饭店拆迁应该如何赔偿

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倘若贵酒店内存在蟑螂等害虫问题，您有权向酒店提出索赔申请，从而弥补您所遭受的经济损失。
若因此类问题导致消费者或其他相关受害人受到人身伤害，酒店应承担相应责任并支付医疗费、护理费、交通费等与治疗及康复过程直接相关的合理费用，同时还需赔偿因误工而导致的收入损失。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：
(一)商品或者服务存在缺陷的；
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的；
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的；
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的；
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
(六)销售的商品数量不足的；
(七)服务的内容和费用违反约定的。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条
经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规规定，每一位个体工商户或企业在运营过程中仅允许持有一张营业执照，用于证明其市场主体的合法经营权利。
然而，商业实体维持多张营业执照的现象并非法律所禁止，这是因为法律并未明确规定同一个经营者在同一个场所内运营必须使用唯一的营业执照。
换言之，尽管一个商铺只能在一个特定的物理空间进行商业运营，但是并没有严格规定它只能够拥有一张营业执照。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第八条
市场主体的一般登记事项包括：
（一）名称；
（二）主体类型；
（三）经营范围；
（四）住所或者主要经营场所；
（五）注册资本或者出资额；
（六）法定代表人、执行事务合伙人或者负责人姓名。
除前款规定外，还应当根据市场主体类型登记下列事项：
（一）有限责任公司股东、股份有限公司发起人、非公司企业法人出资人的姓名或者名称；
（二）个人独资企业的投资人姓名及居所；
（三）合伙企业的合伙人名称或者姓名、住所、承担责任方式；
（四）个体工商户的经营者姓名、住所、经营场所；
（五）法律、行政法规规定的其他事项。

[律师回复] 解析：
在涉及店铺转让行为中，如若受让方未能支付全部金额的转让费，此时受让方向转让方所签署的欠条，即便并非受到强制或压力而产生，只要内容真实并含有受让方本人的亲笔签名，即可具备法律效应。
值得注意的是，转让过程中，转让方有权向受让方索取相应的转让费用，然而这一金额通常需由双方当事人共同商议决定。
但是，转让店铺事宜必须得到房东的首肯方可生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
登记出现错误，致使结果等同于未进行实际登记。
对于外国籍人员来说，其数据录入过程更显繁琐，需要逐字逐句地进行拼凑，同时又要一个个数字地进行仔细输入。
为了避免此类情况再次发生，以下建议可供参考：
首先，应充分熟悉外籍人员录入系统的操作流程，并进行多次实践演练；
其次，每次完成登记后，务必将外籍人员的护照信息进行复印留存，以便后期进行复查比对。
法律依据：
《居民身份证法》第十四条
有下列情形之一的，公民应当出示居民身份证证明身份：
（一）常住户口登记项目变更；
（二）兵役登记；
（三）婚姻登记、收养登记；
（四）申请办理出境手续；
（五）法律、行政法规规定需要用居民身份证证明身份的其他情形。
依照本法规定未取得居民身份证的公民，从事前款规定的有关活动，可以使用符合国家规定的其他证明方式证明身份。

[律师回复] 解析：
这在法律层面上属于违法行为。
淘宝商铺在顾客下单后剪去吊牌，无疑属于侵犯了消费者的合法权利，用户可向消费者协会直接进行投诉。
同时，也存在着另外一种特殊情况，那便是淘宝平台众多店铺所出售的尾单商品，这些通常是从专卖店撤柜的过季款式，或是生产厂家多余产出的尾单。
为了维护自身品牌形象，品牌商往往会对这些低价销售渠道提出剪去吊牌、洗涤标识等的要求，因此，这类衣物的信赖度相对较高。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。
除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

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当您已经开始开设商店并持续运营了一段时间却尚未取得营业执照时，这将被认定为无证经营活动。
根据相关法律法规，针对此类行为，工商行政主管部门有权对其进行依法取缔，同时对违法所得进行追缴；
若情节严重，甚至可能触及到刑法，需要按照非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或其他相关罪名的规定，追究相应的刑事责任。
然而，如果情节较轻，尚未达到刑事处罚标准，则需处以2万元以下的罚款；
而对于那些规模较大且社会危害性严重的无证经营行为，罚款金额将上升至2万元以上20万元以下。
另外，如果无证经营行为对人体健康构成潜在威胁、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源，那么相关部门还会没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，并处以5万元以上50万元以下的罚款。
因此，为了避免不必要的经济和法律风险，我们强烈建议您在开展任何商业活动之前，务必先行办理好所需的各类许可证照。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

