律图审稿专业委员会3轮严审

流拍三次的不动产能否再次评估拍卖

帮助5人 3.4w浏览 #损害赔偿 匿名 2020-09-11 吉林白山
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    65人赞同了该解答
    咨询我
    根据你的问题解答如下,
    A公司诉
    B公司建设工程合同纠纷案,于2005年审理后判令B公司向
    A公司支付欠款。案件申请执行后,A公司向申请对保全房屋进行评估拍卖,
    第一次评估总价值厂贰班荷直沽绊泰豹骏为1283.8万元,后经三次拍卖仍然流拍。案件拖至2010年后,申请人向请求再次委托评估拍卖。在执行过程中对保全的房屋(经三次拍卖流拍)现能否重新再行评估拍卖发生分歧。围绕本案争议焦点,有两种意见:
    第一种意见认为,因房屋在
    第三次拍卖流拍后,评估报告期限已过,且房价较拍卖流拍时有大幅提升,再以
    第三次拍卖保留价进行变卖或抵债,有失公平,应当对保全的房屋重新进行评估拍卖;
    第二种意见认为,本案中拍卖的房屋在第三次拍卖流拍后,应按流拍时保留价将房屋抵偿给申请执行人。笔者同意第一种意见。本案争议的焦点是再行拍卖的次数限制问题。再行拍卖,是指在出现流拍的情况下,另行确定拍卖日期,再次实施拍卖。在拍卖实践中,很难保证一次拍卖就能够成交,流拍的现象时有发生。按照最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,不动产拍卖的次数限制为三次,三次拍卖流拍后或者以物抵债,或者变卖,不能变卖且申请人不同意以物抵债的,则解除查封、冻结,将该财产退还被执行人。那么,为什么本案应该突破司法解释的规定,再行评估拍卖呢原因如下:
    首先,从条文规定来看,司法解释将拍卖次数限定为三次,主要是基于提升执行效率、节约司法成本的考虑。但是,其过于绝对化和一概化的文字表述方式,使得司法解释规定有“语义过窄”的缺陷。从理论界和实务界的通行观点来看,在某些案件中,有时要摈弃法律中的词语,遵循理性和正义的需求,并为此目的而实现衡平。因此,需通过扩张解释、类推适用、目的性扩张等方法弥补司法解释之不足。
    其次,从司法实际需求来看,由于流拍现象时有发生且时间跨度较大,标的物在大环境下可能处于升值状态,如果严格限制再行拍卖的次数,则有可能发生不公平之情形(本案即是如此)。司法拍卖的重要机能就是通过多方竞争,使拍卖品受到市场检验,实现价值规律、供求规律和竞争规律的三位一体。如果过于刚性地限制再行拍卖的次数,则与法的基本价值相悖。
    最后,参与该司法解释起草工作的同志曾指出:在动产、不动产或其他财产权退给被执行人后,如果将来该项财产升值的,可以考虑重新启动拍卖程序进行拍卖。可见,最高人民也只是将限制再行拍卖次数作为一个原则,也有例外,当流拍三次的不动产可能或已经升值的情况下,我们理应再次启动评估拍卖程序,实现拍卖品价值最大化,维护双方当事人的合法权益。综上所述,本案中,流拍三次后的不动产在升值的情况下,还可再行评估拍卖。(作者单位:重庆市綦江区人民)
    全文
    7 2020-09-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3232位律师在线平均3分钟响应99%好评
流拍三次的不动产能否再次评估拍卖
一键咨询
  • 白山用户2分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    173****1621用户1分钟前提交了咨询
    163****2166用户1分钟前提交了咨询
    150****0767用户2分钟前提交了咨询
    142****3753用户4分钟前提交了咨询
    135****2558用户3分钟前提交了咨询
    157****2216用户2分钟前提交了咨询
    146****1828用户2分钟前提交了咨询
    177****4581用户1分钟前提交了咨询
    170****0185用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    148****6074用户1分钟前提交了咨询
  • 松原用户1分钟前提交了咨询
    153****6456用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    154****7461用户3分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    148****7150用户2分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    155****1860用户2分钟前提交了咨询
    161****0885用户4分钟前提交了咨询
    130****0856用户1分钟前提交了咨询
    142****2513用户3分钟前提交了咨询
    178****5107用户1分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    153****2843用户2分钟前提交了咨询
    153****7171用户3分钟前提交了咨询
    173****3600用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    172****3675用户2分钟前提交了咨询
    151****3273用户4分钟前提交了咨询
    140****0136用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
    160****0405用户3分钟前提交了咨询
    四平用户4分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    131****5545用户2分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    141****6082用户2分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    敦化用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    147****8032用户2分钟前提交了咨询
