关于个人开垦荒山的政策

[律师回复] 解析：
1.针对购置房产所产生之定金合同纠纷，妥善解决之道包括经由协商、调解、仲裁及诉讼等途径予以处理。
2.在合同履行过程中，若双方当事人能够积极沟通并在平等、自愿以及诚信原则下达成共识则可圆满处理争议事项；
若确实无法达成一致意见时，可依据法律法规规定寻求相关机构进行调解以求公正解决；
若合同中已明确约定仲裁条款或已就仲裁事宜达成明确约定的，则可依法向有管辖权的仲裁机构提出仲裁申请；
若前述途径均未能有效解决纠纷，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.提起诉讼阶段。
在此期间，原告需起草起诉状，并向具有管辖权的法院提交相关文件。
2.案件受理阶段。
法院将对原告提交的起诉状进行严格审查，如确认其满足法律规定的起诉条件，则应予以立案受理；
反之，若不符合起诉条件，法院会做出不予受理的裁定以示拒绝。
3.审理前的预备工作阶段。
此阶段包括确定开庭日期及时间,通知原被告双方,拟定审判提纲等各项准备工作。
4.正式开庭审理阶段。
在此环节中，法庭调查与法庭辩论是关键所在。
法庭审理方式可分为公开审理以及书面审理（无需当事人亲自出席）两种类型。
5.判决阶段。
经过严谨的审理过程，法庭将依据查明的事实情况，依法作出最终判决。
6.执行阶段。
判决书下达之后，如当事人在法定期限内未提出上诉，则判决即刻生效。
当事人可据此向人民法院申请强制执行。
法律依据：
《行政诉讼法》第五十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
通常所称的“售后返租”又被称之为售后包租和售后回租，这是房地产开发商为了提升销售业绩而采取的策略之一。
在房地产项目销售过程中，开发商会与购房者达成协议，承诺在楼盘正式售罄之后的一定时间段内，由卖家企业采用代理出租或者直接承租经营等多种形式进行管理。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产开发企业与业主签订合同时，会预先就可能遭遇的各种情况作出详细规定，其中包括了因不可避免的因素导致项目无法按期交付所采取的应对措施。
因此，假如确有开发商未能按照合同期限完成交房义务，购房者
首先需要对其延迟原因进行深入调查核实。
如果并未发现任何不可抗力因素的存在，那么开发商的逾期交房行为便构成了违约。
在此过程中，我们需要明确理解何为“不可抗力”。
它主要包含以下几个方面：
（1）自然界的力量，如洪水、地震等人类难以预见或控制的灾难事件；
（2）政府的决策，如政府发布的禁令、征收土地、征用房屋等引发的变动；
（3）社会环境的影响，如战争、罢工、暴动等。
值得注意的是，当政府行政机构在购房合同执行期间出台新的行政法规或者其他具有政策导向性的文件时，例如近期出台的房产限购令等，开发商同样无权以不可抗力为由要求购房者承担合同无法履行的责任；
（4）其他不可预测的因素，如技术问题、市场波动等。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第九条
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

[律师回复] 解析：
在通常情况之下，倘若房屋买卖意向双方已经缔结购房预约金协议并缴纳定金，那么这笔定金通常无法退还。
然而，倘若收取定金的一方出现了严重违反该项预约金协议的行为，例如未能按约履行相关义务等，这时根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，另一方有权要求对方按照双倍金额退还所支付的定金。
除此之外，若购房合同本身并不具备任何法律约束力，那么作为从属合同的定金合同也将失去其存在的基础，卖方应依照法律规定将定金如数归还给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
排除妨碍并非行政强制手段之一。
行政强制措施则特指行政主体依照法定职权和程序，为了保障公共利益以及行政管理的需要，对特定公民的人身自由施加短期性的限制，或者对特定公民、法人、其他组织的财产权力实施短期性的控制。
然而，排除妨碍具体是在当事人未按照行政命令行事之时，由行政机构或者人民法院运用法律强制手段予以排除，此乃行政强制执行之应有职能。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二条
本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。
行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。
行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。
第十二条
行政强制执行的方式：
（一）加处罚款或者滞纳金；
（二）划拨存款、汇款；
（三）拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物；
（四）排除妨碍、恢复原状；
（五）代履行；
（六）其他强制执行方式。

