空置的房屋物业费应该如何交

[律师回复] 解析：
确实如此，关于盗窃罪中财物价值的标准化衡量有如下几种途径：
首先，如果被盗财物具备有效的价格证明文件，那么依据这类文件来判断其价值；若无此类证据，或根据已有的价格证明文件所得出的盗窃数额显然与实际情况脱节，那么相关部门应按照相关法规要求委托专门的估价机构进行评估；
其次，对于盗窃外汇的行为，应根据盗窃时刻中国外汇交易中心或者中国人民银行授权机构公布的人民币对该疑似货币的中间价，并以此转换成相应的人民币计算；
第三，假设盗窃的是电力、燃气、自来水等公共资源，且盗窃数量可以准确查证，那么就应该以实际查证到的数量作为盗窃数额；
第四，如果明知是盗接他人通信线路、复制他人电信码号的电信设备、设施而使用，那么其价值应以合法用户为其支付的费用为准；
最后，如果盗接他人通信线路、复制他人电信码号后进行销售，那么其价值应以销赃数额为准。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪所涉及的数额问题，须由公安机关、检察院、法院及物价部门等多方机构进行综合评定；在公安机关成功侦破盗窃案件之后，将启动对案件的深入调查工作，依据受害者的指控、证人的证言、犯罪嫌疑人的口头或书面陈述以及其他各类相关证据，以证实涉案的具体财务情况。公安机关在完成上述侦查工作后，将会把案件移交给检察院进行审查起诉环节，而检察院在接手案件后，将对公安机关所认定的涉案财物进行全面审查。在检察院向法院提起诉讼之时，法院亦会对公安机关所认定的涉案财物进行再次审查。若检察院或法院对公安机关所认定的涉案财物存在异议，则有权将案件退回公安机关进行补充侦查。对于个人盗窃公私财物的行为，如果其数额达到“数额巨大”的标准，即从三万元起至十万元止，那么将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需缴纳相应的罚金。而当个人盗窃公私财物的数额达到“数额特别巨大”的标准，即从三十万元起至五十万元止，那么将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且可能需要缴纳罚金或者被没收全部财产。
此外，各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院，可根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述规定的数额标准，制定出适合本地实际情况的执行数额标准，并上报最高人民法院、最高人民检察院备案。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占罪，其内涵是指行为人为谋求非法占有他人所交付给自身保管的财务、遗失物或者埋藏物，且数额较大，却拒绝归还给对方的行为。与此相对应的，盗窃罪则是指行为人为追求非法占有他人所拥有的数额较大的财物，或者多次进行盗窃的行为。
两者之间存在着显著的区别。
首先，从犯罪对象来看，侵占罪的对象仅仅局限于行为人代为保管的他人财物，或者是他人遗失的物品以及埋藏物。在实施侵占行为之前，这些财物已经由他人持有；
然而，盗窃罪的对象则只限于他人所持有的动产。在实施盗窃行为之前，这些财物并未由行为人持有。换句话说，侵占罪的对象是“自己持有但属于他人的财物”，而盗窃罪的对象则是“他人持有但属于他人的财物”。
其次，从犯罪客观方面的表现形式来看，侵占罪在非法占有财物的过程中，被占有的财物已经处于行为人的持有和控制之下，行为人只需采用欺骗、抵赖等手段便能将持有转变为非法占有。侵占罪的手段既可以是秘密的，也可以是公开的或者半公开的；相比之下，盗窃罪在非法获取财物之前，财物并不在行为人的实际控制之下，行为人必须通过秘密窃取的方式来实现非法占有。
最后，构成侵占罪除了需要满足数额较大的条件之外，还需要具备拒不退还或者拒不交出这一情节；而对于盗窃罪来说，非法占有他人财物，只要数额较大或者存在其他严重情节，例如多次盗窃，即便没有达到数额较大的标准，同样可以构成犯罪。即使在盗窃他人财物后，行为人又将财物返还给了他人，也不能改变犯罪的性质。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
通常情况下，对于拾获的3000元金额的财物，往往不会被判定有罪。在这种情况下，应当立即向遗失物品的所有人或其代理人告知，或者将其交付给当地公安机关等相关部门处理。在此过程中，所有人有权要求拾得者返还所拾得的现金。
然而，如果拾得者拒绝返还，且所涉金额较大，那么根据法律规定，这就构成了侵占罪。侵占罪是指行为人出于非法占有目的，将原本由自己保管的他人财产、遗忘物或者埋藏物非法据为己有，且数额较大，并且拒不归还的行为。
根据我国刑法的规定，侵占数额达到了20000元即属于“数额较大”的起点标准，而3000元则尚未达到侵占罪的立案标准，因此，在这种情况下，司法机关将不会对其进行刑事追究。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
拾取被他人遗失之物品且不予归还者，可依法归类为侵占罪进行审判。具体而言，若个人擅自占有由他人授权托管的财产，且此类行为导致其拥有的财产数额达到一定基数，且在收到相关要求后仍拒绝返还，则将面临两年以下有期徒刑、拘役或罚款的刑罚；若其所占有的财产数额巨大，或者存在其他严重情节，则将面临两年至五年以下有期徒刑，同时需承担相应的罚款责任。对于他人遗失的物品或埋藏的物品，若未经许可而擅自占为己有，且此类行为导致其拥有的财产数额达到一定基数，且在收到相关要求后仍拒绝交出，则同样将按照上述条款进行处罚。
然而，需要注意的是，本条法律仅适用于受害人主动提出诉讼的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚
本条罪，告诉的才处理

