我是房主，租户转租我的房子我需要做什么

[律师回复] 解析：
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑，衷心建议您采取下列方法进行妥善处置：
首先，建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节，以期达到双方共赢的最佳效果；
其次，为了更好地解决可能出现的纠纷，我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助，以便于对争议事项进行有效的调解和解决；
最后，为了确保您的合法权益得到充分保障，我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料，并向当地人民法院提交申诉申请。在此，我们提供以下宪法性法律条款供您参考：
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定，房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前，严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人；同样，他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房；
此外，房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
关于逾期交房之违约金规定，普遍约束于百分之一至千分之一之间；且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算；若消费者并未遭受任何损失，则不得作为开发商的免责事由；建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人，其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整；至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者，应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。

[律师回复] 你好，还欠你多少工资？？

[律师回复] 必要的时候可以报警处理

[律师回复] 通过合法性、真实性、关联性、证明目的等方面进行质证。

[律师回复] 您好，很高兴为你解答问题

[律师回复] 可以协商一致，变更合同内容。

[律师回复] 你好，问题已经收到，可以加YY251271详细了解一下P

[律师回复] 根据你的情况，要看金额

[律师回复] 你好，建议电话沟通为你解答

[律师回复] 你好，出租车可以要求赔偿停运损失费。

[律师回复] 您好，电话回复可详细沟通

[律师回复] 与用人单位之间存在劳动关系，这种情况就属于工伤。单位如果不给你申请工伤，你可以自受伤之日起一年内，申请工伤认定。劳动能力鉴定后，会确定停工留薪期，这个期间，单位应该给你足额支付工资。但是，在这种情况下，估计你就不能在这个单位工作了。另外，你的工资的6000元的组成也很重要，如果其中含有一些满勤奖等非固定的成分，而基本工资是4000元，在这种情况下，给你4000元是正常的。

[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下

[律师回复] 您好，您这问题解决了吗？

[律师回复] 你好，是什么案件涉诉呢

[律师回复] 根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第五条的规定，彩礼是否需要返还主要取决于以下情况：
双方未办理结婚登记手续：如果双方没有进行结婚登记，彩礼应当返还。
双方办理结婚登记手续但确未共同生活：即使已经办理了结婚登记，但如果双方实际上并未共同生活，彩礼也应当返还。
婚前给付并导致给付人生活困难：如果彩礼的给付导致给付人生活困难，且这种情况发生在婚前，那么在离婚时，彩礼也应当返还。
如果结婚半年后离婚，且双方已经办理了结婚登记并共同生活，通常彩礼不会返还。这是因为彩礼的主要目的是作为缔结婚姻关系的交换，一旦结婚，这一目的已经达到。然而，如果因为彩礼的给付导致给付人生活困难，或者双方实际上并未共同生活，这种情况可能会影响彩礼的返还。
总的来说，是否需要返还彩礼，需要根据具体情况和法律规定来判断。如果有相关法律纠纷，建议咨询专业律师以获得更详细的法律建议。
男方不做家务下班打游戏的情况，尚不能判定夫妻感情破裂，如果双方都同意离婚可以协议离婚，如果一方不同意离婚或者对财产、子女有争议，需要通过诉讼，基于该情况不会判离。

[律师回复] 简单说，要是你因为工作出了意外受了点儿伤，上医院治疗差不多稳定下来以后，或者医生告诉你可以停止工作休养的话，那你就可以去申请工伤伤残鉴定。不过这个具体什么时候去做，还得看你受伤的地方在哪儿，还有恢复得怎么样。