商品房验收不合格怎么处理，商品房验收不合格如何解决

[律师回复] 解析：
在我国，贩卖毒品的违法行为属于极其严重的刑事犯罪，依法是可以判处死刑的。
具体来看，毒品犯罪的惩罚标准主要涉及七种类型的毒品：
鸦片、海洛因或甲基苯丙胺、苯丙胺类毒品、大麻油、大麻脂、大麻叶和大麻烟以及可卡因和吗啡。
当这些毒品的数量达到一定程度时，将会被视为情节特别严重，将面临严厉处罚，甚至可能被判处死刑。
具体来说，贩卖各类毒品，其数量若超过以下标准，便有可能被判处死刑：
1、鸦片达到了1000克以上；
2、海洛因或甲基苯丙胺的数量达到了50克以上；
3、苯丙胺类毒品的数量达到了100克以上；
4、大麻油的数量达到了5000克以上，大麻脂的数量达到了10000克以上，大麻叶和大麻烟的数量达到了150000克以上；
5、可卡因的数量达到了50克以上；
6、吗啡的数量达到了100克以上；
7、盐酸二氢埃托啡的数量达到了10毫克以上，针剂或片剂的规格为每支、片20微克的，数量达到了500支、片以上。
需要注意的是，并非所有的毒品犯罪都会被判处死刑，这取决于毒品种类和数量等因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

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若产生工程质量问题，可尝试由各方当事人进行谈判协商来寻求解决方案，或者诉诸于法律途径进行裁决。
关于工程质量问题的处理流程如下所示：
当工程项目中发现存在质量问题之时，应立即暂停相关部位的施工工作，并尽快向行业内的权威机构上报情况；
紧接着，进行详尽而彻底的调查，其中涵盖了对现场环境、设计方案等多方面因素的综合考量；
在充分掌握调查数据的基础之上，对问题进行深入剖析，推断出可能导致问题发生的根本原因；
依据问题的成因，制定出相应的事故处理方案，该方案需具备详细且周全的处理措施；
最后，按照既定的计划执行事故处理工作，确保以最高效、最安全以及最可靠的方式予以妥善处理。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在处理房屋购买合同产生的争议时，我们可以考虑以下几个有效的解决方案：
首先是通过友好协商来妥善化解矛盾；
其次是寻求第三方介入并进行调解以达到双方满意的结果；
此外，若双方不愿意或未能通过协商与调解的方式解决问题，也可依据先前签订的协议中的仲裁条款或后续达成的书面仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁申请；
最后，如果协议中并无仲裁条款且事后亦未达成书面仲裁协议，那么我们还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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在房地产市场中，时常出现诸多纷繁复杂的纠纷问题，其中包括但不限于以下几类：
第一，关于房屋所有权存在瑕疵所导致的纠纷；
第二，由卖方未能充分履行其处置责任引起的争议；
第三，由于买方缺乏必要购房资格而造成的矛盾；
第四，因房屋未能按照正常流程完成按揭贷款手续引发的争执；
第五，涉及到房屋质量缺陷方面的争论；
第六，由于房屋未能按期交付而引发的矛盾；
第七，关于定金支付与返还方面产生的纠纷；
以及最后，涉及到“阴阳合同”相关事宜的冲突。
对于以上各类纷争，法院将依据具体类型以及各方当事人提交的证据材料进行权威审定，并据此作出公正明确的裁判。
法律依据：
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同；
应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 解析：
对于信用卡逾期三个月的情况，可以考虑实施以下应对策略：
首先，您应当尽快归还拖欠贷款，并主动与银行联系，阐述相关情况，确保您的账号始终处在良好的状态。
其次，切不可因暂时拖欠造成不良影响而选择注销卡片。
实际上，这种做法不仅不能改善您的信用状况，反而可能会丧失改善信用的宝贵机会。
因此，建议您尽可能坚持使用这张信用卡进行正常消费，按时足额地还款，以便用新的准时还款记录取代逾期记录。
再次，在发生逾期之后，务必保持与银行的联系畅通，避免银行误以为您存在恶意透支或欠款行为，以免引发银行的法律诉讼。
最后，针对暂时无法全额偿还信用卡债务的情况，您可以尝试以下几种方式：
第一，充分利用各大银行普遍提供的最低还款额功能。
只需按照此项规定偿还最低还款额，银行便不会收取滞纳金，同时也不会对您的个人信用产生负面影响。
第二，如果您面临还款压力，可以考虑申请账单分期。
通常情况下，各大银行均提供
3、
6、
9、1
2、1
8、24期的分期服务供您选择。
第三，您还可以通过调整账单日期来延长还款期限。
第四，您可以主动与银行沟通，寻求协商解决方案。
具体来说，您需要根据自身实际情况，主动与银行协商。
例如，您可以向银行说明自己的收入状况，争取获得个性化的分期付款方案。
此外，您还应表现出积极的还款意愿，因为银行通常设有停息挂账政策，即暂停计算利息，待日后再行处理。
在遇到严重的经济困境时，如果您确实无力偿还信用卡债务，积极的还款意愿将有助于提升协商成功的可能性。
最后，您还需提供经济困难的证明文件，如失业证、重症/住院证明等。
只有这样，才能更好地说服银行同意您的协商请求。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。
达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。
录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
关于公司股东大会决策程序之详细说明如下：
1、召集事宜。
若有限责任公司设有董事会，则该等股东大会应由董事会负责召集，且由董事长担任会议主持人：
若董事长无法履行其职务或拒绝履行其职务，则可由副董事长接手主持；
若副董事长也无能为力或者未能履行职务，应由半数以上的董事联署推举出一位董事来主持会议。
如有限责任公司未设置董事会，则该等股东大会应由执行董事召集并主持举行。
若董事会或执行董事未能够履行或者拒绝履行召集股东大会的职责，则应由监事会或者无监事会的公司的监事来进行召集和主持；
若监事会或监事也未能履行此项职责，则持有十分之一以上表决权的股东有权自行召集和主持会议。
2、通知事宜。
在召开股东大会之前，应提前十五日向全体股东发出正式通知；
但若公司章程另有规定或者全体股东另有约定，则可不受此限制。
3、召开方式。
股东大会应对所讨论的各项议题作出明确的决定，并将这些决定形成会议纪要。
所有出席会议的股东都应该在会议纪要上签字确认。
4、表决机制。
股东大会的表决权应由各股东按照其出资比例行使；
但若公司章程另有规定，则应以公司章程为准。
法律依据：
《公司法》第四十八条
董事会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
董事会应当对所议事项的决定作成会议记录，出席会议的董事应当在会议记录上签名。
董事会决议的表决，实行一人一票。