[律师回复] 解析：
依据法律规定，刑事案件中被警方扣留的财产，在完成侦查工作并结案之后，若能够证实属于受害者失窃的财务，便可依法予以发还，无需等待法院作出裁决后方予归还。在此过程中，申请者应提供各自的凭证，例如购物发票、收据、产品合格证书等相关证明文件。盗窃罪，是指以非法占有他人财物为目的，通过秘密手段窃取公共或私人财物，且涉案金额达到一定标准，或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依据相关法律规定，绑架罪构成要求行为人需具备勒索财物的意图。具体而言：
1.若行为人出于勒索财物之目的实施绑架他人的行为，又或者绑架他人作为人质的，那么对此违法行为应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需并处罚款或没收财产。
2.倘若行为人犯此类罪行的情节相对轻微，则应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处罚款。
3.若行为人在实施绑架行为后，进一步杀害被害人或故意伤害被害人，那么对其应判处无期徒刑或死刑，同时还需并处没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.犯罪客体的区别。侵占罪主要侵犯的客体，仅仅是行为人受委托或指示所管理的他人财产，亦或是他人遗留的物品，以及埋葬的财产。
然而，盗窃罪的犯罪对象，则是被他人实际占有和控制的他人所有的财产。
2.犯罪客观方面的表现形式存在差异。侵占罪的客观方面，主要表现为行为人将自己已经合法持有的他人财产，非法转化为自己所有的行为；而盗窃罪的客观方面，则是行为人通过秘密手段，将原本不属于自己所有的他人财产，非法转移为自己所有的行为。
3.犯罪故意形成的时间节点有所不同。侵占罪的犯罪故意，通常是在行为人实际持有和控制他人财产之前就已经形成；而盗窃罪的犯罪故意，则往往是在行为人实际持有和控制他人财产之后才逐渐形成。
4.关于盗窃罪的立案金额，我国相关法律法规明确规定：盗窃公私财物价值达到一千元到三千元以上、三万元到十万元以上、三十万元到五十万元以上的，应当分别认定为"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"。
同时，各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定本地区执行的具体数额标准，并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
5.对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为，由于盗窃地点难以查证，因此，盗窃数额是否达到了"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"，应当依据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
6.如果盗窃的是毒品等违禁品，应当按照盗窃罪论处的，则应根据情节轻重予以量刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
的确可行，侵占公司达三百元之巨，这无疑属于严重违反公司规章制度的恶劣行径，对于公司的经济利益产生了极大的损害，因此，作为雇主的公司有权力采取终止劳动合同等法律措施来处理这种情况。关于职务侵占，它是一个由公司、企业或其他具备用人资格的机构中的员工所实施的犯罪违法行为，其主要特征在于，这些人员利用自己在工作岗位上的便利条件，将本应属于公司所有的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
职务侵占罪的认定标准主要包含以下四个方面：
首先，犯罪主体必须具备特定身份，即仅限于公司、企业以及其他各种单位内部的工作人员；
其次，在主观层面上，被告人需要表现出明确的故意心态，并且存在借职务之便非法占有该单位财物的意图；
第三，犯罪行为所侵犯的客体是公司、企业或者其他单位对其财物享有的所有权权益；
最后，在客观方面，被告人必须实施了利用职务上的便利条件，将本应属于单位所有的财物据为己有，且涉案金额达到一定程度的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条(贪污罪)的规定定罪处罚。

[律师回复] 你具体需要咨询什么问题。。

[律师回复] 你好，很高兴为您服务，我们正在查看您的问题

[律师回复] 可以在收到起诉状后和物业协商解决交费，也可以到庭后协商解决。

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[律师回复] 你好集体情况电话沟通

[律师回复] 第一可以去工商局查询物业公司注册情况，第二可以去住建局物业处查询物业公司进驻项目而进行的招投标情况，只要是在工商局注册的物业公司，通过正规招投标流程进驻项目进行物业服务，这个物业公司应该是合法的。

[律师回复] 第一可以去工商局查询物业公司注册情况，第二可以去住建局物业处查询物业公司进驻项目而进行的招投标情况，只要是在工商局注册的物业公司，通过正规招投标流程进驻项目进行物业服务，这个物业公司应该是合法的。

[律师回复] 收集证据，开业主大会，换物业公司。或者告物业公司违约。

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 你好，你的问题解决了吗？