[律师回复] 解析：
行政职权涵盖以下主要内容：
1.行政立法权。
此项权力涉及行政主体依据宪法及法律的规定，有权制定并颁布行政法规和行政规章；
2.行政决策权。
该权力主要是指行政主体拥有依据相关法律法规，对其管辖领域和范围内的重大行政管理事项做出决策的权利；
3.行政决定权。
这一权力包括行政主体依法对行政管理中的具体事宜进行处理的权力，以及对于法律、行政法规和规章尚未明确规定的事项的规定权；
4.行政命令权。
这一权力主要表现为在国家行政管理过程中，行政主体可以通过书面或口头形式的行政决定，依法要求特定的个人或不特定的人群体做出一定的行为或禁止某种行为，而这些被要求者必须遵守；
5.行政执行权。
这一权力主要是指行政主体根据相关法律、法规和规章的规定，或者根据上级部门的决定和命令等，在其管辖范围内具体实施行政事务的权力；
6.行政处罚权（行政制裁权）。
这一权力主要是指行政主体对于其管辖范围内的行政相对人违反相关法律规范的行为（包括部分未依法履行义务的行为），依法对其实施处罚等法律制裁的权力；
7.行政强制执行权。
这一权力主要是指在行政管理过程中，当法定义务人或某项具体行政法律关系的义务人未能依法履行义务时，行政主体有权采取法定的强制措施，以督促法定义务人履行法定的义务或者达到与履行义务相同的状态；
8.行政司法权。
这一权力主要是指行政主体作为某项纠纷的第三方，具有对当事人双方的纠纷进行调解、仲裁、裁决和复议的权力。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第五条
中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家。
国家维护社会主义法制的统一和尊严。
一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。
一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织都必须遵守宪法和法律。
一切违反宪法和法律的行为，必须予以追究。
任何组织或者个人都不得有超越宪法和法律的特权。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，非法持有或携带枪支、弹药以及诸如弩、匕首等国家法定管制器械者，将面临拘留及罚款处罚。
其中，对于非法持有或携带枪支、弹药者，将可能受到最少为期五天，最多不超过十天的拘留，同时还需接受五百元以下的罚款处罚；
而对于情节相对轻微者，则可能仅受到警告或二百元以下的罚款处罚。
然而，若非法持有或携带枪支、弹药或其他管制器械进入公共场所或公共交通工具，其处罚力度将会加大，可能会被处以最少五天，最多不超过十天的拘留，同时还需接受五百元以下的罚款处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第三十二条
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较轻的，处警告或者二百元以下罚款。
非法携带枪支、弹药或者弩、匕首等国家规定的管制器具进入公共场所或者公共交通工具的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
基层人民法院享有管辖权，负责审理第一审行政案件。
而中级人民法院则负责审理以下四类第一审行政案件：
1.针对国务院部门或县级以上地方人民政府所作出的行政行为提起诉讼的案件；
2.由海关进行处理的案件；
3.在其本辖区内属于重大且复杂的案件；
4.其他法律法规明确规定应由中级人民法院管辖的案件。
至于高级人民法院，它则负责审理本辖区内的重大且复杂的第一审行政案件。
最后，最高人民法院则拥有全国范围内重大且复杂的第一审行政案件的管辖权。
法律依据：
《行政诉讼法》第十五条
中级人民法院管辖下列第一审行政案件：
（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；
（二）海关处理的案件；
（三）本辖区内重大、复杂的案件；
（四）其他法律规定由中级人民法院管辖的案件。

[律师回复] 解析：
关于行政诉讼之相关规范条例主要包括以下几项要点：
首先是尊重并保障每一位公民、法人以及其他各类组织在诉讼过程中的合法权益，对于应当接受审查和受理的行政诉讼案件，必须依法进行审理。
其次，各级人民法院应对行政案件享有依法独立行使审判权的权威，不受来自任何行政机构、社会团体或者个人的干预或干涉。
再次，法院在审理行政案件时，需始终坚持以客观事实作为依据，以国家法律法规为准绳进行公正判决。
除此之外，还有诸多相关规则需要遵守。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第一条
为保证人民法院公正、及时审理行政案件，解决行政争议，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。
第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

