认购商品房后未签订正式购销合同定金要如何处理

[律师回复] 解析：
关于在判定盗窃案是否需处以拘留或判处刑罚时，必须根据具体情形展开详细探讨和分析。
首先，倘若所盗财物价值未超过人民币1,000元，则行为人将面临五天到十天的拘留处分，同时可能并受最多五百元的罚款处罚。
如若情节较为严重，应处十天到半个月的监禁，同时处以最高一千元的罚款惩罚。
其次，当盗窃涉嫌金额达到了1,000元甚至更多，即视为数额较大，通常会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并且可能会被处以罚金。
再者，若盗窃数额高达三万元至十万元以上，便可认定为盗窃数额巨大，行为人将面临三年以上十年以下的有期徒刑，并可能被处以罚金。
值得注意的是，当犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃而被刑事拘留之后，只要符合取保候审的相关规定，当事人或者其委托代理人有权提出取保候审的申请。
此外，自犯罪嫌疑人首次接受侦查机关的讯问或者被采取强制措施之日起，即可聘请律师为其提供法律咨询服务，代理申诉以及控告等事宜。
同样地，在犯罪嫌疑人被逮捕之后，也可聘请律师协助申请取保候审，但涉及国家机密的案件，犯罪嫌疑人聘请律师前须得到侦查机关的批准。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在购置新房时，签署购房合同时需留意以下几点重要事宜：
首先，要清楚地界定逾期交房所应承担的违约责任范围；
其次，需要对出卖方是否具备合法的房屋处置权进行严格审查；
最后，务必明确各项协议条款，其中包括买卖双方的基本信息，房屋的详细状况，以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，以及关于违约行为的具体规定等等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
该行为严格来讲是非法的。
在这个案件中，涉案人员利用职务之便实施了将本单位运营的业务进行额外加价的不正当操作，然后利用自己私下建立的公司来进行这些业务的运作，同时对本单位以及交易的相关方进行虚假信息的披露和掩盖，最终通过这样的手段，将差额部分的款项据为己有。
这种行为已经构成了职务侵占罪，根据法律规定，应判处五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在行为层面上，如果企业对销售业绩设定的要求并未公开宣布，或者显而易见地存在过当之处，那么企业基于此原因作出的解雇行为将被视为违反了《中华人民共和国劳动合同法》所规定的义务和责任，进而企业必须承担向个体劳动者支付双倍经济赔偿的法律职责。
另一方面，假如公司已经按照法定程序公开宣布了销售目标，那么即使员工未能达到预期的销售成绩，这也并不构成严重违反用人单位规章制度的情况。
在此种情况下，企业只能以“劳动者无法胜任当前工作，经过培训或者调整工作岗位后，仍然无法胜任工作”作为唯一的合法理由来解除与劳动者之间的劳动关系。
然而，在使用这个理由进行解雇时，企业需要提前一个月通知劳动者，或者向其支付一个月的工资，同时还需向劳动者支付相应的经济补偿金。
法律依据：
《劳动合同法》第四十六条
【经济补偿】有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于妨碍药品管理的刑事犯罪的鉴定依据，主要包括以下几个方面：
首先是生产或是出售了国务院药品监管部门所发布禁用的药品；
其次是在未获取相关药品批准证明文件的情况下进行生产和进口药品，或在明知道是被禁用药物的情况下仍然出售此类药品；
第三种情况则是在药品注册过程中故意提供虚假的证明、数据、资料、样品等信息，甚至采取其他欺诈手法来误导公众；
最后一种情况也构成犯罪，那就是在编纂生产或质量检测记录时，故意夸大事实，隐瞒真相。
法律依据：
《刑法》第一百四十二条
违反药品管理法规，有下列情形之一，足以严重危害人体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）生产、销售国务院药品监督管理部门禁止使用的药品的；
（二）未取得药品相关批准证明文件生产、进口药品或者明知是上述药品而销售的；
（三）药品申请注册中提供虚假的证明、数据、资料、样品或者采取其他欺骗手段的；
（四）编造生产、检验记录的。

[律师回复] 解析：
涉及掩饰犯罪所得的罪行，其处罚依据通常是根据案件的主客观因素制定。
掩饰犯罪所得罪的初步判决强度一般是三年以下之有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能会被判处相应的罚金刑罚。
若情况更为恶劣且具有相应的主观恶性，那么被告人将面临三年以上但不超过七年的有期徒刑，并且需要承担相应的罚金刑罚。
在客观层面上，掩饰犯罪所得罪往往体现为“窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒”等多种形式的行为。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在驾车闯红灯不幸碰撞行人的情况下，通常会被判定为主导方（全责）需对事故负有全面的责任。
而事发后的具体处理过程包括但不限于以下环节：
首先，应立即停车并采取必要的安全防护措施，如开启危险报警闪光灯以及设立警示标志牌；
其次，务必妥善保护现场，并立即拨打当地警方报案电话，同时向自身所投保的保险公司进行通报；
再次，若因抢救伤员需要而必须改变现场环境，则应在变动前明确标注原状位置；
最后，待交管部门对事故责任作出认定后，依法依规进行相应的赔偿事宜。
此外，根据相关法律法规，驾驶机动车辆违反道路交通信号灯通行的行为将被一次性记取6分。
对于机动车驾驶员违反道路交通安全法律、法规中有关道路通行规定的行为，将面临警告或20元至200元不等的罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
