟前提交了咨询
    舟山用户1分钟前提交了咨询
    台州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    157****8177用户2分钟前提交了咨询
    147****8177用户2分钟前提交了咨询
    160****0857用户2分钟前提交了咨询
    165****1077用户4分钟前提交了咨询
    165****5017用户4分钟前提交了咨询
    舟山用户2分钟前提交了咨询
    温州用户1分钟前提交了咨询
    嘉兴用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户1分钟前提交了咨询
    133****8634用户1分钟前提交了咨询
    温州用户4分钟前提交了咨询
    湖州用户4分钟前提交了咨询
    166****7573用户1分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
    137****5181用户4分钟前提交了咨询
    宁波用户2分钟前提交了咨询
    舟山用户3分钟前提交了咨询
    140****3254用户4分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    金华用户1分钟前提交了咨询
    衢州用户3分钟前提交了咨询
    台州用户1分钟前提交了咨询
    152****4603用户1分钟前提交了咨询
    金华用户2分钟前提交了咨询
    丽水用户3分钟前提交了咨询
    温州用户2分钟前提交了咨询
    绍兴用户1分钟前提交了咨询
    138****0407用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    167****2516用户2分钟前提交了咨询
    131****8134用户1分钟前提交了咨询
    148****1053用户4分钟前提交了咨询
    杭州用户4分钟前提交了咨询
    134****5574用户3分钟前提交了咨询
    135****0516用户4分钟前提交了咨询
    130****1242用户1分钟前提交了咨询
    台州用户2分钟前提交了咨询
    135****6270用户2分钟前提交了咨询
    131****1541用户4分钟前提交了咨询
    144****7861用户2分钟前提交了咨询
    132****1034用户3分钟前提交了咨询
    湖州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡180****3840用户4分钟前已获取解答
南京134****5987用户4分钟前已获取解答
宿迁156****8788用户2分钟前已获取解答
签订简单房屋租赁合同要注意什么?
1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
简单房屋租赁协议书
出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:甲方将位于何处的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自何时到何时,共多久。等相关协议与信息。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
简单房屋租赁合同格式?
我国《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。一,要明确所要承租的房屋的具体地址,面积等信息。二,租赁期限要写清楚。三,租金及支付方式要明确具体。四,出租期内,所产生的水、电、谁负责缴纳。需要装修的话,要约定装修条款;需要转租,要约定转租条款。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋租赁合同简版格式
1、甲方(出租方)乙方(承租方)基本信息。2、租赁用途、租赁期限以及租金多少。3、合同的变更、解除与终止以及违约的责任。4、甲乙双方签字盖章合同生效一式两份
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7525 位律师在线,高效解决问题
简单房屋租赁合同范本
出租方:以下简称甲方承租方,以下简称乙方根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积平方米、使用面积平方米,类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方作使用。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应