律图审稿专业委员会3轮严审

签约后发现无购房资格要求退定金被法院驳回

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-02 克拉玛依
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律师解答 共1条
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    一、签约后发现无购房资格据《解放日报》报道,去年3月26日,在上海工作的非沪籍人士吴某与张某及中介公司签订《房地产买卖居间合同》,约定吴某以265万元价格购买张某名下一处房屋。之后,双方签署《上海市房地产买卖合同》,A向张磊支付20万元定金。双方约定,若卖方在收取定金后反悔不履行合同,卖方双倍返还定金;若买方反悔不履行合同,该定金由卖方没收。协议签署后,吴某前往社保局查询发现,自己并不满足购房新政中关于购房资格的规定(即非沪籍人口满足连续缴纳5年的个税或社保),导致双方房屋买卖中断。吴某到,请求判令张磊返还20万元定金及利息。一审认为,吴某是否属于限购对象存在不确定因素,合同解除系双方意志以外的原因所致,故判决张某返还定金20万元。张磊不服,上诉至上海一中。吴某表示,自己首次购房,对限购新政出台后是否具备购房资格不确定;另外,她曾与张磊商议在签订网约合同时增加免责条款,即网签合同可以签订,万一审核不通过要求张磊返还定金,但双方未能就此达成一致。
    二、要求退定金被驳回上海一中二审审理后认为,吴某在未履行谨慎审查义务的情况下与张磊签约,之后又因不确定自己是否具备购房资格要求在签订网签合同时增加免责条款,导致双方协商不成、居间合同解除。A关于其系首次购房、签约仓促的相关主张均不能成为免责理由,理应承担违约责任而无权要求张磊返还定金20万元,上海一中遂依法改判驳回A全部诉请。若您在生活中遇到具体问题,建议您咨询我们的合同纠纷律师,为您提供专业解答。
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    6 2020-09-02
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主体不适格驳回起诉还是驳回诉讼请求?
如果主体不适格通常法院会不予受理,或者直接驳回当事人的起诉,当事人如果想向法院提起诉讼,那么首先主体肯定要主体适格,除此之外,当事人的诉讼请求必须要合理,而且当事人的客观事实必须要写清楚。
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诉讼仲裁
能取保候审是代表无罪吗
[律师回复] 解析:
能够获得取保候审这一司法措施,充分证明了犯罪嫌疑人和被告人满足相关法规所设定的取保候审资格与条件,不能简单地将其解读为犯罪行为的恶劣程度较轻。事实上,取保候审是相关法律机构针对犯罪嫌疑人所采纳的一项暂时性、非羁押性质的处理手段,通常由公安机关负责具体实施。
依据我国现行法律法规的明确规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具备以下几种情况的犯罪嫌疑人、被告人,均可依法批准实行取保候审:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审方式不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人、被告人;
再次,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,通过取保候审方式也不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人、被告人;
最后,在羁押期限即将届满时,案件仍未得到妥善解决,需要采取取保候审措施的犯罪嫌疑人、被告人。
值得注意的是,取保候审的执行工作由公安机关全权负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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驳回起诉和驳回请求有啥差异?
驳回起诉主要针对的是原告的诉讼请求,而驳回诉讼请求既可以针对原告,也可以针对被告。驳回起诉适用的是程序法,但驳回诉讼请求却不是,因为驳回诉讼请求,适用程序法和实体法。
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诉讼仲裁
无期徒刑能取保候审吗
[律师回复] 解析:
针对被判定为无期徒刑的人员,其无法获得取保候审的法律许可,原因在于此类罪犯并不满足取保候审所设定的条件。所谓取保候审,即是指相关司法机构在一定情况下,暂时不对犯罪嫌疑人进行羁押的一种处理方式。对于那些应当予以逮捕的罪犯,如果他们存在严重疾病,或者正处于孕期,以及正在哺乳自己孩子的妇女,或者罪行相对较轻的人,便可以考虑采用取保候审的手段。
然而,取保候审的实施需要满足以下三个基本条件:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的罪犯;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会安全风险增加的罪犯;
最后,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者正在哺乳自己孩子的妇女,采取取保候审也不会导致社会安全风险增加的罪犯。
值得注意的是,取保候审仅适用于尚未经由法院审判的犯罪嫌疑人。而保外就医则适用于已经经过法院判决并正在监狱服刑的罪犯。取保候审意味着犯罪嫌疑人将在家中接受调查,等待审判结果。而保外就医则意味着罪犯将在家中或者医院服刑,且保外就医期间将会计入刑期。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
盗窃罪盗多少钱判无期
[律师回复] 解析:
1.根据我国现行法律法规,涉嫌盗窃达一千元至三千元及以上金额时,即可依法判处相应刑罚。
2.其次,若行为人实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等行为,无论其所窃取之财物数量如何,都将视为构成盗窃罪,应受到法律制裁。对于此类犯罪行为,法律规定可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
3.关于盗窃罪的量刑标准,根据相关法律规定,盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上者,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
4.各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地经济发展水平与社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
5.在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃,由于盗窃地点难以查证,因此对盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的认定,应当依据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准予以确认。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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驳回起诉与驳回诉讼请求区别
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着驳回起诉与驳回诉讼请求区别,驳回起诉与驳回诉讼请求的含义的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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诉讼仲裁
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起诉驳回诉讼请求驳回有什么区别?
驳回起诉和驳回诉讼请求所解决的问题不同,解决问题的方式不同,所产生的法律后果不同,适用的诉讼主体不同,发生的时间也有所不同。驳回诉讼请求后不能再次起诉,但驳回起诉后可以申请上诉。
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诉讼仲裁
袭警罪是否要求民事赔偿
[律师回复] 解析:
在中国现行的法制体系中,确实有一项名为“袭警罪”的明确罪名。对于这类违法犯罪行为,其已经超越了内部行政处分与治安处罚的范畴,而上升到了刑事案件的层次。
根据相关的法律法规,如果犯罪嫌疑人为谋取不当利益,采取暴力手段攻击正在依法执行公务的人民警察,那么根据其情节严重程度,可以给予拘役、管制等不同程度的刑罚,甚至可能被判处有期徒刑3到7年不等的严厉惩罚。特别需要强调的是,如果这种犯罪行为导致人民警察的人身受到伤害,那么被告人必须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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驳回起诉和驳回诉讼请求有啥区别?
解决的问题不同,解决问题的方式不同,所产生的法律后果不同,适用的法律不同,评价的对象不同,适用的诉讼主体不同,发生的时间不同,这是驳回起诉和驳回诉讼请求的主要区别。
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