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开发商五证不全进行施工售楼,政府职能部门没有进行监管阻止,是否应当承担法律责任

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-09-11 门头沟区
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律师解答 共1条
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    开发商五证不全怎么办?

    一,开发商五证不全,购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。

    二,买了或者说在不知情的情况下交钱了,签合同了,知情后可以申请退房。

    三,开发商不配合的,购房人可到当地住建委投诉,甚至到开发商。
    我们通常所说的开发商应当具备的“五证”是指:
    1、《国有土地使用权证》;
    2、《建设用地规划许可证》;
    3、《建设工程规划许可证》;
    4、《建筑工程施工许可证》;
    5、《商品房预售许可证》。
    五证种最重要的,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
    《城市商品房预售管理办法》
    第六条
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
    未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
    全文
    11 2020-09-11
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[律师回复] 解析:
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法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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