    162****1673用户1分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    四平用户1分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    134****5722用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    136****1576用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    173****5301用户2分钟前提交了咨询
    165****8080用户1分钟前提交了咨询
    164****3378用户3分钟前提交了咨询
    162****7242用户1分钟前提交了咨询
    145****5865用户3分钟前提交了咨询
    140****0428用户4分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    133****6451用户2分钟前提交了咨询
    137****4041用户4分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    168****1183用户1分钟前提交了咨询
    170****3711用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    158****5726用户3分钟前提交了咨询
    白城用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    通化用户3分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    154****3376用户1分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    136****2186用户2分钟前提交了咨询
    通化用户1分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    175****7885用户4分钟前提交了咨询
    166****0177用户4分钟前提交了咨询
    松原用户2分钟前提交了咨询
    168****7776用户3分钟前提交了咨询
    177****6286用户4分钟前提交了咨询
    143****4142用户3分钟前提交了咨询
    172****6254用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江135****2240用户4分钟前已获取解答
无锡156****2208用户2分钟前已获取解答
沭阳177****2101用户4分钟前已获取解答
资产评估三种方法
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着资产评估三种方法的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
公司经营
资产评估三种方法
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与资产评估三种方法相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
公司经营
资产评估三种方法
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于资产评估三种方法的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
公司经营
资产拍卖评估是必须进行的吗?
资产拍卖的评估是不一定要进行的。如果人民法院对被执行人的财产进行拍卖需要委托评估机构进行价格的评估,评估可以对拍卖的价格作为一定程度的参考,特殊情况下如果价格容易确定的可以不评估。
10w+浏览
公司经营
前年三月份,我和朋友开了一家网络公司,我出了14000然后呢他说他先出亏了再算,然后一直没有算过账,去年让我签了个欠条,说我欠他13w,这怎么解决呢
[律师回复] 这种情况可以通过以下方式解决:
协商解决
说明情况:主动与朋友沟通,清晰、诚实地向他说明你对公司财务状况的看法,强调你们当初关于出资和算账的约定,指出欠条金额与实际情况不符。
提出方案:提议双方一起对公司的账目进行全面清算,根据实际的收支情况、盈亏状况来确定双方的权益和责任,按照真实的财务状况调整欠条内容或取消欠条。
签订协议:若协商达成一致,务必签订书面协议,明确约定调整后的欠款金额、还款方式等内容,避免日后再次产生纠纷。
寻求第三方调解
  行业协会或专业机构:如果你们是某个行业协会的成员,可以向协会申请调解。一些专业的商业调解机构也能提供专业的调解服务,帮助双方梳理问题,找到解决方案。
人民调解委员会:所在地的人民调解委员会也可以提供调解服务,们会以中立的立场,依据法律法规和情理,对双方的纠纷进行调解。
法律途径
  收集证据:尽量收集能证明实际情况的证据,如当初的出资证明、关于出资和算账的聊天记录、通话录音、公司的财务记录、业务合同等,以证明欠条内容与实际不符。
申请撤销欠条:若能证明签订欠条时存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,可向法院或仲裁机构申请撤销欠条。
提起诉讼:若协商和调解都无法解决问题,可以向法院提起诉讼,请求法院对公司的财务状况进行审查,确认欠条的效力,并根据实际情况判决债务的承担。
盗窃罪二审还会再评估吗
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条,二审法院在审理盗窃罪上诉、抗诉案件时,如原审判决无误,维持原判;如有法律适用偏差或量刑失当,改判;如事实存疑或证据不足,查实后改判或发回重审。除非新证据或法律错误,二审判决通常不重新评估。
10w+浏览
刑事辩护
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应