律图审稿专业委员会3轮严审
你好，我们这边要拆迁了，选择货币安置协议赔偿，协议是8月26号签的，现在补偿款还没到位，我想问一下，拆迁户在协议签订后，赔偿款什么时候到位
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匿名
2020-09-09
河南周口
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我们这边要拆迁了，选择货币安置协议赔偿，
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安置房可以敲押私人吗
[律师回复] 解析：
安置房在法律框架下可以作为抵押品使用。
若这类房屋已获得私人房产权利并未受到售卖限制，便可按照市场价格进行自由交易。
然而，若拆迁安置房尚无转让方面的明文规定且其使用期限已满，那么此类房屋与普通住宅并无二致，可以进行常规的买卖活动。
当面临资金周转困难时，您也可以考虑将安置房作为抵押物向银行申请贷款。
需要注意的是，根据相关法律法规，所有权或使用权不明确或存在争议的财产均不得用于抵押。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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需要注意的是，根据相关法律法规，所有权或使用权不明确或存在争议的财产均不得用于抵押。
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安置房出现质量问题可以换房吗
[律师回复] 解析：
若被拆迁者选用了产权调换作为其拆迁补偿方式，那么在安置房屋存在质量问题且尚未通过验收期间，被拆迁者享有合法权益拒绝签署房屋接受文件。
依据相关法规，如由于房屋主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核实确认仍然存在主体结构质量问题，购买方有权提出解除合同并要求赔偿损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
若被拆迁者选用了产权调换作为其拆迁补偿方式，那么在安置房屋存在质量问题且尚未通过验收期间，被拆迁者享有合法权益拒绝签署房屋接受文件。
依据相关法规，如由于房屋主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核实确认仍然存在主体结构质量问题，购买方有权提出解除合同并要求赔偿损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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是否婚前各自首套贷款选是还是否
[律师回复] 解析：
本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。
若无此类情况发生，便无需进行填报。
若在婚后，夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除，则此购买者必须在此栏填选“否”。
而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息，终止申报扣除。
若在婚后，夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除，那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。
首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。
首先，二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多，因此所需支付的利息也将随之增加；
其次，二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。
对于离婚后首套房的认定问题，如果在离婚之前，夫妻双方均未曾有过房贷记录，那么在一方与配偶离婚之后，只要他们符合当地的房地产政策，便可获得贷款购买新房，并且这将被视为该方的首套房。
然而，如果在离婚之前，夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人将会同时显示负债状态，也就是说，无论是主贷人还是非主贷人，在再次购买房产时，都将被视为拥有一套或多套房产。
当他们再次申请贷款时，无论离婚后的哪一方再次购买房产，都将被视为二套房甚至更多套房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定，以下几种情况下，贷款机构应对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统在内，下同）中显示其家庭已经登记了一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人曾经利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后再申请贷款购买住房的；
（三）贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房的。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
本栏仅供夫妻双方在婚前各自拥有一套符合特定条件的住房贷款所产生的利息进行填报之用。
若无此类情况发生，便无需进行填报。
若在婚后，夫妻双方选择其中一套住房以便由购买者依据扣除标准进行全额扣除，则此购买者必须在此栏填选“否”。
而另一方则应在接下来的月份内更改相应的信息，终止申报扣除。
若在婚后，夫妻双方决定对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%进行扣除，那么夫妻双方均需在此栏填选“是”。
首套房与二套房之间的差异主要体现在贷款方面。
首先，二套房的贷款利率相较于首套房要高出许多，因此所需支付的利息也将随之增加；
其次，二套房的贷款额度通常会低于首套房的额度。
对于离婚后首套房的认定问题，如果在离婚之前，夫妻双方均未曾有过房贷记录，那么在一方与配偶离婚之后，只要他们符合当地的房地产政策，便可获得贷款购买新房，并且这将被视为该方的首套房。
然而，如果在离婚之前，夫妻双方中有一方或双方都已经有过房贷记录，那么在离婚之后，共同借款人将会同时显示负债状态，也就是说，无论是主贷人还是非主贷人，在再次购买房产时，都将被视为拥有一套或多套房产。
当他们再次申请贷款时，无论离婚后的哪一方再次购买房产，都将被视为二套房甚至更多套房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的规定，以下几种情况下，贷款机构应对借款人实施第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统在内，下同）中显示其家庭已经登记了一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人曾经利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后再申请贷款购买住房的；
（三）贷款机构通过查询征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房的。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
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