[律师回复] 解析：
对于地震导致房屋倒塌的情况，我国的相关法律法规明确规定国家会给予适当的补贴援助。
在进行居民住房的恢复重建过程中，我们应充分考虑地域特点及实际需求，以经济实惠且实用性强作为原则，确保新建房屋的建设质量满足防灾减灾方面的严格要求。
同时，受灾地区的各级政府民政机构以及相关部门，需按照既定程序对经过严格审核后被确定為重建或修缮补助对象的居民家庭，发放相应的补助资金与物资。
此外，住房城乡建设等相关部门也将为受灾民众重建或修缮因地震而受损的居民住房提供必要的技术支持与协助。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府应急管理等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
根据我国环保部门多年来的实际操作经验，针对各类环境纠纷，主要采用的是行政调解与行政裁决两种方式进行处理。
对于涉及到赔偿责任以及具体赔偿金额的争议问题，可依据各方当事人的相关申请，交由负有环境保护职责的行政主管部门或其他依法拥有环境监管权力的机构进行仲裁解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
交通事故申请复议需时多久方可得出结果：
一般情况下，交通事故复议申请被受理后的30个自然日将会得到相应的回复。
若对于认定书存在异议，可于收到道路交通事故认定书之日起的第三个工作日起，向上级公安机关交通管理部门提出复议申请，而上级公安机关交通管理部门将在30个自然日内给出最终的复议结论。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；
造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；
（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；
（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；
（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；
（五）严重超载驾驶的；
（六）为逃避法律追究逃离事故现场的。

[律师回复] 解析：
依据我国《行政诉讼法》对于提起诉讼时限方面的明确规定，针对涉及到行政赔偿请求的案件，如果行政机关在收到相关申请后的两个月时间内未对其应尽之法定职责进行处理，则相关方当事人有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
同时，在知晓或应该知晓有关行政行为作出之日开始算起，诉讼时限也不得超过六个月。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条
人民法院公开审理行政案件，但涉及国家秘密、个人隐私和法律另有规定的除外。
涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。

[律师回复] 解析：
在涉及财产侵权纠纷的行政赔偿案件中，通常包含以下几种赔偿方式：
（1）支付赔偿金，这是我国法律规定的国家负有赔偿责任的主要方式之一；
（2）返还财产，即赔偿义务机关向权利人返还非法占据的财物，从而使得当初的权利人重新获得合法占有状态的一种赔偿责任承担形式；
（3）恢复原状，即国家通过各种手段和措施，对受害人因侵权行为而遭受的合法权益损失进行修复，使其恢复至侵权行为发生之前的状态的一种赔偿方式。
法律依据：
《国家赔偿法》第四条
行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；
（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；
（三）违法征收、征用财产的；
（四）造成财产损害的其他违法行为。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国行政诉讼法》，该法律之出台旨在确保持续保障我国各级人民法院在审理各类行政案件时能够做到公正、及时，妥善处理各种行政纷争，从而切实维护我国广大公民、法人以及其他各类社会组织的合法权益，同时，对我国政府各行政部门行使职权进行有效的监督。
本法律主要涵盖以下几个方面的内容：
总则部分主要规定了本法律的立法目的、原则及适用范围；
第二章着重阐述受案范围，具体明确规定了何种类型的行政案件可以纳入本法的调整范畴；
第三章至第六章分别涉及管辖权、诉讼参与人和证据等相关问题；
第七章至第十四章则详细介绍了起诉与受理、审理与判决等程序性事项。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第一条
为保证人民法院公正、及时审理行政案件，解决行政争议，保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。

[律师回复] 解析：
行政强制措施与行政命令之间存在显著差异，行政强制措施属于终结性指令，而行政命令则为连续性的行政处罚措施。
就行政强制措施而言，其具体类型涵盖范围广泛，如限制公民自由迁移、查封特定场所并对其中财产予以冻结等多种方式。
法律依据：
《行政强制法》第九条??
行政强制措施的种类:
（一）限制公民人身自由；
（二）查封场所、设施或者财物；
（三）扣押财物；
（四）冻结存款、汇款；
（五）其他行政强制措施。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，任何一种行政处罚都会被记录在相应的执法机构档案中，而且在公安机关也可以进行实时查询。
所谓行政处罚，简单来说就是指由行政主体依据其法定职权以及规定的程序，对于那些违反了行政法规范、但尚未达到犯罪程度的相对人所实施的一种具体的行政制裁措施。
法律依据：
《行政处罚法》第八条
公民、法人或者其他组织因违法行为受到行政处罚，其违法行为对他人造成损害的，应当依法承担民事责任。
违法行为构成犯罪，应当依法追究刑事责任的，不得以行政处罚代替刑事处罚。

[律师回复] 你好   是需要行政复议是吗？

[律师回复] 你好，有什么需要咨询