（三）红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
对于产品质量检测机构以及认证机构，如若发现存在伪造检查结果或出具不实证书的行为，相关监管部门将责令其立即进行整改；
同时，对于这类违规单位，将面临自五万元至十万元人民币不等的罚款，而对于直接负责人和其他相关责任人，罚款数额则在一万元至五万元人民币之间；
如若情节更为严重者，监管部门有权取消该机构的检验资格和认证资质。
此外，如果相关机构已经收取了设定金额的罚款却没有及时支付，那么罚款也将被没收。
考虑到可能涉及的犯罪问题，监管部门还会依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第五十七条
产品质量检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的，责令改正，对单位处五万元以上十万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上五万元以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，取消其检验资格、认证资格;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
合规而高效地签署合同的标准步骤包括：
（1）务必认真审视合同的具体条款以及格式规范性；
（2）深思熟虑自身履行合同义务的实力与潜力，确保有能力承担相应责任；
（3）对合作伙伴的资信状况进行全面核实，确保其具备良好信誉和稳定财务状况；
（4）最关键的环节在于核实所签合同是否符合相关法律法规要求，以避免潜在的法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
鉴于我们所了解到的信息，小产权住房并未获得国家主管部门核发的土地使用权证书及预售许可证，这使得购买者无法在国土资源与房地产管理局进行该类房屋交易合同的备案工作。
因此，此类住房的销售行为并不受到相关法律法规的保护。
然而，商品房则是经过中国政府的批准后才得以有序建设，其销售行为自然会得到国家法律的充分保护。
再者，购买小产权住房的消费者可能无法取得由国家颁发的涉及财产所有权、转让、处置以及收益权等方面的完备证明文件，例如房产证、土地使用权证以及契税凭证等；
但是，购买商品房的消费者却能够成功获取这些必要的证件。
此外，小产权住房并不具备房屋的合法所有、转让、处分、收益等各项法定权益；
而商品房则完全具备上述各项权益。
最后，购买小产权住房的消费者无法通过银行贷款的方式支付房款，他们只能选择一次性或者分期付款的方式；
然而，购买商品房的消费者却可以申请办理按揭贷款，同时符合条件的消费者还可以申请办理公积金贷款。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
商品房预售协议的签署流程如下所述：
首先，达成预售协议的建立：
在确认相关楼盘已经获得了商品房预售许可证之后，购房者将有资格与开发商共同建立商品房预售协议；
其次，预售协议的备案存档：
预售协议正式颁布后，购房者可以亲自或委托开发商协助将该协议提交到所在地的市级或区级房地产交易中心进行注册存档。
若在此过程中发现任何违规行为，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者；
对于符合规定要求且手续完备的情况下，交易中心将依照规定程序进行注册备案，并以书面形式通知购房者领取已完成注册备案的预售协议；
最后，办理预售商品房的所有权转移手续。
当开发商成功完成新建商品房的初始登记，并获取房产证后，他们将与购房者共同向交易中心提出所有权转移申请，以便办理房地产权利变更登记。
在预售阶段，若开发商需要对预售协议中的某些条款进行修改，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须签订相应的补充协议。
补充协议作为预售协议的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一同提交给交易中心。
出售方：
（甲方）地址：
电话：
购买方：
（乙方）姓名：
性别：
出生日期：
年月日国籍：
身份证号：
地址：
电话：
本合同遵循中华人民共和国法律法规，根据相关法律规定执行，所有责任由当事人自行承担。
后续的附表一、二均为本合同的附属部分。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
若出现争议，双方应本着友好协商的原则解决问题，若无法协商解决，可提交至深圳市仲裁机构进行仲裁或提交至深圳市中级人民法院房地产审判庭进行裁决。
本合同正本共四份，分别由甲乙双方、公证机关以及房地产权登记机关保存。
出售方：
购买方：
法定代表人：
法定代表人：
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
1.为了实现自己的意图，行为人极其不道德地滥用公职权力，擅自挪用属于公共财产的公款供私人所用，并将这些资金用于非法性质的活动。
在这种情况下，行为人一经决定挪用公款供个人使用，且将此用于从事非法集资、赌博等违法犯罪活动，那么他们就触犯了挪用公款这一罪行。
非法挪用公款导致的破坏力十分巨大，它不仅严重损害了国家公职人员的廉洁形象以及公共财物的所有权，同时也会对社会产生深远的负面影响，因为这些非法活动必然会引发其他的危害结果。
因此，只要行为人出于进行非法活动的目的而挪用公款，无论他们实际挪用的金额大小，或者是否已经超过三个月没有归还，都足以构成挪用公款罪。
2.行为人利用职务上的便利，擅自挪用公款供个人使用，并且数额较大，这些资金被用于进行盈利性质的活动。
值得注意的是，这里所说的盈利活动主要是指经营、投资、购买股票、炒房地产等能够带来经济收益的活动。
