湖北医疗纠纷起诉期限多长时间

[律师回复] 解析：
质权作为一种物权类型，其本身并不存在期限上的限制，而是由出质人将抵押财产交付给质权人时即刻设立。
然而，为了确保债权的顺利实现，质押合同的双方当事人有权对质押物的担保期限进行约定。
若超过了约定的担保期限或者质押的债权已经消失，那么质押担保将会自动解除，而质押人则有权请求质权人归还质押财产。
另外值得注意的是，尽管质权人享有处分质权的权利，但这仅仅局限于经得出发质人的同意后方可实施。
如果未经许可擅自转让质权，导致质押财产遭受损失或灭失，质权人必须对此承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百三十四条：质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于儿童医疗事故的赔偿问题，其范围主要包含了诸如医疗费、精神损害赔偿、住院病人的伙食补给费用及针对残疾人士的生活救助费等等多项费用。
而这些具体费用的计算方式，需要依据医疗事故的严重级别，医疗过失行为在整个医疗事故中所产生的损害后果的责任程度，以及医疗事故所导致的损害结果与患者原先存在的疾病状态之间的关联性进行综合考虑后才能确定。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十条医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费：患者住院期间需要专人陪护的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费：根据伤残等级，按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算，自定残之月起最长赔偿30年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5年。
(六)残疾用具费：因残疾需要配置补偿功能器具的，凭医疗机构证明，按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费：按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费：以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限，按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。对不满16周岁的，扶养到16周岁。对年满16周岁但无劳动能力的，扶养20年;但是，60周岁以上的，不超过15年;70周岁以上的，不超过5年。
(九)交通费：按照患者实际必需的交通费用计算，凭据支付。
(十)住宿费：按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算，凭据支付。
(十一)精神损害抚慰金：按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年;造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。

[律师回复] 解析：
在适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定时，通常情况下，一审法院的审理时间应当限制在两个月以内，最迟不得超过三个月。
然而，对可能判处死刑的案件或涉及附带民事诉讼的案件，以及符合特定法定情形的案件，经过上级人民法院的批准，可以适当延长审理期限，但最长不超过三个月。
而在适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定时，一审法院的审理期限通常为六个月。
若存在特殊情况需要延长审理期限的，需得到本院院长的批准，且延长的时间最多可达六个月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
《民事诉讼法》第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。
有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；
还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
在提起诉讼之前，将房产以合理价格售出乃是合法之举。
首先，若出售价格显著低于市值，则构成恶意财产转让，此种行为并不符合法律规定，法院有权裁定该买卖无效。
其次，若在售房后导致应予清偿的债务无法得到妥善处理，债权人有权提出撤销权之诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