[律师回复] 解析：
在某些特定情形下，消费者有权要求退还酒店住宿费用。
然而，这仅适用于未通过网络平台预订且未支付任何押金的房间。
若您已经在线预订并提前付款，那么酒店将无法为您提供退款服务。
若您直接在酒店办理了入住手续，并希望提前离开，只需携带房卡前往酒店前台办理退房即可。
在此过程中，酒店只会扣除您实际居住天数所需的费用。
另一方面，如果您所入住的房间属于特价优惠范畴，则可能需要与酒店进行进一步协商以确定是否能够提前退房。
若在入住前已被告知特价房不可提前退房，那么酒店将无法为您提供退款服务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
申办投注站点所必备的基本条件包括：
首先，拥有具备清晰管理职责及权限的负责人。
申办人需为投注站点的负责人，其必须拥有充分的资本实力以及运营能力，诚实守信且近五年内无任何刑事处罚记录和商业信誉不良的历史，具备高中（含）以上学历水平，且年龄介于18岁至55岁之间，以确保具备完整的民事行为能力。
此外，负责人还需对投注站点的经营管理承担全面责任。
其次，投注站点需要具备稳定的经营场所。
该场所的电力供应应符合国家相关安全标准，并能根据中心的要求申请数据通讯线路或满足无线移动通讯信号的需求。
临时搭建的建筑不得被用作投注站点的经营场所。
第三，需缴纳相应的履约保证金。
根据与中心签订的协议，申办者需向中心缴纳彩票投注站点的履约保证金。
第四，中小学校周边200米范围内禁止设立投注站点。
最后，对于形象布置方面，申办者需按照投注站点规范化建设的标准，对经营场所进行必要的形象布置和装修。
法律依据：
《彩票管理条例》第六条
国务院民政部门、体育行政部门依法设立的福利彩票发行机构、体育彩票发行机构（以下简称彩票发行机构），分别负责全国的福利彩票、体育彩票发行和组织销售工作。
省、自治区、直辖市人民政府民政部门、体育行政部门依法设立的福利彩票销售机构、体育彩票销售机构（以下简称彩票销售机构），分别负责本行政区域的福利彩票、体育彩票销售工作。

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关于上海市拆迁补偿的标准政策，其具体内容包括但不仅限于以下几个方面：
首先，关于商品房的拆迁，需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。
这些补偿和资助主要包括五个部分：
第一，被拆迁房屋的房地产市场评估价值；
第二，价格补贴；
第三，对于某些特定类型房屋的套型面积补贴；
第四，对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴；
最后是搬迁费用和短期安置费用。
其次，对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者，房屋征收部门将给予适当的奖励，具体的奖励标准则由各个区（县）人民政府自行制定。
最后，我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法：
被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。
其中，评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，那么就按照评估均价进行计算。
评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
另外，如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话，那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的，每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一）
被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二）
价格补贴；
（三）
特定房屋类型的套型面积补贴；
（四）
居住困难户的保障补贴；
（五）
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

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关于四星级以上级别的高级酒店，在对待这类问题时无需过虑，因为无论是血液或是普通尘垢类的污物，这些酒店都具备相应的清洁能力并可成功清除，因此通常不会导致客人提出任何形式的赔偿要求。
然而，相较之下，针对经济型酒店，在客人退房时，员工会进行仔细的查房流程，以确保入住期间没有留下无法去除的污渍。
若发现此类情况，酒店有权向客人索取相应的赔偿。
从法律层面来看，作为消费者，我们有责任爱护并妥善使用酒店所提供的各项设施与用品。
倘若在使用过程中，由于个人原因造成了酒店设施的非正常损害，从而为酒店增加了额外的工作量，那么作为服务提供者，酒店有权与客人进行友好协商，并根据实际情况收取适当的费用，这是完全合法且合乎情理的。
当然，如果客人对所收取的费用存在异议，作为消费者，您同样拥有权利将相关情况详细告知消费者协会，由消协出面协助调解，最终达成双方均能接受的合理价格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
倘若您对拆迁补偿相关事宜存有不满，正确且合法的维权途径便是向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状及其他相关诉讼资料。
人民法院将对您所提交的材料进行严格的审查，以确定其是否符合法定的起诉条件，随后便会依法作出是否予以立案受理的裁定。
在获得立案许可后，法院将会为您安排开庭审理的具体时间和地点。
法律依据：
《行政诉讼法》第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
第五十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在开设小型餐饮店铺时，应依照当地法规向所在区域的市场监督管理局进行许可申请，同时需满足以下各项基本要求：
首先，经营场所的卫生环境需要始终保持清洁，保持良好的通风状态，并且和可能存在毒害、有害物质以及其他污染源之间保持规定的安全距离；
其次，必须具备有效的冷藏、洗涤、消毒、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫设备，以及密封式的废弃物收集装置。
对于涉及到加工、制作冷食类食品、生食类食品、裱花蛋糕以及分餐操作的情况，还需设立专门的工作间，并配置相应的专用工具、专用消毒设备、专用冷藏冷冻设备等；
最后，加工场所的布局要科学合理，与就餐场所、卫生间之间要有明显的隔离措施，对粗加工、烹饪、餐具、饮具的清洗消毒、食品原料的储存等环节进行明确划分，以避免食品存放、制作过程中出现交叉污染现象。
法律依据：
《北京市小规模食品生产经营管理规定》第十条
开办小餐饮店，应当向所在地的区市场监督管理部门申请许可，并符合下列条件：
（一）经营场所卫生环境保持整洁，通风良好，并与有毒、有害场所及其他污染源保持规定的距离；
（二）具有有效的冷藏、洗涤、消毒、防腐、防尘、防蝇、防鼠、防虫设备，以及密闭的废弃物收集设备，加工、制作冷食类食品、生食类食品、裱花蛋糕以及分餐操作的，应当设有专间并配备专用工具、专用消毒设备、专用冷藏冷冻设备等；
（三）加工场所布局合理，与就餐场所、卫生间有效隔离，粗加工、烹饪、餐具、饮具清洗消毒、食品原料贮存等功能区分区明确，防止食品存放、制作产生交叉污染。

