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父母的房屋过户给子女,哪种方式交税最少

帮助5人 4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-11 甘肃陇南
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  • 法律方案指导团
    法律方案指导团
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    您好,关于父母的房屋过户给子女,哪种方式交税最少这个问题,我的解答如下, 通过买卖过户的房产。但今后要出售,为房屋评估价格的3%。从本质上来说,只需按照地税的评估价缴纳印花税,其中最主要的是契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租,只需要缴纳3%契税继承,并且房子面积小于140平方以下的,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行,以后交易将不再产生20%的个人所得税了:理论上讲,一般来说也就是市场价格的3%:买卖的方式干脆直接,办理过户手续非常麻烦,费用也不多:赠与的方式简单便捷,继承与买卖的区别并不是很大,继承的方式费事费钱。赠与,这种方式就不太适合了,因而,可以采用此方式,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式、公证费以及登记费等,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税,房子交易方式距离上一次已经满5年时间。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税,一般不采用,不留麻烦,统一征收5,费用不多、契税和营业税即可。买卖,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.6%的营业税。父母过世后,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价。第一种,是免营业税的。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的
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    10 2020-09-11
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房产继承需缴印花税费,特定情况可免契税。法定继承人继承房产免契税,非法定继承人需按遗嘱支付1.5%契税。房屋继承需缴0.05%合同印花税、100元登记费和5元权证印花税。如需公证,继承权公证费按评估价值2%计算,最低200元。
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父母过世后对遗产有争议该怎么办
[律师回复] 当父母离世后,如果在遗产方面出现了争议,下面这些解决途径可以参考:
1. 协商解决
各继承人自己商量着来,争取就遗产怎么分配达成一致的看法。这种办法挺好的,能让家庭关系保持和谐,而且花费的成本也比较低。比如说,家里几个子女坐下来,心平气和地谈一谈,根据各自的情况和想法,商量出一个大家都能接受的遗产分配方案。
2. 人民调解委员会调解
可以向当地的人民调解委员会提出调解申请。调解委员会会按照相关的法律规定,再结合一些情理,努力让各方达成调解协议。他们会比较客观公正地看待问题,从不同角度去分析,引导大家互相理解、互相让步,从而找到一个都能认可的解决办法。
3. 诉讼解决
要是协商和调解都没办法把争议解决掉,那继承人就可以向有管辖权的人民法院起诉。在打官司的过程中,得提供相关的证据来支撑自己的想法和要求。法院会严格按照法律的规定,对遗产做出合理的分配。一般来说,会按照法定的继承顺序来分,同时也会把遗嘱这些因素考虑进去。
不管采用哪种方式,大家都得保持理性和冷静。遗产争议问题一定要通过合法、合理的途径去解决,这样才能让事情得到妥善的处理,避免矛盾进一步激化。
快速解决“婚姻家庭”问题
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安置协议给人家写了父亲名字上去了。母亲在世,房子不想续成怎么办?,能办在母亲一个人名下吗?
[律师回复] 如果安置协议写了父亲的名字,母亲在世,不想继承而想将房子办在母亲一个人名下,需要分情况来看:
安置协议尚未履行完毕
如果房屋尚未实际交付,且相关部门允许变更协议主体,那么可以与安置房的提供方(如拆迁部门等)协商,提交书面的变更申请,说明变更原因,同时提供能证明夫妻关系的材料,如结婚证、户口本等。提供方审核同意后,双方重新签订协议,将母亲列为协议当事人。
安置房已交付但未办理产权登记
这种情况一般可在办理产权登记时,直接将产权登记在母亲名下。需要准备好安置协议、父母双方身份证明、结婚证等材料,按不动产登记部门要求办理登记手续。
安置房已办理产权登记在父亲名下
父亲在世:若父亲同意,可以通过赠与或买卖的方式将房屋过户到母亲名下。赠与需办理赠与公证,然后到不动产登记部门办理过户;买卖则按正常二手房交易流程,签订买卖合同,缴纳相关税费后办理过户登记。
父亲去世
无遗嘱:若没有立遗嘱,房子属于父母的夫妻共同财产,其中一半属于母亲,另一半作为父亲的遗产进行法定继承。母亲要想将房子过户到自己名下,需要其他法定继承人(如子女等)放弃对父亲遗产中房产份额的继承权,办理继承公证后,再到不动产登记部门办理过户手续。
有遗嘱:若父亲立有遗嘱指定房子由母亲继承,那么需要根据遗嘱进行遗嘱继承公证,凭公证书到不动产登记部门办理过户手续,将房子登记在母亲名下。
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