律图审稿专业委员会3轮严审

逾期交房违约责任如何约定,房屋出卖人何时构成违约

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-09-03 湖南娄底
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    一、逾期交房的违约责任
    根据有约定按照约定处理,没有约定按照法定处理的原则,如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定,则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    一般情况下,对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中,通过委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。
    二、如何约定逾期交房的违约责任
    一般房地产开发商在出售期房时,通常以入住的时间为促销的手段,引起广大购房者的注意。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷,购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时,应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容:
    (一)开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。
    (二)假如开发商不能按期交房,那么购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算,或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。
    (三)宽限期过后,开发商仍不能交房,那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息,并支付违约金。宽限期过后,购房者不想退房,那么开发商仍应继续支付违约金,直至房屋交付之日止。目前的格式合同对于违约责任就是如上述内容规定的。
    全文
    13 2020-09-03
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如何约定房屋买卖违约金?
约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款,并签订违约责任,应以约定的以违约责任为准。
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征地拆迁
江西盗窃多少构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪的涉案金额标准:
根据相关法律法规,个人实施盗窃行为后,对公私财物的侵占达到一定数额,即可视为犯罪。
具体的界定范围如下:
若公私财物数额在一千元至三千元以上,即可以视为盗窃罪的起点;
而当未经许可擅自侵占的公私财物达到数目巨大的程度,即为三万元至十万元以上时,便可视为盗窃罪的起点;
至于公私财物数额特别巨大的情况,则需达到三十万元至五十万元以上才符合犯罪条件。
对于盗窃罪的量刑标准,通常会依据犯罪情节的严重性进行判决。
轻者可能判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担相应的罚金;
重者则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要缴纳罚金;
而对于情节极其恶劣的罪犯,甚至可能被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并且需要缴纳罚金或没收全部财产。
2.盗窃罪的定义及构成要件:
盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物等违法行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确知道自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有。
如果行为人误将他人占有的财物当作自己的物品予以取回,那么这种行为并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物,就没有盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的概念,只要行为人意识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应该认为行为人已经具备了盗窃罪的认识内容。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应当认定其具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
伪造合同构成合同诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
伪造合同并不必定属于欺诈行径,然而,合同欺诈则是指个体以非法占有他人财产为主要动机和目的,透过伪造合同文件、虚拟设立公司或冒用他人名义签署合同等手法实施的欺骗行为。
对于合同欺诈犯罪行为的认定,应着重考虑以下四个关键要素:
首先,该犯罪行为所侵害的客体是一种复合性的权益,既包括了合同另一方当事人的财产所有权,也涉及到了市场经济秩序的稳定;
其次,从客观层面来看,该犯罪行为在具体的签订和履行合同过程中,往往会采取虚构事实、掩盖真相的手段,从而骗取对方当事人的财物,且涉案金额通常较大;
再次,从犯罪主体角度分析,本罪的实施者可以是任何具备刑事责任年龄并拥有刑事责任能力的自然人,同时,单位也有可能成为本罪的实施主体;
最后,从主观层面来看,本罪的实施者必须是出于故意心态,并且其行为目的是为了非法占有公共财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何约定房屋买卖违约金
违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。
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房产纠纷
是否构成拐卖妇女儿童罪
[律师回复] 解析:
拐卖妇女儿童罪的法律认定标准主要分为以下几个方面:
首先,实施拐卖妇女儿童罪的行为人必须具备将妇女儿童以出售为目的的主观意图,而且还需要有实际行动将这些人交给其他人或组织;
其次,拐卖妇女儿童罪的行为类型除了常见的拐骗、绑架、收买等行为外,还包含了接送、转运以及偷盗婴儿等多种行为方式。
拐卖妇女儿童罪的犯罪构成要件则可以概括为如下几点:
首先,本罪所侵犯的法益是女性及儿童的人身自由权和人格尊严;
而其犯罪施加的对象仅仅只能是妇女和儿童;
其次,从客观方面来看,拐卖妇女儿童罪的行为表现形式主要包括拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、转运妇女、儿童,甚至是偷盗婴幼儿等行为;
再次,本罪的犯罪主体通常是一般的自然人;
最后,在主观方面,拐卖妇女儿童罪的行为人必须是出于故意,且其犯罪目的必须是为了获取经济利益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖违约如何赔偿?
