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购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-09-02 浙江温州
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律师解答 共1条
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    购房合同中怎么约定房屋质量购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。房屋质量严重有问题怎么办因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
    1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
    2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。
    3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。
    全文
    9 2020-09-02
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房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房屋质量问题请房屋质量律师有用吗?
房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清楚、证据充分,一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的,可以获得更多的赔偿,今天小编带大家来了解一下。
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强制猥亵罪量刑被害人谅解会影响判决吗
[律师回复] 解析:
在对强制猥亵罪进行量刑判决时,司法机关将充分考量诸多方面的要素,其中主要涉及到犯罪行为的严重程度、给社会带来的负面影响以及被告方对于其所犯罪行是否抱有诚挚的忏悔之意等等。
然而,值得注意的是,即便获得了受害者的宽恕与谅解,公诉人在提起诉讼并请求法院作出量刑裁决时,也不能保证必然能够获得减轻刑罚的结果。因为最终的量刑决定权仍然掌握在法官手中,他们需要根据案件的整体情况来做出公正合理的判断。
依据我国《中华人民共和国刑法》第二百三十七条的相关规定,任何形式的强制猥亵或侮辱女性的行为都将面临严厉的法律制裁,具体而言,即处以五年以下有期徒刑或拘役;若存在其他恶劣情节,则将面临更为严重的惩罚,即五年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条规定
对于认罪认罚案件,人民法院依法作出判决时,一般应当采纳人民检察院指控的罪名和量刑建议,但有下列情形的除外一被告人的行为不构成犯罪或者不应当追究刑事责任的;二被告人违背意愿认罪认罚的;三被告人否认指控的主要犯罪事实的;四起诉指控的罪名与审理认定的罪名不一致的;五其他可能影响公正审判的情形。
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危险驾驶罪酒精含量255会怎么处理
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,被判定犯有危险驾驶罪的罪犯将面临相应的刑事处罚。在全国范围内,各地区的法院通常会按照血液中的酒精浓度来确定具体的刑期。当血液中酒精浓度达到或超过80毫克每100毫升时,通常会判处一个月的拘役刑罚;而每增加60毫克每100毫升,刑期就会随之延长一个月;如果每增加2毫克每100毫升,则刑期会相应地增加一天,以此类推。当血液中酒精浓度达到250毫克每100毫升时,通常会被判处为期三个月零二十五天的拘役刑罚,并且可以考虑适用缓刑制度。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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交通肇事罪算重大过失吗
[律师回复] 解析:
在中国的《中华人民共和国刑法》中,所规定的交通肇事罪无疑是一种严重的过失犯罪行为。一旦触犯该类犯罪行为,根据我国法律规定,相关的违法者将会面临着由人民法院判定的三年以下有期徒刑或拘役刑罚处罚。所谓的交通肇事罪,是指那些违反了道路交通安全管理法规,且在此过程当中造成了重大的交通事故,导致他人重伤、死亡,甚至对公共财产和私人财产造成重大损失的犯罪行为,这些行为都将受到法律的严厉制裁。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋质量如何维权 房屋质量问题包括哪些
与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;到消费者协会投诉;找负责的行政主管机关;根据原先的约定仲裁;到人民法院起诉.屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮。
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房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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东莞市盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
在此我们需要注意到,对于个人盗窃公共和私人财物的行为,被认定为“数额较大”的情况下,其起点是1000到3000元。对于这种情况,会依据法律规定,对相关涉事者判处3年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能面临罚金的处罚。
然而,如果个人盗窃公私财物的数额达到“数额巨大”的程度,那么其起点将是3万元至10万元。在这种情况下,涉案者将会受到3年以上10年以下的有期徒刑惩罚,并且同样会面临罚金的处罚。而当个人盗窃公私财物的数额达到了“数额特别巨大”的程度时,其起点则是30万元至50万元。在这种情况下,涉案者将会受到10年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑的惩罚,同时也有可能面临罚金或者没收财产的处罚。
值得一提的是,各个省份、自治区以及直辖市的高级人民法院和人民检察院,有权根据当地的经济发展水平和社会治安状况,参考上述数额标准,来确定本地区实际执行的数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较大但法定刑在3年有期徒刑以下的量刑标准,具体如下:
1000元以上但不足2500元的,将面临6个月的管制、拘役或者有期徒刑,或者单独的罚金处罚;
2500元以上但不足4000元的,将面临6个月至1年的有期徒刑处罚;
4000元以上但不足7000元的,将面临1年至2年的有期徒刑处罚;
7000元以上但不足10000元的,将面临2年至3年的有期徒刑处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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绑架孩子勒索15万罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
依照我国法律规定,行为人实施了绑架未成年人的行径,无疑构成了绑架罪。一旦被判处刑罚,通常会面临较长的有期徒刑,严重者甚至可能被判处终身监禁,同时还将被课以罚金或没收财产。绑架罪指的是以索取钱财等为主要目的,采用暴力手段、威胁恐吓或是其它方法来绑架他人或者将其作为人质的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
典当行洗钱罪量刑标准最新
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的法律认定尺度以及量刑标准,需要依据以下三个方面进行综合考虑:
(1)对于实施该犯罪行为所获得的违法所得及其所产生的孳息,均应予以依法没收。对罪犯应判处5年以下有期徒刑或者拘役,同时还需按照洗钱数额的百分之五至百分之二十以下的比例,处以罚金;
(2)若情节较为严重者,则应判处5年以上、10年以下有期徒刑,同样需按照洗钱数额的百分之五至百分之二十以下的比例,处以罚金;
(3)如果是单位组织实施了此类犯罪行为,那么将实行双重处罚制度,即不仅要对单位进行罚款,而且还要对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,分别判处5年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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