房产查封期限过了七年了房产能直接过户吗还用解封吗

如果想把被查封的房产过户，得先确定法院有没有解除查封。准备好相关材料后去提交审核。要是当事人自愿履行判决或裁定义务，那就一起去办理过户手续；不然的话，银行会申请强制执行，登记机关会根据法院的判决或裁定以及协助执行通知书来办理过户。要是碰到法院协调住建局与国土资源局关系的情况，也可以请求法院来帮忙，保证过户手续能依法完成。

解除房产冻结，需满足以下条件之一：1.申请人在法院采取保全措施后30日内未提起诉讼或仲裁；2.被申请人提供足额担保；3.被申请人将标的物交法院保管；4.被申请人按约定履行义务；5.申请人放弃诉求。满足任一条件，房产可解冻。

房产查封解除程序：1.申请人未在保全措施30日内起诉或仲裁；2.被申请人提供担保；3.被申请人自愿将请求财产交法院保管；4.被申请人履行义务；5.申请人放弃请求。满足任一条件可解封。

房产查封的解除方式包括：原告申请解除、提供现金担保、原告撤诉后审判结束、判决驳回原告诉讼请求并生效等。除上述情形外，法院不会主动解除查封。因此，当房产被查封时，当事人应主动采取相应措施以解除查封。

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。