[律师回复] 解析：
录音在法律程序中是被允许采纳为证据的。
然而，为了使录制的音频文件能够具备法律效应，其必须同时满足以下三大条件：
首先，录音证据需经由当事人亲自展示，且未经任何形式的剪辑、编辑或伪造；
其次，该录音证据的前后部分衔接紧密，内容未曾被篡改，保持了客观真实性以及连续性；
最后，录音证据的获取过程必须严格遵守相关法律法规。
此外，如果对方并未对该录音证据提出异议，或者其所提出的反对意见无法得到证实，那么该录音证据便可被视为有效的法律证据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条
证据有下列几种：
(一)书证；
(二)物证；
(三)视听资料；
(四)证人证言；
(五)当事人的陈述；
(六)鉴定结论；
(七)勘验笔录。
以上证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
（一）关于未涉及财产权益的法律纠纷：
每起案件的费用范围为人民币800元至10000元不等；
而对于牵涉到财产权益的法律纠纷：
基础服务费则设定在每起案件1000元至2000元之间。
当争议的财产标的金额超出1万元时，应根据以下的比例进行逐步递增式细分和累计计算。
具体来说，争议标的金额的计费比率如下所示：
在10001元至100000元区间内的部分，计费比率为5%至6%；
在100001元至1000000元区间内的部分，计费比率为4%至5%；
在1000001元至5000000元区间内的部分，计费比率为3%至4%；
在5000001元至10000000元区间内的部分，计费比率为2%至3%；
在10000001元至50000000元区间内的部分，计费比率为1%至2%；
而在50000001元及以上的部分，计费比率为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，若法律纠纷未涉及财产权益，每起案件的费用范围为人民币1500元至12000元不等；
若涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于人民币2000元。
（三）在审判阶段，若法律纠纷未涉及财产权益，担任被告人的辩护人的费用范围为人民币2500元至20000元不等；
担任自诉人或被害人的诉讼代理人的费用范围为人民币2000元至15000元不等；
若涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
确实是存在相关法律规定的。
就针对买受人在购买商品房时与出卖方之间产生的纠纷而言，根据现行有效的人民法院法规则，需依法通知参与案件审理的包销方；
若出卖方、包销方以及买受人均已经就彼此所享有的权利、承担的义务做出了明确且具体的约定，那么便应依据该约定来确定各当事人在诉讼中的相应地位。
当商品房买卖合同被确认为无效或已被撤销、解除之后，出卖方必须无条件地将其所收取的购房贷款以及购房款的本金及其利息分别归还给担保权人和买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；
未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：
关于超速行为的处罚准则如下所示：
首先，当车辆行驶速度超过规定时速尚未达到10%时，将予以警告处理；
其次，若车速超过规定时速10%且未达到50%的程度，则需要缴纳20至200元人民币不等的罚金；
最后，当车速显著超过规定时速达50%及以上时，将被处以200元至2000元人民币不等的罚款。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法规政策，针对具体行政行为提出的行政复议申请的法定时限为自被申请人知晓此项具体行政行为之日起计算，并在此后六十天内提出申请。
然而，若法律法规对此种申请时限另有明确规定，则应以法律规定为准。
至于行政诉讼方面，其法定时效如下：
对于直接提起诉讼的情况，原告应当自得知或者应当得知被告作出行政行为之日起六个月内提出诉讼请求；
而对于经过行政复议程序之后再行提起诉讼的情形，原告应当在收到行政复议决定书或者行政复议期满之日起十五日内向法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
现阶段，律师服务费用的收取方式主要分为以下三类：
按照案件数量进行收费；
例如针对一些简易的法律事务。
按照标的金额的一定比例进行收费；
以及根据实际工作时间进行计时收费。
至于具体的收费标准与数额，则需在《聘请律师合同》中予以明确规定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》：
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
第十一条办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；
（四）请求支付劳动报酬的等。

[律师回复] 解析：
在法理角度来看，父母不得剥夺子女受教育的权利，这是一项强制性的法律原则。
首先，根据现行的相关法律条文，父母或其他负有监护职责的成年人有责任提供孩子成长所需的物质条件，包括抚养和教育未成年子女，以确保他们享有受教育的基本权利。
在任何情况下，都应该坚决禁止未成年学生的辍学现象。
具体来说，父母必须严格遵守相关法律法规，将符合入学年龄的未成年子女送往正规的教育机构参加义务教育课程的学习。
对于已经年满六周岁的孩子，法律明确规定家长或其他合法监护人必须将其送往相应的学校接受并完成国家规定的九年制义务教育。
其次，中国政府对未成年人的受教育问题给予了极高的关注度，各级地方政府都有责任保障每一个未成年人的受教育权利，特别是那些来自贫困家庭、身体残疾或是流动人口中的未成年人。
为了实现这个目标，各级政府会制定各种政策措施，确保贫困家庭的孩子能够接受到义务教育，从而为他们实现个人理想和追求提供必要的支持。
值得注意的是，虽然父母不让孩子上学本身并不构成刑事犯罪，但在某些特殊情况下，这种行为可能会引发刑罚处罚。
然而，根据相关法律规定，如果适龄儿童、少年的父母或其他法定监护人未能履行合理的义务，没有按照法律规定将孩子送入学校接受义务教育，那么他们的行为就可能会遭到当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门的批评，并被要求限期改正。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第四十六条
中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。
国家培养青年、少年、儿童在品德、智力、体质等方面全面发展。
《义务教育法》第五十八条
适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人无正当理由未依照本法规定送适龄儿童、少年入学接受义务教育的，由当地乡镇人民政府或者县级人民政府教育行政部门给予批评教育，责令限期改正。
《中华人民共和国未成年人保护法》第十三条
父母或者其他监护人应当必须使适龄未成年人依法入学接受并完成义务教育，不得使接受义务教育的未成年人辍学。