挪用公款进行盈利活动，从行为人的主观动机到可能产生的危害后果来看，都是非常严重的，因此，对于这类行为，我们并不受制于“三个月时间”以及“是否归还”这样的条件。
3.行为人利用职务上的便利，擅自挪用公款供个人使用，并且数额较大，已经超过了三个月的期限仍然没有归还。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
正当防卫与故意伤害之间存在着明显差异。
根据相关法律规定，正当防卫是针对当前正发生的非法侵犯行为，出于保护集体、国家、自身及他人的人身及财产安全不受正在进行的非法行径侵害，从而采取制止非法侵害的措施。
反之，故意伤害罪则是在故意的主观意图支配下，期望使他人的身体遭受损害，进而实施了相应的伤害行为。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，受保人在参与生育保险的整个过程中（即从怀孕起到实施计划生育手术结束），如果累计缴纳的费用还没有达到1年，那么在累积缴纳费用达到12个月之后的1年内，他们才有资格申请报销生育费用。
法律依据：
《社会保险法》第五十三条
职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。
第五十四条
用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇；
职工未就业配偶按照国家规定享受生育医疗费用待遇。
所需资金从生育保险基金中支付。
生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。

[律师回复] 解析：
关于加班费的相关规定，国家明确指出其标准如下所示：
1、在正常工作日外，用人单位按照法律规定要求员工进行额外的超时工作，需向员工支付不低于该员工劳动合同中约定的每小时工资标准的150%作为报酬；
2、若用人单位在休息日安排员工工作，但未能提供相应的补休机会，则应向员工支付不低于劳动合同中约定的每日或每小时工资标准的200%作为报酬；
3、当用人单位在法定节假日安排员工工作时，需向员工支付不低于劳动合同中约定的每日或每小时工资标准的300%作为报酬。
对于加班工资的计算方法，具体可分为以下四种情况：
1、在法定节假日加班的，其日工资的计算方式为：
月工资收入除以每月计薪天数21.75天再乘以300%；
2、在法定休息日加班的，其日工资的计算方式为：
月工资收入除以每月计薪天数21.75天再乘以200%；
3、在法定节假日加班的，其小时工资的计算方式为：
月工资收入除以（每月计薪天数21.75天乘以8小时）再乘以300%；
4、在法定休息日加班的，其小时工资的计算方式为：
月工资收入除以（每月计薪天数21.75天乘以8小时）再乘以200%。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工作报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
购房合同是具备可撤销性的，然而，撤销所需满足的条件包括但不限于以下几点：
（1）由于对签订的合同条款存在重大误解而签署的房屋买卖协议；
根据相关规定，基于重大误解所导致的民事法律行为，行为人享有请求人民法院或仲裁机构行使撤销权的权利；
（2）合同中显示出明显的不公平性；
（3）一方当事人采用欺骗、威胁或利用他人处于困境的手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同。
关于房产合同撤销登记所需的详细资料如下：
1、合同网上登记备案注销申请书（如涉及抵押，则需提供抵押权人同意注销的书面证明）；
2、购房者的身份证明以及婚姻状况证明（若申请人系单位，需提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书及代理人身份证明）；
3、所有的房屋买卖合同（如已进行备案，则需同时提交备案证明）；
4、注销原因的相关文件；
5、承办机构可能要求的其他补充材料。
举例来说，若商品房位于无锡新区，还需提供由无锡新区房产管理局开具的该处房屋尚未办理初始登记，且无查封、抵押等任何限制情况的证明（原件）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，商品房预售合同无疑具有充分的法律效力。
值得注意的是，依照我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）之相关规定，当合同双方当事人以书面形式签订合同时，自双方签署或加盖公章之日起，该合同即告正式成立。
而对于已经依法成立的合同，则自成立之时起便产生了法律约束力。
然而，若法律、行政法规明确要求合同需经批准、登记等手续后方能生效的，则应遵循相应的规定执行。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
关于死者赔偿金的分割问题：
根据相关司法解释，对于死亡赔偿金的处理方式遵循"继承丧失说"原则，这就需要依照现行法律所规定的法定继承顺序进行处置。
具体来说，第一顺位继承人包括了死者的配偶、父母以及子女；
若无上述继承人存在，则依次由第二顺位继承人继承。
若是在第一顺序继承人中出现了子女先于父母离世的情况，此时便可由该子女的直系晚辈血亲代为行使其应得的继承权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
购置房产过程中，务必要注意下列几个关键的法律事项：
首先，根据我国相关房地产法律法规规定，民用住宅建筑物以及商业用途的房屋所有权期限分别为70年和40年；
其次，在我国现行的房地产法律体系中，并未明确提出意向金的定义与含义；
最后，购房过程中可能会出现部分面积被赠与的情况，例如半封闭式阳台仅计算其面积的一半，且阳台数量越多，所带来的价值增值效果也更为显著。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。