[律师回复] 解析：
若出现上述问题，您可采取如下措施进行解决：
首先，您可以拨打当地的110报警电话寻求警方协助；
其次，您也可以向物业管理部门提出投诉；
再次，您可以尝试与楼下的邻居进行友好协商以达成共识；
最后，如果噪音污染已经对您的生活产生了实质性的影响并导致了财产损失，那么您有权向当地法院提起诉讼，请求邻居承担相应的赔偿责任。
根据我国相关法律法规，不动产的相邻权利人应遵循有利于生产发展、便利日常生活、促进邻里和睦、公平合理的基本原则，妥善处理好相邻关系。
法律依据：
《民法典》二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
关于您提出的问题，我们依据相关的法律法规进行了详细解答。
在我国现行的制度下，公民间因宅基地产生的纷争，首先须通过友好协商途径予以化解。
其次，若协商无果，可考虑采用行政手段解决。
按照相关法律条文规定，任何侵犯土地原始所有权或使用权的矛盾冲突，应由县级以上的地方人民政府土地管理部门出面干预并勒令停止侵权行为，同时承担相应的经济赔偿责任。
最后，如当事人对前述行政处理结果持有异议，方可依法向当地人民法院提起诉讼。
否则，未经行政程序处理的案件，人民法院将不予立案审理。
法律依据：
《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》所规定的特殊人格权包含了以下几个方面：
生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及隐私权等诸多权利。
人格权根据其特性可以分为一般人格权与特殊人格权两个类别，其中特殊人格权便涵盖了上述提及的多个领域，而一般人格权则主要涉及自然人因人身自由与人格尊严而衍生出的其他人格利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百九十条
人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。
除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。

[律师回复] 解析：
关于被告因涉嫌商标侵权所面临的问题的解决方案；
被告应积极与原告进行有效沟通并寻求和解的可能，如有成功达成共识之处，可通过调解方式来化解纠纷或者采取主动撤诉策略。
然而，如果双方未能就和解事宜达成一致意见，那么被告必须尽快收集相关证据，并在收到起诉状副本之日起的十五个工作日内提交答辩状。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
在离婚案件中，涉及到孩子抚养权归属问题时，需要全面考虑以下几个关键要素：
首先是孩子的年龄状况，对于不足两周岁的幼儿，法律明确规定应优先由母亲直接抚养为主导原则；
其次是父母双方的经济能力水平，结合各方具体实际情况，根据如何更有利地保护未成年人子女权益这一首要考量，来做出最终的裁判判决；
最后是尊重孩子的真实意愿，当子女年满八周岁后，应当充分听取并尊重他们的真实想法和意愿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
关于普通股东的资格要求，需满足以下几点：
首先，自然人作为发起股东应当具备完全的民事行为能力；
其次，法人作为发起股东则必须是能够进行盈利性活动的法人组织；
同时，任何公司不得对自身进行股权投资，这也是确保公司经营独立性的前提条件之一；
最后，需要注意的是，企业法人的法定代表人在其任职期间内，不得成为由该企业投资设立的有限责任公司的股东。
法律依据：
《公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
侵犯人身尊严涉及的侮辱罪行，其面临的法律裁决为：
三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等。
侮辱罪是指采用暴力手段或其他恶劣方式，公开损毁他人声誉的严重违法行为。
此种犯罪所侵犯的权益主要为他人的荣誉与名誉。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在劳动者离职之后，雇主有权与之进行协商以终止竞业限制协议，同时在满足特定法律或双方合同规定的条件下亦可选择解除该协议。
此外，若不愿解除竞业限制条款，雇主仍然具备这一权力。
在竞业限制期限内，用人单位必须按约向劳动者支付相应的经济补偿金；
而作为劳动者，他们则需遵守相关规定，不得在竞争对手企业中任职，亦不可自行开设同类型的工厂或开展相同类型的业务活动。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
在强制下款的情况下，借款方收取款项即意味着必须承担相应偿还义务。
一旦逾期未还款项，贷款机构将掌握转账记录等相关证据，进而采取催收措施，包括但不限于电话骚扰等方式，给借款人带来极大困扰。
因此，在还款过程中，务必谨慎处理。
通常情况下，只需归还本金即可，无需考虑利息等其他费用。
若贷款机构坚持要求支付额外利息，建议您立即向监管部门或公安机关进行投诉或报案。
法律依据：
《中国人民共和国刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者刑罚。
3、另外名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国现行的《刑事诉讼法》中明确，一般而言，刑事审判的最终裁决文书可以区分为两种不同的类别：
首先是，首次审理的刑事判决书；
其次则为，再次审理的刑事判决书。
当一桩刑事案件经过第一次审理并作出判决之后，自判决书送达到当事人之日的次日起计算，十日内均属于上诉期限。
在此期间，一审判决书的法律效力处于待定状态。
若在上诉期限内未有任何上诉或抗诉的申请提出，那么在上诉期限届满后的当天，判决便将正式生效。
值得注意的是，自判决书送达之日的次日起至第十日止，这九天时间被视为上诉期限，而第十一日则是判决书正式生效的日期。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十条
不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。
第二百四十四条第二审的判决、裁定和最高人民法院的判决、裁定，都是终审的判决、裁定。

