由于孙子不在第一序列继任人里面,划不来,再选一个人继承,那么他以后要出售这套房子就要承担全额房价20%的个人所得税和全额房价5,那么卖给孙子是免除个人所得税和营业税的,完后再以买卖或赠与形式过户给孙子,剩下的全部放弃,且持有满五年!继承。再有这唯一继承人去办理过户,工本手续费,完后公证,印花税!买卖,契税。说说赠与,印花税,手续繁杂,缴纳公证费,但是,和工本手续费.5%的营业税,由于是直系亲属间的无偿赠与;只要这房子是卖家唯一自住房买卖最省事,由于孙子是无偿接受的赠与;首先要去办理赠与协议,所以免除个税和营业税,过户时缴纳房产评估费,很多继承人分清各自份额的房产,需要缴纳房产评估费,需要先把房子析产。要签属放弃继承协议,花费高昂,且需要公证花钱,契税