财务人员审核合同应该注意哪些要点

您好，针对您的财务人员审核合同应该注意哪些要点问题解答如下, 财务人员审核合同应该注意事项：　　
(一)经营类合同关注：　　
1.合同有效期是否超过物业服务合同期限和经营公司规定的期限。　　
2.没有约定合同有效期，但约定了违约责任。　　
3.合同约定了收费事项，但没有明确收费标准或者实际收费方式与合同收费方式不符合。　　
4.合同约定分成方式，但预期合作方利润无法确定或者收款条件和形式不明确。　　
(二)物业管理合同审核应重点关注：　　
1.目管理模式，是否隐藏潜在经营风险(包干制、酬金制)。　　
2.违约责任是否对等。　　
3.收款对象、收款难度、收款时限(区别物业类型)。　　
4.服务标准、收费标准、服务成本之间的平衡。　　
5.退出条件是否隐藏潜在经营风险。　　
6.对公共水电费、公共场所经营收入是如何约定的　　
(三)采购、分包合同应关注重点：　　
1.合同签订是否有依据供应商选择、分包方选择程序是否合规　　
2.首付款比例，原则上首付款不超过合同金额的30%。　　
3.是否有质保金违约责任如何约定　　
4.收款对象与合同主体是否一致　　
5.验货/验收标准退货、返修/返工条件