[律师回复] 解析：
尽管口头形式的辞职具有法律效力，但仍然需要雇主方提供相关证据以证实员工确实通过口头方式表达了辞职意愿。
在此过程中，员工自身必须确保能够保留相关口头离职申请的书面或电子记录作为凭证。
另外，根据相关法规规定，员工在正式办理离职手续前，务必提前三十天向雇主发出书面通知；
而处在试用期间的员工则需提前三天作出类似行动。
法律依据：
《劳动法》第三十一条
劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。

[律师回复] 解析：
此举并不合法。
若派出所对当事人进行的传唤行为超出了24小时，当事人可直接向该所警务督察部门或当地人民检察院提出投诉。
根据相关法律法规，传唤以及拘传的总时长不可超过12个小时；
而对于某些重大且复杂的案件，如需采取拘留或逮捕等强制性措施，则传唤和拘传的总时长也不能超过24个小时。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。

[律师回复] 解析：
合资开设商铺过程中，双方可以依据各自投入资源的情况在合约中明确约定利润分配事宜。
股权，乃指股东凭借其具备的股东身份，自公司获取经济利益并深度参与公司运营管理的法定权益。
为确保股权分配的清晰性与公正性，可将股权划分为资本股权与治理股权两大部分，亦即经济权益与政治权益。
在此基础上，对这两大类别进行明晰界定，摒弃以个人为单位的分配方式，转而采用以两大类别为基准的分配策略。
法律依据：
《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条
合伙企业的利润分配、亏损分担，按照合伙协议的约定办理；
合伙协议未约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；
协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；
无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。
合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。

[律师回复] 解析：
当行为人构成交通肇事罪时，法律会依照具体情形予以相应处罚。
对于情节轻微者，通常会判处三年以下有期徒刑或拘役；
而在交通事故发生后逃离现场或存在其他恶劣情节者，则会被依法判处三年以上七年以下有期徒刑；
若肇事者因逃逸行为导致他人死亡的严重后果，那么他们将面临更为严格的法律制裁——七年以上有期徒刑。
需要强调的是，交通肇事后逃逸这一行为被视为情节加重犯，其对应的刑法量刑也相对较重。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若买方购买的房产因地基基础工程或主体结构工程的质量瑕疵遭遇难题，这需审视该房屋是否可通过修补与加强。
此举既要确保建筑物的安全性，又要符合法律法规以及合同条款的规定。
若条件允许，买方有权依据相关法律和合同约定，向卖方提出履行义务的要求，包括对房屋进行必要的维修等补救措施。
若房屋质量存在问题，但并不妨碍其正常的居住使用功能，买方有权要求开发商在规定期限内进行修复。
如开发商拒绝修复或延迟修复，买方有权自行或委托他人进行修复工作，而修复所需的费用以及由此产生的损失应由开发商负责承担。
对于房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题且无法通过修复方式解决的情况，买方有权请求解除合同。
然而，解除合同是一项较为严重的措施，通常禁止当事人在无任何法定或约定依据的情况下随意解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
对于身处青岛市拥有户籍的市民来说，户口迁移程序主要包含以下步骤：
首先，需向待迁入地区的派出所提交移居申请；
然后，在得到该地派出所的批准后，开始第三步，即向当前户籍所在地的派出所提出户口迁移请求；
接着，待户口所在地的派出所开具户籍证明文件；
随后，申请人应带着户籍证明以及其余相关证明资料（例如结婚证书等）前往待迁入地区的市级公安局户政科，提交移居申请；
接下来，户政科将签署颁发《准予迁移证明》；
再者，申请人需要携带《准予迁移证明》回到户口所在地的派出所办理户口迁移手续，并领取迁移证件；
最后，申请人只需拿着迁移证件及个人身份证明，前往待迁入地区的派出所进行户口登记即可完成整个流程。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在此情况下，及时向警方报告至关重要。
根据我国现行相关法律条文的明确规定，若在公安机关展开打击卖淫嫖娼行动过程中，涉案酒店为其违法犯罪者通风报信提供帮助，则将面临处以十天以上至十五天以下的行政拘留处罚。
对于因参与卖淫或嫖娼活动而遭到行政处罚的当事人，相关部门有权处以十天以上十五天以下的拘留措施，且可同时罚款最高不超过人民币伍仟元整。
若情节相对轻微，则可能仅需接受五天以下的拘留或罚款金额不超过人民币伍佰元整的处罚。
此外，在公共场合拉客招嫖的行为也将受到严厉打击，同样会面临五天以下的拘留或罚款金额不超过人民币伍佰元整的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。