[律师回复] 解析：
在处理医疗事故导致的死亡赔偿问题时，其具体计算方式可归纳如下：
首先是丧葬费赔偿金额的确定，该项额度等于本市上一年份职工月平均工资乘以6个月；
其次是医疗费赔偿金额的核算，该项数值等于已经产生的医疗费用（不包含原发病医疗费用）加上预计还将产生的医疗费用；
最后是死亡赔偿金的确定，这项赔偿是针对事故责任人所在地的上一年度人均收入乘以20年所得出的结果。
法律依据：
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿，按照下列项目和标准计算：
（一）医疗费：
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。
结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。
（七）丧葬费：
按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
（十一）精神损害抚慰金：
按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。
造成患者死亡的，赔偿年限最长不超过6年；
造成患者残疾的，赔偿年限最长不超过3年。

[律师回复] 解析：
具体事宜须根据实际情况来判断：
首先，若涉及个人私下借款未按时履行偿还责任之情形，则债权人可在还款期限届满之日起的当日启动司法程序进行起诉。
其次，假如该借贷关系明确写入了欠条，但其中并无关于还款时间的约定，那么诉讼期应当从债权人首次要求借款人履行偿还责任开始计算，并在三年之内提出诉讼。
再者，若借贷双方已经达成了还款协议，且协议中明确规定了具体的还款日期，然而债务人未能按期履行偿还义务，那么自还款日期届满之日起三年内，债权人有权向当地人民法院提起诉讼追究其法律责任。
最后，若双方并未对还款日期作出明确约定，债权人可以随时向债务人提出偿还债务的请求，而债务人在经过多次催告后仍未履行偿还义务的，债权人自债务人拒绝偿还之日起的三年内，均可向当地人民法院提起诉讼寻求法律援助。
需要注意的是，借款纠纷的诉讼时效为三年，但若权利受损超过二十年，人民法院将不再提供保护，除非存在特殊情况，否则诉讼时效不得延长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
当有限合伙企业只剩下普通合伙人时，必须将其转型为普通合伙企业。
有限合伙企业是由普通合伙人与有限合伙人共同组建而成，其中，普通合伙人需对合伙企业的债务承担无限制的连带责任，而有限合伙人则只需以其所认缴的出资额度为上限对合伙企业的债务负责。
根据我国现行法律法规的明确规定，有限合伙企业必须包含至少一名普通合伙人及若干有限合伙人。
若有限合伙企业仅剩下有限合伙人，那么该企业应依法进行解散处理。
风险警示：
在有限合伙企业中，如果只剩下有限合伙人，那么该企业也必须依法进行解散处理。
有限合伙企业是由普通合伙人与有限合伙人共同组建而成，其中，普通合伙人需对合伙企业的债务承担无限制的连带责任，而有限合伙人则只需以其所认缴的出资额度为上限对合伙企业的债务负责。
根据我国现行法律法规的明确规定，有限合伙企业必须包含至少一名普通合伙人。
法律依据：
《合伙企业法》第六十四条有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。
有限合伙人不得以劳务出资。
第六十五条有限合伙人应当按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资;未按期足额缴纳的，应当承担补缴义务，并对其他合伙人承担违约责任。
第六十七条有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行事务合伙人可以要求在合伙协议中确定执行事务的报酬及报酬提取方式。
第七十条有限合伙人可以同本有限合伙企业进行交易;但是，合伙协议另有约定的除外。
第七十一条有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务;但是，合伙协议另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在医疗期内解雇劳工而涉及到赔偿事宜，赔偿金额度应相当于损害之经济补偿金的两倍。
若员工在离职时于该用人单位供职已超过六个月但仍未满一年，则可获得之赔偿金额度将为其当月薪酬。
法律依据：
《劳动合同法》第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
一、以下系股东会决议事项之特殊事项：
1、修正公司章程；
2、增加或削减公司注册资本；
3、公司合并、分离及解散；
以及
4、变更公司组织形式。
二、广义而言，“股东会”即为“股东大会”。
“股东大会”乃指由全体股东构成的决策公司经营管理重要事宜之权力机构。
其位居公司最高权力机构之首，其他所有机构皆由其衍生而生，且向其负责。
股东大会的权限与有限责任公司股东会的权限基本相同。
三、召集股东会会议时，应在会议召开前十五日通知全体股东，但若公司章程另有规定或全体股东另有约定者则不在此限。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准董事会的报告；
（四）审议批准监事会或者监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程；
（十一）公司章程规定的其他职权。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。