[律师回复] 解析：
仅凭被告人供述而无其他确凿证据证实的，不得判定该被告人有罪并作出相应的刑事判决。
但是，若无被告人供述，所搜集到的证据确系充分，明确无误者，亦可确认被告人犯有罪行，并依法对其进行惩戒。
在此范畴内的直接证据种类如下：
1.当事人的陈述，例如刑事案件中的受害人陈述，以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩护；
2.能够证明案件核心事实的证人证言，如能指认出罪犯身份的证人证言，或者能证明民事法律关系是否产生、变更或消亡的证人证言；
3.能够证明案件核心事实的书面证据；
4.能够证明案件核心事实的音像资料；
5.在特定情形下，能够直接证明何人实施了犯罪行为的物证。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。
只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚；
没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分，应当符合以下条件：
（一）定罪量刑的事实都有证据证明；
（二）据以定案的证据均经法定程序查证属实；
（三）综合全案证据，对所认定事实已排除合理怀疑。

[律师回复] 解析：
若开发商逾期交付房屋，应履行如下责任：
首先，按约支付违约金。
至于违约金的具体金额需参照购房合同中的相关规定进行确定；
如若合同中并无明确约定或约定模糊不清，则需依据实际情况予以衡量。
其次，若开发商经购房者多次催促后，仍未能在合理期限内完成交房事宜，那么购房者有权选择与开发商解除购房合同并要求退还已付房款，同时，若购房者提出此项诉求，开发商还须对购房者因此产生的相应经济损失进行赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于企业工商注册的具体流程如下：
首先，申请人应前往公司所在地所属区县的市场监督管理局申请公司名称预先核准；
其次，待名称获批后，申请人应严格按照相关法律程序办理公司设立登记手续，这包括提交相关文件材料以及缴纳相应费用等环节；
第三步是在成功完成公司设立登记之后，向政府相关机构领取合法有效的营业执照；
第四步是领取营业执照之后，需前往公安机关指定的部门进行公章刻制；
最后一步则是在完成上述所有步骤之后，前往银行开设公司的基本银行账户以及其他必要的账户。
值得注意的是，根据我国现行法律规定，任何企业在成立之初都需要依法向公司登记机关提出设立登记申请，只有当其满足了相关规定所设定的设立条件时，才能够被公司登记机关正式登记成为有限责任公司或股份有限公司；
反之，如果不符合相关规定所设定的设立条件，那么该企业将无法获得登记，也就无法正常开展经营活动。
此外，对于那些需要经过行政法规审批才能设立的公司来说，他们还需要在公司登记之前依法办理好相关的审批手续。
同时，广大公众也有权向公司登记机关申请查询公司的登记事项，而公司登记机关有义务提供相应的查询服务。
法律依据：
《公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
若实施的是商业用電標準，則每度電力收取1.5元屬於合情合理之列。
其次，住在普通住宅並且通過租房形式入駐，當然也應該明白1.5元每度的電費並非正確，因此，你有權選擇進行投訴，並且需留意，正常情況下，普通住宅的電費價格應該在1元人民幣以下。
再者，若由房東或者管理者匯繳的電費超出了官方定義的標准，那麼這也是不合乎常理的做法，你可以向供電部門進行舉報，以維護自身利益。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第四十四条
禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；
但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。
第六十六条
违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条
未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；
情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。