房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予,如果没有约定的话,那么可以按法定的条款来进行支付,而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十,这样才能依法的受到法律的保护。
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房产纠纷
强制拐卖妇女罪中的妇女怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及到拐卖妇女行为的判刑标准主要包括:
对拐卖妇女以及儿童的犯罪者,将会处于五年以上十年以下的有期徒刑,并且会依法进行罚金的处罚;
但是,如果有以下情况出现的话,那么就需要承担更重的刑事责任了,即会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也要面临着罚金或者没收财产的处罚;
而在情节特别严重的情况下,则可能会被判处死刑,并且还会被没收全部财产。
具体来说,这些情况包括但不限于以下几种:
首先,如果是拐卖妇女、儿童团伙的首要分子,那么就会面临上述更为严厉的惩罚;
其次,如果是拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上的,也将受到更为严重的法律制裁;
最后,如果是在拐卖过程中对被拐卖的妇女实施了性侵犯行为,那么同样会被视为情节特别严重,从而面临更为严厉的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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超载构成危险驾驶罪关多久
[律师回复] 解析:
在明确情节严重程度后,可对危险驾驶罪判处1至6个月的有期徒刑或拘役。
以下为相关具体情况介绍:
首先,主刑方面,根据法律判决,此类犯罪者将被处以最高不超过六个月的拘役;
其次,附加刑部分,需缴纳罚金1000至5000元不等,通常情况下为2000元;
再者,行政处罚方面,将被吊销驾照,且五年内不得再次申领驾照,若涉及驾驶运营机动车辆的情况,则需在十年内禁止重新获得驾照,并且终身不得驾驶运营车辆;
最后,若同时构成其他犯罪行为,应依据处罚较重的规定进行定罪量刑,即处以三年以下有期徒刑、拘役或三年以上七年以下有期徒刑,如因逃逸导致他人死亡的,则将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋买卖时卖方违约要如何办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋买卖时卖方违约要如何办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
右转后发现单行线立即停车违规吗
[律师回复] 解析:
如若红灯时右转并发现前方为单行道,将面临扣除3分及处罚款在二十元至二百元之间的惩罚。
根据相关法规,机动车驾驶人若存在下列违法行为,将一次性扣除3分:
(一)驾驶运营客车(不包含公共汽车)、校车之外的载客汽车,荷载超过核定量未达20%的情况;
(二)驾驶中型以上载客载货汽车以及危险物品运输车辆,但仅限于在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶,或驾驶其他机动车,其速度超过规定时速未达20%的情况;
(三)驾驶货车,其货物超过核定载质量未达30%的情况;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶,其速度低于规定最低时速的情况;
(五)驾驶禁止驶入高速公路的机动车进入高速公路的情况;
(六)驾驶机动车在高速公路或城市快速路上,未按照规定车道行驶的情况;
(七)驾驶机动车经过人行横道时,未按照规定减速、停车、避让行人的情况;
(八)驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的情况;
(九)驾驶机动车未按照规定超车、让行,或者逆向行驶的情况;
(十)驾驶机动车违反规定牵引挂车的情况;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,未按照规定使用灯光和设置警告标志的情况;
(十二)上道路行驶的机动车,未按照规定定期进行安全技术检验的情况。
法律依据:
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条
机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记3分:
(一)驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%的;
(二)驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20%的;
(三)驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的;
(四)驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的;
(五)驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的;
(六)驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的;
(七)驾驶机动车行经人行横道,不按规定减速、停车、避让行人的;
(八)驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
(九)驾驶机动车不按规定超车、让行的,或者逆向行驶的;
(十)驾驶机动车违反规定牵引挂车的;
(十一)在道路上车辆发生故障、事故停车后,不按规定使用灯光和设置警告标志的;
(十二)上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。
拐卖儿童罪安徽判刑有几种
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的量刑标准主要分为两种情况:
首先,若行为人犯下该罪行,根据相关法律规定应处以五年以上至十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
其次,在存在特定法定情形时,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时并处罚金或者没收财产。
如若情节极为恶劣严重者,可依法处以死刑,且并处没收财产。
具体法定情形包括但不限于:
1、属于拐卖儿童集团的首要分子;
2、参与拐卖儿童人数超过三人的犯罪团伙;
3、以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架儿童;
4、造成被拐卖儿童及其亲属重伤、死亡或其他极其严重后果的;
5、以出卖为目的,秘密窃取婴幼儿的行为;
6、将儿童贩卖至境外的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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房屋买卖合同如何约定违约金?
房屋买卖合同可以根据双方协商的情况来约定违约金,违约金过高的可以协商要求降低,一般情况下购房合同的违约金赔偿的最高限额是不能超过造成的实际损失的30%,具体情况下可以根据实际来认定。
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