[律师回复] 解析：
1、人民法院有权力运用强制拘传手段，促使被告人员出席法庭参与庭审活动；
2、此外，法院亦有权使用缺席审理制度。
缺席审理是指在特定情况下，如果一方当事人未能亲自出席庭审，法院仍可进行判决。
关于缺席判决，人民法院必须严格按照法律规定的方式与程序，向缺席的一方当事人宣布判决结果并将判决文书送达给对方。
若缺席的当事人下落不明且没有合适的代理人代为接收，或者通过其他方式均无法送达，那么法院可以选择在法院公告栏、受送达人原居住地张贴公告，或者在报纸等媒体上发布公告。
自公告发布之日起，经过60天后，即可视为已送达。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零九条规定，人民法院对必须到庭的被告，经两次传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以拘传。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，若双方当事人就该房屋交易产生争议和纠纷，最为便捷且高效的解决途径便是由当事各方通过友好协商加以妥善处理；
如协商无法达成共识，则可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请或者向当地人民法院提起民事诉讼。
在此过程中，法院将基于当事人自愿原则展开首次调解工作。
若调解未获成功，法院会立即对此案展开深入审理并作出最终判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
第二十一条
当事人申请仲裁应当符合下列条件：
（一）有仲裁协议；
（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；
（三）属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，永久租赁合同的有效期仅为二十年，超过此期限的部分将被视为无效。
这并非意味着租赁期限只能设定为二十年，若您希望租赁期限超过二十年，在合同期满后仍可进行续签，但需注意的是，续签后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。
因此，签订永久租赁合同的行为是不符合法律规定的，应予以避免。
法律依据：
《民法典》第七百零无条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
在商品房交付使用之后的六十个工作日内，房地产开发企业必须将所有涉及办理房屋所有权登记所需的资料提交至所在城市或地区的房地产行政主管部门进行审查与归档。
在此过程中，房地产开发企业有责任并积极协助商品房购买者顺利完成土地使用权变更以及房屋所有权登记的相关手续。
依据国家相关法律法规的要求，在商品房正式交付给业主投入使用之前，房地产开发企业应优先选择具备房产测量资质的专业机构对该项目进行全面的测绘工作，并将测绘所得的数据及结果上报至当地的房地产行政主管部门进行审核确认，以便于后续的房屋所有权登记工作。
同样地，在商品房交付使用之后的六十个工作日内，房地产开发企业也需将所有涉及办理房屋所有权登记所需的资料提交至所在城市或地区的房地产行政主管部门进行审查与归档。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。